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江门楼价悄然上涨 "4字头"楼盘已难觅"踪影"

时间:2016-05-24 10:49:11      字号:T|T 来源:五邑房产网 点击:
核心提示: 江门楼价涨啦!近几个月来,江门楼市成交量上涨的同时,楼价也在悄然上涨,来自江门住建局的数据,4月份江门城区(蓬江、江海)楼价环比、同比均出现上涨,而个别片区楼价更是“破7奔8”。

江门楼价涨啦!近几个月来,江门楼市成交量上涨的同时,楼价也在悄然上涨,来自江门住建局的数据,4月份江门城区(蓬江、江海)楼价环比、同比均出现上涨,而个别片区楼价更是“破7奔8”。

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在大环境楼价趋涨的情况之下,城区是否还能淘到笋盘?了解到,目前蓬江楼价低洼地主要集中在潮荷片区以及蓬城片区。至于江海区,“4字头”楼盘已是难觅“踪影”,多数楼盘在售均价仍是“5字头”。


楼价普涨,促销盘缩减


据江门住建局公布数据,4月份江门商品房住宅均价为5640元/平方米,环比上涨2.6%,同比上涨7.4%,其中,蓬江、江海两区住宅均价6487元/平方米,环比上涨1.2%,同比上涨3.9%。


而在5月份,楼市热度并未减退,根据江门住建局即时网签数据,截至昨日,两区商品房住宅已网签1383套,其中,江海区成功“上位”,网签402套,和排在第一名的北新区(403套)仅一套之差,滨棠片区则为175套。楼价方面,江海区商品房住宅网签均价5618元/平方米,北新区则约为6086元/平方米,蓬城片区为5886元/平方米,而上涨势头最为迅猛的则是滨棠片区,目前,该片区住宅网签均价已达7608元/平方米。


据了解,5月份城区不少楼盘推新,其中,滨江新区方直珑湖湾二期新品推售,均价超过8000元/平方米,此外,该片区内如华茵桂语、月珑湾等楼盘,销售均价均在7500元/平方米以上,而奥园外滩的大户型产品均价也在8000元/平方米以上。


至于江海区,近期片区内的星海湾、龙溪新城、凯旋堡等楼盘均有推新,星海湾新品销售均价6200元/平方米,凯旋堡带精装价格“6字头”。和往年的5月份相比,今年这个传统销售旺季,开发商积极推货,并且价格多数趋涨,鲜见楼盘大幅度促销。整体而言,大部分楼盘开盘都能卖出较好成绩,开发商促销热情较低,优惠范围缩小。目前,蓬江楼价低洼主要集中在潮荷、杜阮、蓬城三个片区,三个片区楼价仍为“5字头”,至于江海区,“4字头”新盘已经难觅“踪影”,不少楼价价格已经攀上6000元/平方米,但“5字头”的楼盘仍占较大比重。


披精装,城区盘“6字头”


今年的3月份和4月份,江门楼市呈现量价齐升的局面,去库存效果颇为理想,但由于市场上在售楼盘越来越多,具体到每个区域,楼盘之间的竞争仍在加剧。为了增加竞争优势,不少楼盘披上精装。


江海区的凯旋堡,所处为区域老城地段,近期开售的7栋披上精装,78平方米的单位6288元/平方米,86-87平方米的单位则6488元/平方米,至于项目在售的毛坯产品,均价约为5900元/平方米,和周边楼盘相比,该盘定价相对要低,在胜利大桥侧的星海湾,近期开盘销售毛坯均价6200元/平方米。


为了撬动成交增加竞争力,今年以来披上精装推售楼盘并不少,除了江海个别楼盘,蓬江也有多个楼盘目前在售带装修的产品,和江海楼盘不同,蓬江不少楼盘披上精装后,价格顶破8000元/平方米,如滨江新区的锦富汇景湾,在售既有毛坯产品,也有带精装的产品,前者均价“7字头”,后者价格“8字头”。保利大都会也有精装产品在售,总体而言,滨江新区内楼盘推新提价或是披上精装涨价,在各方面因素的影响之下,滨江新区楼价已经去到7600元/平方米,而区域中部分楼盘价格顶破8000元/平方米。


此外,蓬江还有多个有精装产品在售的楼盘,如骏景湾品峰坚持以精装交楼,目前楼盘销售均价已去到7300-7800元/平方米,而奥园外滩也有产品以精装交楼,售价去到“8字头”。


笋盘扫描


帕佳图地产 两盘仍卖“平民价”


“现楼6字头,清货大行动”、“准现楼即买即住,5488元/平方米起”……近期,帕佳图地产旗下两盘挂出新广告,楼盘价格仍然走平民路线。翻查过往成交记录,帕佳图地产旗下楼盘多数坚持低价路线,位处江海区外海片区的帕佳图观园曾卖出“4字头”的价格,如今,在大环境楼价趋涨情形之下,旗下产品定价依然为区域的“洼地”。


据了解,位于滨江新区的绿茵高尔夫,目前项目售价为“6字头”,产品为71-140平方米的单位,单价6400元起,和周边楼盘相比,绿茵高尔夫价格优势明显,附近华茵桂语、月珑湾、方直珑湖湾,楼价均在7000元/平方米以上,有楼盘近期开盘销售均价更在8000元/平方米以上。


至于帕佳图地产旗下另一在售楼盘天玥,楼盘所处为蓬江老城区,在售80-108平方米单位,单价5488元起。


新区推特惠单位


一口价6180元/平方米


如今,滨江新区“6字头”的楼盘已经不多,区域内的楼盘,毛坯价多在7000元/平方米,带装修价格则已在8000元/平方米以上。近期,区域内的楼盘灏昌园推出8套一口价单位,户型为97平方米三房单位,原价从6400-6800元/平方米不等,现一口价在售,单价6180元/平方米。


位处滨江新区,灏昌园为区域楼价偏低的楼盘,周边楼盘多数已经超过7000元/平方米,如上城铂雍汇带装修价格在8000元/平方米以上。


至于北新区,多个楼盘在售的双龙板块,自农林双朗小学进驻消息确定后,板块内的楼盘价格均有不同程度的上涨,凤山水岸毛坯均价7000元/平方米,骏景湾品峰带装修均价7300-7800元/平方米,相比之下,售价较低的当数岭南印象,该盘于今年元旦首度开售,目前销售均价仍为“5字头”。


蓬城片区


住宅均价“5字头”


和滨江新区、北新区的楼价相比,蓬江老城区在售的新盘楼价更低。目前蓬城片区在售新盘有金河湾、御龙国际、恒鑫浅山小镇帕佳图天玥等楼盘,目前,帕佳图天玥单价5488元起,至于金河湾、御龙国际、浅山小镇等楼盘也有“5字头”的产品,均价在6000元/平方米以上,和滨江新区、北新区相比,蓬城片区楼价更低。根据江门住建局即时网签数据,截至昨日,蓬城片区商品房住宅网签均价为5886元/平方米。


【责任编辑:琴】 Tags: 江门 楼价 悄然 上涨

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楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
碧华园 9280元/㎡ 新会 09-01
新会自然居 10000元/㎡ 新会 02-01
雅景阳光城 8207元/㎡ 新会 12-08
腾基-御苑 待定元/㎡ 新会 11-30
雍翠峰 待定元/㎡ 新会 01-13
新会碧桂园 13000元/㎡ 新会 11-23
旭涛华庭 11000元/㎡ 新会 02-01
君悦雅轩 23000元/㎡ 新会 11-30
珑城半山 10152元/㎡ 新会 01-25
轩汇豪庭 6300元/㎡ 开平 10-18