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江门上半年销售住宅26935套 成交均价8297元/平方米

时间:2018-07-14 18:30:33      字号:T|T 来源: 点击:
核心提示: 江门市住建局公布6月全市房地产市场主要数据后,今年1至6月的房地产市场数据都已出炉

近日,在江门市住建局公布6月全市房地产市场主要数据后,今年1至6月的房地产市场数据都已出炉。据数据显示,今年上半年,江门市共销售26935套住宅,同比少卖了12537套房,同比下跌31.8%,除恩平市外,其他区市,成交套数均下降,开平市下跌幅度最大 ,成 交2981套,同比减少53.9%;价格方面,住宅均价8297元/平方米,同比上涨22%,各区市均上涨,其中以台山市涨幅最大,上涨29.6%;住宅成交面积307.06万平方米,同比减少32%。


供应 全市批准预售住宅28789套


今年1至6月,江门全市批准预售住宅28789套,同比增长6.2%,主要是恩平市批准预售套数大幅增加,上半年,恩平市批准预售住宅4018套,同比增加345%。其他各区域情况,蓬江、江海批准预售7246套,同比减少9.6%;新会批准预售3641套,同比减少14.7套,鹤山市批准预售5530套,同比增长57.5%;台山市批准预售6376套,同比增长46.5%;开平市批准预售1988套,同比减少62.3%。


从月份看,6月批准预售6137套,环比下降15.6%,同比下跌7.0%。其中,蓬江、江海批准预售995套,环比下跌5.7%,同比下跌65.6%,连续两月下降。


很明显,不限购区市,除了开平市预售减少外,其他都呈现增长趋势,而蓬江、江海和新会限购区域均下降。


成交 除恩平外,其他区市均下降


1至6月,江门市共销售26935套住宅,同比少卖了12537套房,同比下跌31 .8%,除恩平市外,其他区市,成交套数均下降,开平市下跌幅度最大,成交2981套,同比减少53 .9%。其他区市情况,蓬江、江海成交7414套,同比减少36 .6%;新会成交3539套,同比下跌44 .2%;鹤山市成交4943套,同比减少27 .7%;台山市成交6092套,同比减少8 .8%;恩平市是增加,成交1966套,同比增加36%。


单月来看,6月全市一手住宅成交6691套,与上个月的6689套大致持平,创近14个月以来新高。


房价 住宅成交均价8297元/平方米


单从6月看,全市一手住宅成交均价8249元/平方米,环比下跌1%,同比上涨13.5%,同比增速趋缓,且近3个月连续回落。


不过,从半年情况看,今年1至6月,住宅均价8297元/平方米,同比上涨22%,各区市均上涨,其中以台山市涨幅最大,上涨29 .6%。其他区市情况,蓬江、江海成交均价10761元/平方米,同比上涨26 .8%;新会区成交均价8643元/平方米,同比上涨19 .5%;鹤山市成交均价8114元/平方米,同比上涨22%;开平市成交均价6888元/平方米,同比上涨23 .2%;恩平市成交均价5161元/平方米,同比上涨24%。


库存 全市待售一手住宅32295套


截至6月底,全市待售的一手住宅为32295套,环比下降1.7%,同比上涨8.1%。值得注意的是,目前全市的库存量与2015年库存高点时的52075套相比,已大幅减少19780套。按照20 17年7月至2018年6月成交量计算,全市住宅消化周期约为6 .7个月。


从各区域的库存量来看,蓬江、江海为6200套,环比下降6.1%,是去年12月至今的最低值。按照蓬江、江海2017年全年19273套的成交量算,目前的库存消化周期约为4个月,仍处于供求偏紧的状态;新会为3829套,环比下跌6%;鹤山为6516套,环比下跌4 .2%;台山为4669套,环比下跌1.5%;开平的库存长期以来稳步减少,6月为6511套,环比下跌4 .2%,为近两年来新低;恩平为4570套,环比上涨19.1%,是2016年11月至今的最高值。


二手住宅 成交面积、成交套数均下降


1至6月,江门市二手住宅成交面积168.01万平方米,同比减少9%,成交套数16163套,同比减少6.1%,鹤山市是各区市中,二手住宅成交面积和成交套数均增加的区域,成交面积29.3万平方米,同比增长17.4%,成交套数2292套,同比增长14.1%。


上半年,其他各区市情况,蓬江、江海二手住宅成交面积55.66万平方米,同比减少14.5%,成交5881套,同比减少9.2%;新会区二手住宅成交面积23.79万平方米,同比减少25%,成交2573套,同比减少15%;台山二手住宅成交面积27.65万平方米,同比减少2%,成交2535套,同比增加1.2%;开平市二手住宅成交面积21.96万平方,同比减少13.7%,成交2183套,减少12.2%;恩平市,二手住宅成交面积9.65万平方米,同比增加4.9%,成交套数699套,同比减少1.4%。


分析


限购限贷政策效力渐显


根据美智地产机构分析,自去年4月,蓬江、江海区和新会会城街道全面执行限购限贷政策,鹤山、台山、开平和恩平则未列入限购行列。随着时间推进,政策效力逐步显现,江门楼市的发展亦逐步出现微妙“转变”。在看似合情合理的因城施策背后,人为制造了不同区域的“高山低谷”。


一边是略显疲态的蓬江、江海楼市:供应方面,6月新增预售仅995套,连续两月下降;项目推货也不积极,仅7盘共901套住宅房源入市,货量环比大幅下降44%。成交方面,受到“6·16”房屋建筑施工安全事故整顿和“限签”叠加影响,再加上供应减少的情况下,导致6月网签量出现一定降温,两区网签量约1420套,环比下降2 6 %,同比下降25%;而两区项目整体去化方面,仅蓬江区部分优质项目加推当天去化可达7- 9成,其余大部分项目去化均约四五成。


而另一边,则是热度高涨的鹤山楼市:供应方面,新增预售再次冲高,6月份,达到1270套的规模,环比大涨154%,同比上涨101%;全市推售积极,不仅沙坪,还有雅瑶、共和、鹤城等镇区也多点开花,月内推售货量达到1539套,环比暴涨超400%。成交方面,同样受到“6·16”房屋建筑施工安全事故整顿影响的鹤山,却迎来了年内网签新高的佳绩,网签量超过1500套;而项目整体去化方面,沙坪多个项目较为热销,如绿地公园城和保利中央公园,整体去化可达9成以上;镇区盘方面,由于推货量较大,去化相对下降,但总出货量仍然比较可观。


未来限购限售地区或增加


由于蓬江、江海调控政策加身,市场热度逐步逼降,在后续高价地块逐步入市的预期下,预计楼市量跌价稳,成交量由于价格因素,难以高位突破,而价格涨幅在成交量的拖累下,涨幅收窄,整体偏稳;另外,鹤山延续不限购政策优势,楼市热度持续高涨。但由于火热背后是外区投资客户持续涌进的结果,在中央多次强调“房住不炒”的主基调下,鹤山楼市所面临的政策风险在逐步增大,不排除未来或将出台限购限售政策。


【责任编辑:杰寅】 Tags: 江门 上半年 销售 住宅

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