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时间:2018-11-27 21:25:26      字号:T|T 来源: 点击:
核心提示: 甘化“三旧”改造地二度挂牌,起始楼面价为4290元/㎡,相比之前降低了1596元/㎡。

楼市"冷淡"了、购房者看房热情下降,土地市场也有所"降温"......

  近日,滨江又一宗地块终止挂牌:JCR2018-175(蓬江23)号地块挂牌出让交易因故须终止。

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2.jpg蓬江22、23地块位置  


  此外,江门市公共资源交易中心近日还挂牌出让了江门市JCR2018-201(蓬江27)号国有建设用地使用权。

  去年12月曾流拍,如今再度挂牌 

  蓬江27号地块位于甘化厂制糖车间西侧,为蓬江区甘化片区“三旧”改造项目用地,将于2018年12月28日10时开始限时竞价,用途为商业、住宅用地。

  项目由两个相邻地块组成,合计96202.1㎡(144.3亩)。挂牌起始总价为102003万元,起始楼面价为4290元/㎡,据悉,该地块曾于去年12月流拍,当时的地块出让建设用地为75288.12平,起拍总价为10.3亿,起拍楼面价5886元/平。

3.jpg地块所在区域位置

  地块位于蓬江传统城区,生活氛围浓郁。西江江景资源环绕,并享受培英小学、培英中学、江门市中心医院等教育医疗配套。地块处于碧桂园项目西江御府、西江华府旁。

  需建设不少于8900平的绿化广场 

  本次挂牌出让面积较上次多是因为多了地块二的捆绑,因此较上次信息也有所调整,具体情况如下:

4.jpg竞拍地块信息

  根据规划得知,项目需布置建设两栋商业塔楼,地块一可在指定区域内布置一栋商业高层塔楼,限高150米,标准层建筑面积不大于1500平,且沿甘北路面宽不大于50米。

  另外,地块临甘北路需建设用地面积不少于8900平的绿化广场,并对公众开放使用,绿化广场内设置不少于150个停车位的地下公共停车场。绿化广场南北两侧商业建设区域建筑限高≤50米,其余区域建筑高度≤150米。

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  此外,本次的竞拍规则也有了新的变化,本次竞买最高限价为163934万元,最高楼面价为6894元/平。

  当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞配建设商业建筑面积(纳入计容商业建筑面积),以“最高限价+配建商业建筑面积”数量最高者竞得人。竞拍配建商业建筑面积每次增幅:200㎡/次,配建商业建筑面积中属于政府部分,由竞得人建成后无偿移交政府指定部门单位。

6.jpg地块实景图

  此片区为蓬江区甘化片区“三旧”改造项目用地,该地块是甘化厂挂牌出让的第四宗商住地块。我们再来回顾一下前三宗土地成交情况:

  2015年7月,碧桂园以34984万元竞得首块甘化片区商住地,楼面价为2000元/㎡,建成现在的西江御府。

  2015年9月,越秀地产以34593万元竞得第二宗地,楼面价为2025元/㎡,建成西江悦府。

  2016年12月7日,碧桂园以52843万元再次拿下甘化厂地块,楼面价约3686元/㎡,建成西江华府。

  地块二度挂牌,起始楼面价为4290元/㎡,相比之前降低了1596元/㎡。那么这次土拍结果如何?敬请关注乐居大表姐的土拍直播。


【责任编辑:杰寅】 Tags:

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楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
碧华园 9280元/㎡ 新会 09-01
新会自然居 10000元/㎡ 新会 02-01
雅景阳光城 8207元/㎡ 新会 12-08
腾基-御苑 待定元/㎡ 新会 11-30
新会碧桂园 13000元/㎡ 新会 11-23
雍翠峰 待定元/㎡ 新会 01-13
旭涛华庭 10125元/㎡ 新会 02-01
君悦雅轩 23000元/㎡ 新会 11-30
珑城半山 10152元/㎡ 新会 01-25
轩汇豪庭 6300元/㎡ 开平 10-18