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昂贵商住地为何在镇区?

时间:2017-04-21 15:10:56      字号:T|T 来源: 点击:
核心提示: 据南都讯,碧桂园重金夺得这幅地块,斥资7.3亿元,在江门再下一城。这时候大多数人的反应是,又是碧桂园,于是高地价又似乎回到情理之中。

据南都讯,碧桂园重金夺得这幅地块,斥资7.3亿元,在江门再下一城。这时候大多数人的反应是,又是碧桂园,于是高地价又似乎回到情理之中。


这次,地价出现又一个台阶的上升,和往常又有所不同,虽然终夺得地块的还是碧桂园,但大量外来开发商进入江门参与竞拍,这是杜阮地块拍出高地价的另一个主要原因。


根据业内参与拍地的开发商透露,当天有11个竞拍人参与报价,而从江门市公共资源交易中心的公示大厅来看,整个拍地过程,开发商叫价颇为大胆,每次低增幅为500万元/次,然而,过程中出现多次直接增幅2000万/次的情况,这也看出各大开发商拿地心之所迫切,这时候估计大家都杀红了眼吧,要地不要钱。


据业内人士透露,这次拍地参与的开发商非常多,且都是知名企业,外来企业居多,包括碧桂园、越秀、骏景湾、富力、龙光、保利、美的等。昨天,南都记者联系美的江门项目负责人做采访,该名负责人很“调皮”,又来求介绍好地块。其实,用心求地的又何止美的一家,江门大环境利好渐多,江门房地产开发尚不及珠三角其他城市那么饱和,仍有空间,利润使然,自然吸引更多开发商的青睐。业内预计,接下来的江门土地市场,出乎意料的事还会陆续有来。资本市场渐热,这也给本地实力稍逊的开发商带来较大的危机,没有土地在手,招拍挂争不过大房企,无地开发也意味着“失业”。


杜阮市场开发仍处起步阶段


杜阮,蓬江的镇区。目前市场开发仍在起步的阶段,早前在售的金域华府、荣泰御府等,均价6000多元-7000多元/平方米。这次拍地,6894元/平方米的地价直逼楼价,让不少业内人士大跌眼镜,“知道会高,没想到这么高”。令业内外震惊,而南都记者通过南方都市报A PP发出的拍地报道,阅读量迅速破两万,评论不断,市场关注度极高。江门贵商住地产生,并且产生在本不起眼的杜阮镇。


但很快,在“凉瓜壹号”的调侃中,高地价被逐渐接受。业内人士说,平常心对待。其实,这次拍地会创新高,虽在意料之外,但又在情理当中。从蓬江供地来看,今年有“作为”的商住地都在杜阮,其他都是小地块或是商业用地,在有限的土地资源里,开发商自然盯上可大展身手的地块,杜阮那糍坑地块和瑶村南南山地段,合计起来占地面积超过1 0万 平 方米,连片开发形成社区,将是不错的楼盘。此次碧桂园拿地心如此坚决,其实也是做了大量功夫,没有利益回报的事,大开发商不会“染指”。


其次,这次吸引了更多外来开发商,在对江门预期看好的情况下,外来开发商涌入江门,推高地价也在情理当中。而碧桂园今年的目标再上一层楼,要完成目标,拿地自然是接下来重要的“动作”。


不过,镇区高地价的出现,或会对市场产生较大影响,在这种背景下,或许应该考虑改变地块出让的方式,比如竞拍保障房、竞拍自持等,通过相关调整,进一步完善市场。


【责任编辑:悦】 Tags: 住地 何在 镇区

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