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10余三旧改造项目陆续入市

时间:2017-06-30 09:43:46      字号:T|T 来源: 点击:
核心提示: 据南都网讯,恒大御景半岛火爆开售、胜坚紫悦开放销售中心……近期,不少大型“三旧”改造项目入市销售,缓解了城区缺货的局面。据记者不完全统计,通过公开挂牌拍卖、协议出让等方式,蓬江、江海两区目前有超过10个“三旧”...

据南都网讯,恒大御景半岛火爆开售、胜坚紫悦开放中心……近期,不少大型“三旧”改造项目入市,缓解了城区缺货的局面。据记者不完全统计,通过公开挂牌拍卖、协议出让等方式,蓬江、江海两区目前有超过10个“三旧”改造项目在售或在建,预计向市场释放房地产用地超过70万平方米。

三大“旧改”项目入市

礼乐盘入市楼价顶破万元,近期,城中有多个“三旧”改造正在以房地产项目入市,个别楼盘在大品牌开发商的投资改造之下,变身高品质商品房入市,卖出破万的价格。据记者不完全统计,目前城中在售的前身为“三旧”改造的项目有恒大御景半岛、朗晴新天地、胜坚紫悦。据了解,三大楼盘均通过协议出让方式相继完成土地交易的环节,随着工程进度,陆续进入后续阶段。

记者观察到,上述三大“旧改”为目前蓬江、江海较大的旧改项目,三大项目合计用地面积约为52.9万平方米。其中,朗晴新天地前身为江门纸厂,项目用地面积约为19万平方米,前期首推的为1-6栋,目前1-4栋已开售,预计7月推5、6栋。恒大御景半岛用地面积约为18.5万平方米,前身为江门船厂,首期已推出16、17、18等多栋洋房,合计货量超过千套,折后均价接近万元/平方米。据了解,恒大地产投资开发江门船厂,在新建商品房的同时,地块内也保留部分原船厂建筑,沿河将开发记忆广场、商业街等,目前正在定向招商。至于胜坚紫悦已在上周末开放中心,项目由A、B、C三幅地块组成,位于江门老城区,首期开发及推售的为A地块,预计建成6栋高层,将带装修,目前1、2栋已拿到预售证,目前正接受认筹,预计在7月开售。

除了上述三大项目,目前城中还有不少“旧改”项目在售,如星海湾、江门东汇城、上城嘉泰、碧桂园越秀西江悦府等,这些项目早在前两年推出,个别楼盘首期已准备开始交楼,后续仍有少量新货推出。其中,上城嘉泰8栋在前日拿到预售证,星海湾前期洋房即将交楼,江门东汇城后续开发也正在推进当中,去年12月原春燕纺织厂又再完成大约7.9万平方米的地块出让。至于原甘化厂地块,西江御府、西江悦府已经开售,西江华府前期规划工作也已启动。

本土房企瞄准中小型“旧改”

外来开发商的不断涌入,土地拍卖市场呈现前所未有的热度,为了避免竞争,越来越多开发商瞄准“三旧”改造、存量地买卖等,通过更为“曲线”的模式增加可开发用地,而资本相对外来开发商要弱些许的本土开发商,利用自身深耕江门多年积累的人脉资源,开拓“三旧”改造项目,通过协议出让等方式拿到土地。

记者统计,目前江门城区已有多个项目进入前期规划阶段,个别已动工,包括海逸峰璟、联合高峰汇、华茵堡港口路项目等。

根据江门市规划局公开资料,目前堤东路73号、竹排后街1-34号片区地块正在申请办理建设用地规划许可证,项目名称为怡福·东华名岸,建设单位为江门市利嘉盈置业有限公司,记者查询过往资料发现,该地块于2015年9月成交,用地面积3091.4平方米,成交价为2100万元,折合楼面地价2717元/平方米。项目所处位置,周边改造正在不断推进,附近有雅堤公馆、东堤湾花园等比较新的楼盘。

作为老城区成熟地块,附近曾在早年便拍出3230元/平方米的高楼面地价。据了解,怡福·东华名岸是怡福地产投资开发的又一楼盘,怡福地产近年也在不断努力拿地,接下来在蓬江、江海、新会、鹤山等地仍将不断有新盘推出。

此外,由本土开发商投资开发的“三旧”改造项目还有海逸峰璟(暂命名)、联合高峰汇、华茵堡港口路项目等,其中海逸峰璟为原电池厂、原人民机械厂地块,用地面积约4.7万平方米,去年4月份以2.3亿元协议出让,项目已在早前作规划公示。

而在今年3月底,礼乐又一个旧改项目奠基,项目名为联合高峰汇,为广东联合化纤纺织有限公司“三旧”改造开发项目,项目占地4.3万平方米,预计建成900多户的住宅小区,共规划12栋小高层。


主要项目:


恒大御景半岛

前身:江门船厂开发商:恒大地产

恒大御景半岛是恒大集团进驻江门城区的扛鼎之作,项目位于原江门船厂,规划总用地约278亩,总建筑面积约40万。项目内规划22幢高层住宅,内设约4 .2万醉心简欧园林,更有中庭大湖、羽毛球场、露天泳池、绿色跑道等,配套齐全。

恒大御景半岛主打户型建筑面积约为70-140平方米的装修洋房,项目样板房已经对外开放,不久前开盘推出上千套洋房,备受购房者青睐。


朗晴新天地

前身:江门纸厂开发商:江门市泰力房地产开发有限公司

根据朗晴新天地官方微信公开资料,项目投资高达22亿元,将会打造成为60万平方米大盘。项目占地约19万平方米,总建筑面积达到60万平方米,拥有12万平方米的商业配套,规划32幢高层洋房、一幢17层写字楼、一间学校以及一所幼儿园,项目总共分3期开发,首期将会开发16幢高层洋房。

据了解,项目早期1-4栋洋房已开售,均价从6000多元至7000多元/平方米不等,5、6栋洋房预计在7月份开售。


胜坚紫悦

前身:三地块组成,一期地块为石子潭机电学校地块开发商:胜坚集团

上周末,胜坚紫悦中心正式对外开放,同期启动首批产品认筹,中心内设书吧、儿童娱乐天地、家装生活馆品鉴区等,现1、2幢洋房取得预售许可证,共154套,产品建筑面积约为96-169㎡,2梯4户,现已启动认筹登记,认筹享9.9折再1万抵3万优惠。

据悉,由胜坚集团斥巨资打造的胜坚紫悦,位于江门老城区繁华的路段(即胜利路、天宁路、环市一路围合而成地块,半围绕着珠江帝景湾,周边配套成熟)。项目占地约230亩,建筑面积超50万平方米,分三期开发,本次首先启动的是项目一期(石子潭机电学校地块),占地约50亩,建筑面积约11万平方米。


【责任编辑:妹】 Tags: 余三 改造 项目 陆续

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楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
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