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两大地产商相继进驻新会

时间:2017-07-07 11:56:13      字号:T|T 来源: 点击:
核心提示: 今年以来,两大地产大鳄富力、保利相继进驻新会,枢纽新城建设、民办学校落户等各种利好因素的到来,新会的房地产市场会否迎来新的机遇?

新会楼市一直被视为江门特别的存在,城区缺货、价格居高不下……今年以来,两大地产大鳄富力、保利相继进驻新会,枢纽新城建设、民办学校落户等各种利好因素的到来,新会的房地产市场会否迎来新的机遇?业内人士表示,随着品牌开发商的进驻,楼盘品质将有新一轮提升,而品牌效应也缩短人们置业的心理距离,新会南新区将迎来新的发展。


富力两大项目落户新会


富力要进驻新会的消息早已在坊间盛传,日前,该消息终于尘埃落定。富力进驻江门的两个项目都落户新会。7月2日,富力地产和博富地产战略合作项目———富力·南湖壹品奠基,当晚,两大开发商于万达嘉华酒店举办战略合作新闻发布会,富力地产珠海公司副董事长黄皓和博富控股总裁、博富地产执行董事黎驹签订《战略合作协议》。


作为富力地产首进江门的项目,南湖壹品规划打造成总建筑面积约为44万平方米的超大城央综合体,项目位于新会区启超大道与今洲路交会处,由富力地产和博富地产联合开发,规划有高端住宅、创新公寓、商业等多种业态。


根据拍地记录,今年2月28日,曾多次流拍的会城街道梅江村地块再度开拍,经过数十轮叫价,这幅用地面积约为9 .8万平方米的地块,终被博富地产以8 .4亿元拿下,溢价率80%,折合楼面地价2558元/平方米。此地块便是如今富力地产和博富地产联合开发的富力·南湖壹品。


据了解,除了南湖壹品,富力地产还有一进驻新会的项目———富力·金禧花园。珠海富力房地产开发有限公司总经理黄春梅接受媒体采访时表示,布局江门是战略所需,江门是珠中江经济圈重要成员之一,是粤港澳大湾区的核心地带,珠三角向粤西辐射的门户区。黄春梅谈道,富力集团非常认可江门得天独厚的地理优势及城市发展潜力,并且将以江门为核心发展区域之一,大力拓展珠三角及粤西地区的开发建设。据透露,富力·南湖壹品计划于2017年7月开工建设,首批住宅产品预计在2018年季面市。


至于富力·金禧花园,官方对该项目尚未透露太多,记者通过其他途径了解到,项目将由富力广州公司投资开发。


品牌房企渐多格局有变


据记者了解,近期,除了富力地产确定进驻新会之外,保利地产也将参与开发骏凯豪庭。保利地产的进驻,给新会南新区的发展带来新的契机。


事实上,新会楼市发展多年,但先前外来品牌房企并不多。早年碧桂园集团率先进驻新会南新区,成功打造新会碧桂园,并且通过不停拿地扩展整个社区,目前已成为南新区颇具代表性的标杆楼盘。此后,进驻新会区的外来开发商还有骏凯豪庭的开发商。直至近年,陆续有更多知名的外来开发商进驻。


今年1月份,万达集团通过招拍挂以底价2 .39亿元拿下会城城南工业地块,用地面积约为6.4万平方米,项目前期规划已公示,预计在今年第四季度开业。商业巨头的补充,令片区格局也有新的提升。


截至目前,新会区房地产开发仍然以本土房企为主,随着外来大鳄富力、碧桂园、保利、万达等相继进驻,区域格局将迎来新的变化。此外,深耕五邑地区的本土品牌房企也不断到新会“分杯羹”,如骏景湾、博富、怡福等,业内人士分析,随着品牌房企的进驻,区域楼市将在品质上有所提升。


“外来开发商的到来,对当地是一种利好,会带来更高品质的楼盘。”中原地产营销副总监莫志华预测,随着品牌房企的进驻,区域楼价也将得到逐渐提升。


业界分析


A


品牌房企促新会南新区发展


“江门作为三四线城市,只要位置远一些,人们心理距离就会觉得很远。”莫志华表示,对于新会人而言,区府所处的位置相比城区较为偏远,因而许多新会人置业更加喜欢围绕会城老城区或老城区周边地段。


记者了解到,新会老城区因在教育等资源上的优势,城区内的新房颇为畅销,而随着开发渐趋饱和,老城区新房多处于“一房难求”的状态,价格也在日益走高。根据江门市住建局数据,5月份新会一手住宅成交均价为7126元/平方米(统计含镇区)。目前新会会城不少楼盘毛坯卖出9000元/平方米或以上的价格。而带装修的新会碧桂园,在售组团价格高达1.18万元/平方米。


新会楼价为何一直处于高位?业内人士分析,为了小孩教育,不少新会镇区的人都往城区买房,城区土地资源有限,新房供应不足,因而城区楼价居高不下。记者观察到,随着城区开发渐趋饱和,新会房地产市场以老城区为中心主要有两个发展方向,北向往江会板块发展,南向则往新会区府、小鸟天堂发展。


“向南发展,到了新区府这带,很多人会觉得偏远。”莫志华表示,但大品牌开发商的号召力有时候很惊人,如华夏幸福进驻江海、保利地产进驻滨江,随着品牌房企的进驻,新会向南将有更好的发展。大开发商的到来对周边地价以及楼市成交都有正面的影响,也有利于缩短新会人置业时的“心理距离”。


B


未来打好交通和教育两张牌


新会一房地产人士介绍,近年来,新会楼市迎来不少利好,其中枢纽新城的建设、交通便利将给区域带来更好的发展。


位于新会的珠西枢纽江门站是未来多条轨道交会站点,其中,深茂铁路一期预计明年6月通车,而广佛江珠城轨年内开工建设。随着多条交通线路规划或在建,珠西乃至粤西将迎来高铁时代,新会作为珠西枢纽站,成为珠三角面向粤西的重要门户,也是江门融入粤港澳大湾区的“门户担当”。


与此同时,近年来,新会不断引入优质的民办教育资源,不少地产人士认为,若能打好“教育牌”,新会各板块发展能够更加均衡,而新区崛起将更迅速。去年至今,新会先后引入了广雅学校、广外江门外国语学校两所优质民办学校。今年6月中旬,新会区、广东外语外贸大学、江门市名冠教育投资有限公司三方签订广东外语外贸大学附设江门外国语学校办学框架协议,标志着广东外语外贸大学附设江门外国语学校正式落户新会。记者在签约仪式上获悉,该校将提供学前教育至高中“一条龙”服务,办学规模3800人,计划用地不少于180亩。由保利地产负责承建,分两期建设,一期计划2018年开学。


而在2016年,广雅学校投资方两次成功竞得新会枢纽新城地块,占地面积达到129262平方米,折合193.9亩,计划建成新会广雅学校,预计2018年开学。


据悉,优质民办教育资源的引入,是新会区近年来的“重头戏”之一,在该区“十三五”规划中,就明确提出了要实施名校带动战略,建立合作办学共同体,全面提高教育质量。


数据显示,截至2016年,新会区共有民办中小学校七所,其中2004年创办的新会尚雅学校是新会区知名的优质学校之一。七所民办学校的在校学生总数高达22839人,小学人数占全区的21.9%,初中人数占全区的22.6%,高中人数占全区的17.9%。


有业内人士认为,新会教育资源存在新旧城区不均衡的问题,新区不断引入优质教育资源,有利于区域发展,吸引购房者置业安居。


【责任编辑:悦】 Tags: 两大 地产 相继 进驻

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