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“江门高楼”将在新会崛起?

时间:2017-07-21 10:44:30      字号:T|T 来源: 点击:
核心提示: 据南方都市报讯,江门卖地又现新规则。

  据南方都市报讯,江门卖地又现新规则。近日,新会南新区挂牌一幅用地面积约为10 .4万平方米的地块,起始价3 .9亿元,该幅地块不仅限价出让(楼面地价6894元/平方米),且要求竞得人建设70层的酒店商业综合体自持经营,该酒店商业综合体建成后将成为“江门高楼”,高度超越目前江门高建筑———万达写字楼(约200米)。

  对于超高层酒店商业综合体的规定,业内“有赞有弹”。有业内人士认为,新会缺乏辨识度高的地标建筑,超高层综合体的建设有其存在的意义。也有人士表示,这次拍地条件太“奇葩”,超高层建筑“噱头多于实际”。

 新会近期将拍卖10万平方米地块。江门市公共资源交易中心供图新会近期将拍卖10万平方米地块。江门市公共资源交易中心供图

  南新区挂牌出让10万㎡商住地

  近日,江门市公共资源交易中心新会分中心挂牌出让江门市JC R 2017- 91(新会14)号地块,地块位于南新区梅江蓢交、孖洛、九宾、西甲九滨(土名);用途为城镇住宅和商服用地;出让面积:104627平方米。

  根据规划条件,建设用地面积为104627平方米,其中住宅建设区用地面积为38636平方米,商住建设区用地面积为65991平方米。建筑物性质为商业楼、办公楼、住宅楼。其中在商住建设区须建设一幢建筑层数为70层的酒店商业综合体(建筑面积不少于110000平方米)。综合容积率:2.5≤V≤3.13,其中住宅建设区的容积率上限为2 .5;商住建设区的容积率上限为3.5.

  其他规划条件,计算容积率总建筑面积:S≤327483平方米;建筑层数:住宅层数6层≤F≤30层,商业层数4层≤F≤70层。建筑限高:住宅限高100米;商业限高300米;建筑密度:25%≤D≤40%,其中塔楼密度≤15%(以建设用地面积计算);绿地率:30%≤G≤40%(以建设用地面积计算)。

  据悉,地块挂牌起始价39051万元,按照高计算容积率总建筑面积计算,折合楼面地价1206元/平方米。

  需建超高层酒店自持经营

  记者观察到,和普通出让的商住地不同,新挂牌的这幅地块,出让条件较多。据公告,地块高限制地价为225767万元(楼面地价6894元/平方米),竞买人的高报价不超过高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到高限制地价时,竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积),以“高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量高者为竞得人。

  此外,特别值得注意的是,地块不仅“限价”,还要求建设超高层酒店商业综合体自持经营,出让条件中指明:“70层酒店商业综合体项目需建至70层封顶后,本项目住宅和其他商业地上建筑方可办理建设工程规划许可。70层酒店商业综合体物业,需竞得人整体自持经营,不得分割转让。”

  地块限时竞价将在8月16日16时起。

  “江门高楼”将在新会崛起?

  据南都记者了解到,目前江门高楼当属江门万达写字楼,整体高度大约200米,新会这幅即将出让的地块要求建设70层酒店综合体,商业限高300米,目前酒店层高3-4.5米不等,70层酒店综合体建成后有望成为下一座“江门高楼”。根据“高楼迷”记录数据,万达广场写字楼约为200米,电信大厦约为158米,东华大厦138米。新会这幅地块建成,有望成“江门高楼”,成为新会地标。

  业内声音

  新会需要地标 衬托区域价值

  在新会建设超高层酒店商业综合体,业内人士怎么看?

  “一般30多层的酒店比较正常。”房地产人士陈先生认为,新会目前对超高层酒店需求不大,因而70层酒店综合体在他看来“噱头大于实际”,这次地块拍卖设置的条件也较为“奇葩”。

  不过,也有业内人士提出不同的看法。合璟华富地产总经理黄锦康认为:“新会在早几年就需要一个地标。”黄锦康认为,新会过去的规划有待提高,近年来,大楼盘虽然在增多,但主城区的建筑外立面不够明显,辨识度低,区域内无大型综合体作为地标建筑,缺乏辨识度高的建筑来衬托这个区域的价值。

  “江门大道通了之后,新会、蓬江、江海融合在加快,万达、汇悦城吸引新会人来消费,新会也需要地标建筑来吸引江门人过去消费,往来消费对城市发展起到推动作用。”黄锦康表示,江门站设置在新会,意图打造珠西枢纽,因而这个区域更加需要地标建筑,这次地块拍卖的意义也显得相对重大。

  网民热议

  网民“林林”:新会根本没有这个消费能力,有哪个综合体成功的,看看美吉特吧?再看看江门的万达广场吧?梦想是对的,现实是错的,面对现实就是这么残酷。

  网民“老夫子”:旅游要大力打造才行!名胜其实不少,就缺乏提升与包装。

  网民“永康”:新会没有能力支撑起这样一座商城好吧!


【责任编辑:妹】 Tags: 江门 第一 高楼 将在

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