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蓬江今年4地块均被碧桂园竞得

时间:2017-08-12 09:53:39      字号:T|T 来源: 点击:
核心提示: 据南都讯,土地市场呈持续活跃之势,截至目前,蓬江今年通过公开挂牌卖出4幅商住地合计16 .9万平方米,据记者了解,4幅地块全被碧桂园集团拿下。

据南都讯,土地市场呈持续活跃之势,截至目前,蓬江今年通过公开挂牌卖出4幅商住地合计16 .9万平方米,据记者了解,4幅地块全被碧桂园集团拿下,在众多开发商逐鹿之下,目前江门商住地高楼面地价已达6894元/平方米,且在8月4日成交的地块,拍卖不仅达到限制价格(楼面地价6894元/平方米),且进入配建阶段,竞买人需配建29200平方米住宅,建成后无偿移交蓬江区。

业内人士分析,今年以来,蓬江推地备受众多开发商关注,竞买人数不断增多,而4幅地块都被同一开发商拿下,房地产行业寡头垄断格局初步呈现。

“限价+配建”

滨江地块实际楼面地价“破9”

8月4日下午,滨江新城年内首度推出的商住地在网上正式开拍,地块所处为目前江门房地产为热门的区域,引来多家开发商逐鹿,经过竞争终报价定格在101289万元,根据竞价规则,本次拍卖继续延续“限总价+竞配建”的模式,限价101289万元(楼面地价6894元/平方米),其后,进入竞配住宅的阶段,终以总价101289万元+配建29200平方米住宅成交。

根据江门市公共资源交易中心挂牌公告,滨江新城出让地块位于华盛路与龙腾路交叉口,位于保利国际广场东北侧,周边有会展中心、体育中心、保利大都会锦富汇景湾等,作为滨江新城今年内首度推出的商住地,位置较佳引来多家开发商争夺。地块用地面积约为5 .3万平方米,高计容建筑面积约为14 .7万平方米,起始价约为7 .6亿元,终约为10 .13亿元成交,溢价率约为32.6%。

该地块未拍楼面地价已高达5200元/平方米,终成交楼面地价6894元/平方米,折合1264万元/亩。业内人士分析,因这次地块成交需配建住宅无偿移交相关部门,实际拿地成本不止6894元/平方米。据了解,实际楼面地价=(成交金额+配建成本)/(可建面积-配建面积),按照2800元/平方米的综合建安成本来计算,滨江新城这次出让地块实际楼面地价9298元/平方米。

公开挂牌

4幅地全被碧桂园“承包”

今年以来,江门三区四市推地颇为积极,蓬江区截至目前,以公开挂牌出让的方式,推出了5幅地块,其中4幅地块已成交,一幅仍在挂牌当中,拟在9月初通过网上竞价确定竞得人。据记者监控江门市公共资源交易中心官网公告,截至目前,蓬江已成功出让4幅商住地,包括杜阮那糍坑两幅地块、瑶村村南山地段地块以及滨江新城地块,4幅地块合计用地面积约为16 .9万平方米,成交价高达30亿元。而值得注意的是,4幅地块均被碧桂园集团收入囊中。

记者观察到,今年以来,江门各区市拍地都非常热闹,不断有“新面孔”出现参与竞争,且部分房企成功拿地进军江门。如敏捷地产先后在台山、恩平拿下4幅地块,而富力地产则通过合作等其他模式进军新会,而在近两年,江门先后迎来融创、敏捷、富力等新“面孔”,市场竞争渐趋激烈。

合璟华富地产总经理黄锦康分析,蓬江挂牌出让的4幅商住地报名竞拍的不止碧桂园一家,可见很多开发商都想要拿地。而终都被碧桂园收入囊中,说明碧桂园资金实力强大,且对市场预期看好。江门作为粤港澳大湾区城市群一员,楼市发展不能独立于其他城市,整个大湾区资产价值长期来看仍是向上升。

另外,碧桂园在去年7月高价拿下滨江新城保利大都会旁的一幅地块,即如今的碧桂园滨江壹号,近期该盘已发出住宅产品售罄的消息。黄锦康表示,从拿地到住宅售罄仅用了一年时间,可见该房企运转快速,抗风险能力强,回笼资金速度快。

分析

地产行业垄断格局或现

“地块都被大开发商拿下,地产行业的寡头垄断格局慢慢形成。”黄锦康分析,近年江门卖地,大开发商不断拿地增加可开发用地,江门逐渐形成寡头垄断的格局。南都记者了解到,从去年下半年至今,碧桂园集团不仅在蓬江不断拿地,在台山、恩平等地均不断有斩获。而根据中国指数研究院公布的《2017年1-7月全国房地产企业拿地排行榜》,今年1-7月,碧桂园土地成交权益金额高达1068亿元,权益规划建筑面积2762万平方米,超越中国恒大、保利地产居于首位。

黄锦康表示,在高价地竞争过程中,不少房企为了拿地不惜竞高价格,互相竞争抢夺市场份额,竞争之下,土地成本也在上升。

而中原地产营销副总监莫志华则表示,蓬江区的住宅供应量减少,新增地块数量有限,江海区几年都没有拍地了。目前,碧桂园江门市区项目大多已完毕,在售货量严重不足。由于一二线城市限购越来越严,而江门市场成交情况依然不错,加上之前尝了滨江新城丰收的甜头,高价拿地的碧桂园将持续深耕江门市场,也表明其对江门未来市场具备信心。

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杜阮再卖地楼面价3300元/㎡起

蓬江区杜阮继今年上半年出让三幅地块后,该区域在近期又再挂牌一幅地块。据江门市公共资源交易中心官网公告,蓬江拟挂牌出让位于杜阮镇芝山大道春景园西侧地段,用地面积约为4 .4万平方米的地块,挂牌起始价36333万元,折合楼面地价3300元/平方米。

今年4月和5月,杜阮陆续挂牌出让三幅商住地,分别为杜阮那糍坑两幅地块和瑶村村南山地段地块,三幅地块所处位置相邻,首幅出让的地块引来多家开发商争夺,创下楼面地价6894元/平方米的楼面地价,直逼当时杜阮楼价。其后,已出挂牌公告的两幅地块紧急叫停,设置限制价格后重新挂牌,后续两幅地块分别拍出6042元/平方米和6319元/平方米的楼面地价。


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