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两公司联手 8亿拿下新会地块

时间:2017-08-18 10:45:14      字号:T|T 来源: 点击:
核心提示: 8月16日,一场竞争激烈的土拍大戏落幕,要建“江门第一高楼”的商住地块,被江门市粤泰发展有限公司和江门市新会区凯富投资开发有限公司(暂定名)拿下。

据南都讯,8月16日,一场竞争激烈的土拍大戏落幕,要建“江门高楼”的商住地块,被江门市粤泰发展有限公司和江门市新会区凯富投资开发有限公司(暂定名)拿下,两竞得公司以总价8.05亿元拿下新会南新区一幅商住地,折合楼面地价2457元/平方米,溢价率高达106%.值得注意的是,该地块成交的前提条件是竞得人在商住建设区须建设一幢70层的酒店商业综合体,建成后将成为五邑地区的地标式建筑,成为“江门高楼”。而该酒店商业综合体需整体自持经营,不得分割转让。


竞买 地块以溢价率超过成交


根据江门市公共资源交易中心挂牌公告,出让地块为江门市JC R 2017-91(新会14)号地块,地块位于南新区梅江蓢交、孖洛、九宾、西甲九滨(土名);用途为城镇住宅和商服用地;出让面积104627平方米。根据规划条件,建设用地面积为104627平方米,其中住宅建设区用地面积为38636平方米,商住建设区用地面积为65991平方米。计算容积率总建筑面积:S≤327483平方米。地块挂牌起始价39051万元,按照高计算容积率总建筑面积计算,折合楼面地价1192元/平方米。


8月16日下午,经过过百轮竞价,终以80451万元成交,折合楼面地价2457元/平方米,溢价率高达106%.根据江门市公共资源交易中心的交易结果,受让单位为江门市粤泰发展有限公司和江门市新会区凯富投资开发有限公司(暂定名)。


今年以来,新会南新区拍出多幅地块,包括万达集团底价2.39亿元拿下的城南工业区地块,地块为商业性质,折合楼面地价1698元/平方米;碧桂园集团以4.5亿元拿下的新会经济开发区东区地块,为商住地,折合楼面地价2697元/平方米;博富控股则以8.44亿元拿下梅江村地块,折合楼面地价2558元/平方米。


据南都记者观察,新会南新区在近年迎来新的发展,许多开发商陆续进驻开发,其中,富力地产首度进军江门,选择落户新会,将和博富控股合作开发梅江村地块,而保利地产则将在新会银洲湖板块开发保利西海岸,该盘用地面积超过1700亩,将打造超级大盘。目前,新会南新区楼价每平方米已经过万,但目前市场推售货量不多。


条件 须自持经营“江门高楼”


地块定于8月16日下午4时限时竞价,该地块出让设置了较为“苛刻”的条件,挂牌公告内容显示,竞得人须在商住建设区建设一幢建筑层数为70层的酒店商业综合体(建筑面积不少于110000平方米),70层酒店商业综合体项目建至70层封顶后,本项目住宅和其他商业地上建筑方可办理建设工程规划许可,70层酒店商业综合体物业,须竞得人整体自持经营,不得分割转让。


地块条件苛刻,挂牌之初,业界对之议论纷纷,按照目前江门高楼的记录,70层酒店综合体的落成,将再度刷新江门“天际线”,成就全新“江门高楼”,对于江门市场对商业综合体的需求以及开发商资金实力需过硬等问题,社会各界议论纷纷。


合璟华富地产总经理黄锦康认为:“新会在早几年就需要一个地标。”他认为,新会过去的规划有待提高,近年来,大楼盘虽然在增多,但主城区的建筑外立面不够明显,辨识度低,区域内无大型综合体作为地标建筑,缺乏辨识度高的建筑来衬托这个区域的价值。


建设70层酒店商业综合体自持经营,对于开发商资金实力考验大不大?中原地产营销副总监莫志华表示,70层酒店商业综合体将打造新会南新区乃至五邑地区的地标式建筑,这一高楼项目建成后,也将成为五邑地区的地标式建筑。对进一步加快新会南新区建设,提升江门整个城市形象和品牌效应,具有战略意义;同时促进第三产业发展,对南新区的商业发展有较大的推动作用。另外,莫志华表示,上市公司合作开发地块,可将其商业作为资产包,进行,作为后续开发周转。


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谁是高楼


据南都记者了解到,目前江门高楼当属江门万达写字楼,整体高度大约200米。新会这幅即将出让的地块要求建设70层酒店综合体,商业限高300米,目前酒店层高3- 4 .5米不等,70层酒店综合体建成后有望成为“江门高楼”。


根据“高楼迷”记录数据,万达广场写字楼约为200米,电信大厦约为158米,东华大厦138米。新会这幅地块建成,有望成“江门高楼”,成为新会乃至江门的地标。


【责任编辑:悦】 Tags: 公司 联手 拿下 新会

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