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品牌开发商的烦恼——新会拿地真是那么难吗?

时间:2016-08-15 09:42:32      字号:T|T 来源:五邑房产网 点击:
核心提示: 据腾讯大粤网讯,直接将位于长围(土名)的74.3亩集体留用地卖掉,然后将卖地的钱分给村民;还是与开发商搞“联合开发”,以土地置换商铺,然后出租商铺、收取租金,壮大集体经济,并采取年底分红的方式,让全体村民受益,并一年年延续下去?

据腾讯大粤网讯,直接将位于长围(土名)的74.3亩集体留用地卖掉,然后将卖地的钱分给村民;还是与开发商搞“联合开发”,以土地置换商铺,然后出租商铺、收取租金,壮大集体经济,并采取年底分红的方式,让全体村民受益,并一年年延续下去?三年前,新会区灵镇村的选择题经过2年多的选择,最后将于本月的26日以卖地告终。为何新会市民会如此关心这块地,不仅仅是滨江新区刚刚出了新地王引人关注,而是在于新会土地市场的复杂性。

新会土地市场的BUG

7月中旬,广东省几个房企大咖齐聚新会,参观尚雅小学旁灵镇长围地块。地段不错、配套齐全,不过地块狭长需要精心设计,是这块地给所有人留下的第一印象。新会楼市“好做”在地产界已经是众所周知,在市场上也是饱受新会市民评论,投资新会地块没问题、资金不是问题、但问题是新会没地。

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另外一队参观的外企这次在新会城区走一圈,感觉新会市民真的“挺苦”。房企到城区一楼盘参观,发现本该有的配套却没有,户型比较差、园林不够精美,剩下只有地段,8字头起,但还是销售一空。再咨询他们的销售策略方面?得到的回答竟然只是在城区、乡镇派派传单,做下电视广告。

“畸形,绝对是畸形,想不到在珠三角出现这种情况,没有任何销售策略可言、没有成熟体系的两点一线,更没有完善的物管配套,但是新会人还是把他们抢光了。这跟我去年12月在火炬开发区见到深圳客疯抢中山房子一个模样。”一名不愿意透露姓名的外来开放商领导说到。在离开新会的时候,还问了一句,新会人真的很有钱吗?

三年来城区只有成交2地块 流拍却不少

在土地资源网查询到,新会城区在近三年成交的土地只有两块,一块是博富·南湖壹号、一块是新会碧桂园盛世名门。2015年碧桂园盛世名门的地块有竞价(举了8次)其余多为流拍。东甲地块流拍一次,撤价一次;梅江明星地块流拍三次;灵镇长围地块流拍两次。

楼市分析师黄先生认为,新会楼价如此高企,土地部门也是比较无奈的,前几年的用地指标都给了上面开发新区,巧妇难为无米之炊。今年市国土局分配了1600亩地来开发新会市场,可是真正落实到开发的只有一两个项目。指标是给了出来,可是建设与否就看地主的“心情”。

新会楼市老行尊辉哥坦言,新会三旧地块只要集中在市区,现在新会楼价8k,囤地多一年,价格再升,到时候新会市民还不是要继续捱高房价。相关部门确实是给了用地指标出来,但是什么时候动工建设,这个却没有明确的规定。上有政策,下有对策。新会开发商比谁都了解,现在囤地又没有任何的损失,加上从客观经济规律,新会没有新地块拍卖,乡镇出城购房人群越来越多,房价突破一万元只是时间问题。

引进大品牌房企才能稳定新会房价?

国家今年的指示是去库存,而新会楼市已经到一个需要增加楼市供给的情况。如何能让新会的房价稳定下来,楼市分析师黄先生表示,新会需要引进大品牌房企。

知情人士吕小姐透露,新会南新区(改名为枢纽新城)多年前已经规划好发展方向,新会楼市一片光明,可惜2013-2015年期间,生不逢时,由于要优先发展其他地区,土地指标所剩无几,今年土地指标上来了,南新区的规划又改变了。发展江会片区又是一个伪命题,江门往北发展,新会往南发展,江会板块的发展规划一拖再拖。上述两处地方如果暂时未能发展,那么新会哪里还可以继续发展楼市?答案就是距离枢纽新城不到1公里的经济开发区,新会区人民政府所在地,13年前,这里曾是新会往南发展的第一站,可惜由于规划上的偏差,现在已经成为了新会市民遗忘的地方。

品牌开发商的烦恼——新会拿地真是那么难吗?


新会一楼盘营销总监:“何不如引进大品牌商将经济开发区连片地块深度开发,滨江新区不是也是这样走过来吗?经济开发区单靠本土开发商势力比较单薄,引进大品牌开发商,双向合作才能重新盘活这片区域。”

对于新会楼市的高房价以及复杂性,网友有什么意见?不妨在评论区探讨一下。


【责任编辑:琴】 Tags: 品牌 开发商 烦恼 新会

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楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
碧华园 9280元/㎡ 新会 09-01
新会自然居 10000元/㎡ 新会 02-01
雅景阳光城 8207元/㎡ 新会 12-08
腾基-御苑 待定元/㎡ 新会 11-30
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旭涛华庭 11000元/㎡ 新会 02-01
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轩汇豪庭 6300元/㎡ 开平 10-18