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江门市住房和城乡建设局公布6月房屋供应 成交和库存情况

2020-07-31 09:02:45来源:南方新闻网编辑:

日前,江门市住房和城乡建设局公布6月房屋供应、成交和库存情况,江门房地产市场上半年“成绩单”全部出炉。

1—6月,江门市商品住宅批准预售31771套,成交24521套,成交均价8140元/㎡。截至6月底,全市商品住宅库存69377套,按照过去1年月均成交4423套计算,去库存周期约为15.7个月。

对比来看,上半年,江门商品住宅成交量略有下跌,但均价同比微升。截至6月末,江门市商品住房库存套数环比持平,但同比有较大幅度增长。

盘点上半年楼市可以发现,疫情对江门楼市的冲击是显而易见的,变化最明显的指标就是库存量。不过,随着疫情形势的向好,以及楼市纾困政策的推出,土拍市场不断回温,江门楼市逐渐恢复活力。

撰文:叶芷晴 董有逸

1 销售

商品住宅成交量企稳回升,均价微涨

今年第一季度,出于疫情防控需要,众多楼盘项目施工进度放缓,线下售楼处一度暂停开放,楼市的供应量和交投活跃度受到显著影响。

江门市住建局数据显示,1—6月,江门商品房批准预售382.48万㎡,同比减少9.6%;商品住宅批准预售342.65万㎡,同比减少6.4%。在成交方面,商品房成交318.97万㎡,同比减少10.4%;商品住宅成交272.96万㎡,同比减少4.3%。此外,商品住宅成交24521套,同比减少3.4%;均价8140元/㎡,同比微升0.6%。

根据广东省统计局日前发布的上半年广东房地产开发投资简况,广东商品房销售面积同比下降16.8%,降幅比一季度收窄12.3个百分点。可见,上半年江门商品房成交面积同比降幅低于全省水平。

博富控股战略品牌部高级副总监谭华驹分析称:“在疫情影响之下,上半年江门商品住宅成交价格依然保持微涨,成交量下跌幅度不大,江门楼市取得了较为理想的成绩,这离不开政府和各大房企的共同努力,也说明了广大购房者对于后市充满信心。”

笔者梳理江门1—6月单月成交量发现,楼市成交行至谷底再企稳回升:2月受疫情影响,成交面积降至历史低位;3月疫情防控形势趋稳趋好,商品房成交量同比减幅收窄;4、5月楼市复苏趋势明显,5月单月成交量同比幅度实现由负转正。

对此,谭华驹认为:“第二季度的房地产市场出现了一拨‘小阳春’,第一季度受到抑制的购买力集中爆发,一方面刚需者果断出手,另一方面疫情使得有购买力的人群对于居住环境、户型、小区物管等方面等有了更高的要求,从而刺激了改善型购房人群的出手。两者结合,使上半年的房价在出现短暂的以价换量局面后,迅速恢复正常,在5、6月份价格还出现了上涨的势头。”

同时,谭华驹也留意到市场库存量的加大。截至6月末,江门市商品住房库存套数为69377套,环比持平,同比增长38.1%,是2016年以来上半年库存新高。

“库存的增加必然会使市场竞争越来越激烈,为了业绩及回款,尤其上市企业、高周转企业,他们可能首先会加大促销力度,有可能对区域的房价和成交量带来一定的影响。库存量的增加,市场竞争的加剧,使得各项目间的竞争更加激烈,消费者越来越理性。未来更多的可能,不仅仅是价格方面的竞争,而是在于产品、开发商实力、项目的整体质素、配套方面的竞争。”谭华驹说。

2 土拍

成交金额约89亿元,集中于三区

随着6月23日力高、嘉宏两家房企底价拿下江门高新产业新城98亩地,上半年江门土拍拉下帷幕。

受春节和疫情影响,江门今年2月土地零成交,5月开始迎来土拍小高峰,并于6月达到顶峰。据统计,上半年江门全市共出让23宗商住、商服地块,其中19块成功出让,4块终止出让,总成交面积近84.7万㎡,金额约89亿元。

分区域来看,江门上半年商住、商服地成交集中在蓬江、江海、新会三区。其中,蓬江区成交最多,成交面积达45.32万㎡,成交总金额最高,约43.19亿元。

今年江门商住地供应同样主要集中在蓬江区。上半年拍出溢价率最高的商住地则位于新会区会城圭阳北路西侧、御品雅苑南侧,由敏捷以28%溢价率摘得。

与去年同期相比,上半年江门土地市场成交宗教减少,但成交金额增长25%。但与去年4月弘阳以82.7%高溢价率首进江门相比,上半年土拍溢价率不高,多宗地底价成交。

上半年,共有5家新晋房企以竞地方式首进江门,分别是中南置地、力高、嘉宏、中铁建、南光置业。这些房企的涌入,一定程度上显示出企业对江门的投资信心。比如在企业官网上,力高集团如此评价:江门作为粤港澳大湾区西部地区的中心城市之一,近年来经济发展迅速,交通便捷,极具发展潜力。

一些早已布局江门的房企,则继续拿地,深耕江门。比如2017年首度进军江门房地产市场并落子台山的敏捷地产,今年4月份拿下新会区会城一块商住地,这标志着敏捷地产首次落子新会。又如今年6月,保利地产以125862万元拍得JCR2020-48(江海02)号地块,该次成交意味着布局江门多年的保利首进江海区开拓市场。

在江门上半年土地出让条件中,不乏公共设施项目的配建要求。比如今年6月,粤海控股拿下蓬江甘化片区289亩地,该地块需要竞得人在签订土地出让合同后1年内开工建设高端医疗服务产业项目。中铁建携手南光置业拿下的滨江新区两宗地,则要求配建2所公办学校,以及在蓬江区注册并落户1家建筑企业,且须将公路工程总承包壹级资质平移到该企业。

对此,广东粤湾数据研究院在《2020江门房地产市场半年报》中分析称,单纯依靠商住、住宅地块出让或难以进一步形成对外人口吸引力,加上产业配套要求或更有利于城市可持续发展。

3 政策

坚持“房住不炒”,支持房企复工复产

在“房住不炒”的基调之下,江门出台多项新政,助力房地产业有序复工,支持刚需、改善自住购房。

今年2月,为推进房地产行业有序复工,江门市住建局印发《关于进一步做好房地产市场复工前后疫情防控工作的最新通知》,明确提出复工前应当具备的条件和复工后应当采取的措施,收集房地产行业从业人员健康信息,制定防疫应急机制模板,并派出专人以走访和事中事后检查的方式,指导和督促房地产企业落实销售中心防疫措施,收集并积极协调解决房地产企业和中介机构复工遇到的实际问题。

随着各大房企有序复工,如何恢复正常秩序、激发市场活力,成为江门房地产的必答题。面对受疫情冲击的市场,复工房企也需要更多经营信心和支持。

当好“店小二”,下好纾困“及时雨”。3月6日,江门市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,涵盖实施“预申请”提升企业拿地意愿、房企可延期缴纳基础设施配套费、个人公积金贷款额度调整、完善楼盘周边教育医疗等公共配套等方面,用15条“真金白银”具体举措统筹做好疫情防控和复工复产工作,缓解疫情对房地产行业的冲击,助力房地产行业回归市场常态。

江门市房地产行业协会会长叶泽权认为,江门及时出台15条措施,能有效舒缓本次疫情对房地产业的冲击,帮助行业回归稳定,同时体现了江门市房地产调控政策的连续性、一致性和稳定性,随着后续配套措施的进一步落实,江门房地产有望回归平稳。

为了鼓励各类外地人才来江门安居乐业,支持和稳定江门市房地产市场发展,江门更是对限购区域内新建商品住房的购房资格作出部分优化,允许大专以上学历的非本市户籍居民,在江门市限购区域购买新建商品住房一套,购房者提供相关学历证明即可。

6月5日,江门市印发《江门市进一步推进户籍制度改革实施方案(修订)》,从7月5日起,全面取消落户限制,实行以群众申请为主,不附加任何条件,按户口迁入途径分类登记备案的准入政策。落户条件修订以后,江门市成为省内落户门槛最低的地级市。

业界人士分析称,该方案有助于引进更多“新江门人”,也有助于长期务工人员逐步转为常住人口,长远来看可扩大并稳定房地产市场需求,对于楼市发展具有推动作用。

标签: 江门市 住房 城乡建设局 房屋供应

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