首页> 滚动新闻 > 正文

办公室交易增长前5大市场

2020-07-28 12:21:21来源:编辑:

Yardi矩阵数据显示,与2019年同期259亿美元的降幅相比,今年到5月,全国的交易量下降了24%。随着大流行继续迫使总部位于办公室的企业允许多数员工在家办公,各大城市的办公空间接收率存在显著差异。但正如不稳定时期通常的情况一样,投资者正着眼于更多的二级和三级市场,以寻求增值机会。

榜单上的地铁的交易量增长了40倍,而在其他市场,投资下降了90%以上。虽然这里的五大地铁只占全国总交易量的2.6%,但没有一个主要的写字楼市场进入这个榜单也就不足为奇了。

尽管自2010年人口普查以来,地铁的人口减少了1.6%,但根据2019年7月的估计,就业增长和经济多元化仍在继续。然而,由于当前危机的影响,地铁公司在截至今年4月的12个月里损失了超过23万个职位。总体而言,4月份的失业率达到了16.4%,大大高于去年同期的3.5%,也是地铁历史上的最高水平。但随着旨在拉平这条曲线的措施放松,预计初步失业率将下降,接近全国平均水平。

由于Fortress投资集团以1.8亿美元收购了西屋公司蔓越莓总部的前三栋大楼,截至今年5月,匹兹堡的交易量同比增长了533%,达到近2.1亿美元。哥伦比亚房地产信托公司(Columbia Property Trust)出售了这处82.4万平方英尺的房产,现在租给了西屋电气(Westinghouse)。这笔交易以Column Financial Inc. 1.35亿美元的贷款为前提。

在爆发之前,布鲁克林的写字楼市场已经出现了大幅扩张,这主要是由于一些公司被纽约地铁的高学历劳动力吸引,以及与邻近城区相比,布鲁克林的商业成本明显较低。在疫情爆发的头几个月,布鲁克林开始失去工作。在截至今年4月的12个月中,纽约市仍有近150万工人失业。

与去年同期相比,在2020年的前五个月,由于一桩轰动的交易,总交易量增长了582%,达到1.648亿美元。Urban Edge Properties从Nightingale Properties手中收购了两座建筑的Kingswood中心,后者在去年完成了项目的二期。这套24万平方英尺的房产以1.648亿美元的价格转手。这些房产包括约10万平方英尺的零售空间,租户包括纽约体育俱乐部(New York Sports Clubs)和T.J. Maxx。这是今年到今年5月,纽约地铁唯一的一笔大型交易。

在大流行之前,佛罗里达中北部有一个迅速增长的就业市场,但由于采取了防止病毒传播的措施,这个市场受到了沉重打击。在截至今年4月的12个月中,共有超过41,000人失业,其中近一半是在休闲和酒店行业。其结果是,美国最大城市盖恩斯维尔的失业率在4月份升至8.8%,同比增长580个基点,创10年来最高水平。

今年到今年5月,佛罗里达中北部地区只有两笔写字楼交易完成,但它们的总成交量与2019年同期相比激增了941%。在盖恩斯维尔(Gainesville),佛罗里达州的癌症专家们以1820万美元买下了面积达4.65万平方英尺的北佛罗里达地区医疗中心(North Florida Regional Medical Center)。在Alachua,一位个人投资者向Concept Cos.支付了1,200万美元。为了一处43180平方英尺(约合462平方米)的研发地产。根据公开记录,买家从山谷国家银行(Valley National Bank)获得了830万美元的收购贷款。

由于纽约是受严重影响的大都市之一,各个市场的就业大幅下降。由于该州暂停了所有非必要的开发活动,建筑业就业岗位减少了近12万个,降幅为40.7%。在2013年达到逾35万平方英尺的周期峰值后,去年开始放缓至仅4万平方英尺。大流行前的预测指出,到2020年,死亡数将比2019年增加三倍以上。

投资者更关注怀特普莱恩斯,这里的交易活动在今年前五个月增加了1617%,达到1.447亿美元,与去年同期相比。西港资本合伙公司(Westport Capital Partners)以4250万美元的价格将格兰德街广场(Grand Street Plaza)出售给了杰克西特房地产公司(Jack Sitt Real Estate)。格兰德街广场位于伦敦地铁的白普兰斯-西次市场,拥有两套房产。这笔交易以花旗银行2760万美元的贷款为前提。

在过去的十年中,俄克拉荷马城见证了源源不断的人口涌入,截止2019年7月,该市人口以每年12.4%的速度增长。俄克拉何马州是美国工资最低的州之一,所以公司有动力选择地铁来运营。因此,俄克拉荷马城是大流行前失业率最低的城市之一。但在截至今年4月的12个月里,纽约市失去了68,500个职位,失业率升至14.8%。这是过去10年最高水平的两倍多——2010年1月为6.6%。休闲和酒店行业减少了近三分之一,减少了26300个工作岗位,建筑业紧随其后,减少了近12000个工作岗位。然而,sky居住者Aero Inc.今年6月宣布,公司将把总部迁至俄克拉荷马城,此举可能会带来多达120个工作岗位。

与2019年同期的1.699亿美元相比,2020年前5个月俄克拉荷马城的交易活动增长了近400%。在与Gardner Tanenbaum Holdings达成的一笔1.247亿美元的交易中,一位个人投资者收购了两处总计超过50万平方英尺的资产。这笔交易是纽约市历史上规模最大的商业交易之一,在CIT银行(CIT Bank) 9,070万美元贷款的帮助下完成。

Yardi Matrix coversoffice建筑面积50,000平方英尺及以上。因此,这个排名反映的是这一范围内的交易量。Yardi矩阵的用户可以购买2.5万平方英尺以下的房产。

标签: 办公室

版权声明

    转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢您的支持与理解。