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江门市商品房销售面积226.13万平方米,同比下降14 .7%

2020-08-26 09:38:12来源:新浪网编辑:

宜居之城 岭南特色

2008年12月

大咖齐聚江门地产金融峰会

2008年,金融海啸席卷全球,中国房地产出现交易量和价格双双下降的局面,江门市商品房销售面积226.13万平方米,同比下降14 .7%。相较2006年、2007年连续两年两位数增长,2008年房地产市场低迷程度让人担忧。正是在这一年,国务院通过《珠江三角洲发展规划纲要》,提出打造具有岭南特色宜居之乡,“宜居”成为热词。

2008年底,2008珠三角人居论坛暨江门地产金融峰会,邀请了国内知名的专家、学者把脉宏观大势,为江门城市定位及房地产企业、金融机构提供点对点面对面交流、沟通的平台,寻求政商民三方的共识,借助强势正面的舆论导向,提振人们的市场信心,为如何来打造具有岭南特色的宜居之乡找到一条出路。

2009年6月

越秀地产首进江门,造标杆楼盘

地产大鳄进军江门,大手笔拿地“一鸣惊人”。2009年6月,越秀地产在江门高调拿地,以接近10亿元的总价拿下北环路南侧两地块。

越秀地产大手笔拿地,创下了江门土地市场一段历史之余,其后续打造的星汇名庭更是成为江门楼盘标杆,无论地段还是配套、出品都可圈可点。截至目前,星汇名庭已是江门市区卖得最贵的二手房,该盘位于北环路侧,和名校紫茶小学北校区毗邻,在名校效应、项目地段佳等因素的影响之下,该盘成为目前市场炙手可热的“学位盘”,根据乐有家房产网放售数据,该盘放售价已经高达1.5万元-2万元/平方米,成交均价比一手房都高。

越秀地产并非第一个进入江门的外来开发商,但天时地利之下,该盘到来成为市场风向标,提升了江门人居水平。而近几年,大牌开发商包括美的、中海、融创、时代等陆续进驻江门市场,江门楼市迎来高速发展时期。

2011年1月

广珠城轨开通,江门支线两站点启用

2011年1月7日,贯通广州、中山、江门、珠海的广珠城际轨道交通正式投入运营,新会站、江门站(现江门东站)随之启用。在珠江西岸绵延的城镇群落间,“和谐号”的身影从此密集穿梭其间,为珠三角城市“一体化”大大提速。

广珠城轨开通后,江门融入了珠三角一小时生活圈。除出行外,江门市民在购物、安居、休闲、择业等方面,有了更多的选择,“家在江门工作在广州”等都不再是特例。

广珠城轨2012年12月31日全线通车,广州南站至珠海站最快只需59分钟,珠海站至广州南站最快只需58分钟。广州南站至新会站最快只需55分钟,新会站至广州南站最快只需55分钟。

2012年10月

保利首进江门打造“巨无霸”

2012年10月,保利地产首度进军江门市场,斥巨资拿下滨江新区启动区“巨无霸”地块,一时风头甚盛,总价12.4亿元拿下44.2万平方米的地块,打破当时江门城区土地出让历史,无论是地块大小还是成交总价,创下历史之最。不过,这个“巨无霸”总价虽高,但楼面地价仅为935元/平方米,相对而言较低。

保利地产首度进驻江门,打造“巨无霸”项目,如今保利大都会建设已经基本完成。保利大都会的进驻,滨江新城的建设步伐大幅度加快,拉动了都市产业发展,提升了江门城市形象和整体竞争。随之而来,滨江新城多个楼盘开始陆续推出,片区房地产氛围渐趋浓厚,如今滨江新城已成为江门房地产价值最高地,楼价早已破万,而近期片区内一幅商住地出让,实际楼面地价顶破9000元/平方米。

2014年

汇悦城、万达广场相继开业

2014年8月27日,江门汇悦城开业,首次进入五邑地区的百佳超级广场、米兰站以及CGV星聚汇影城也正式营业。同年11月28日,江门万达广场开业,两栋5A超甲级写字楼将成为江门新的地标。

随着几大城市综合体的开业,北新区的商业发展空白地带将得到填补,解决北新区被长期诟病住宅发展与商业发展的不平衡问题。

对江门市区整体而言,市区商业重心发生转移,从原来的益华广场一带,转移到五邑华侨广场周边的北新区商业圈,同时也提高了江门商业消费档次,让江门市区终于有了大型的一站式购物消费娱乐一体化商业平台。北新区商圈不仅是北新区的商业中心,更是整个江门的商业核心。

2015年6月

江顺大桥通车

2015年6月27日,江顺大桥试通车。江顺大桥于2011年纳入广东省重点建设项目并获省发改委批准立项,按B T模式组织建设。项目西起蓬江区棠下镇,与江门大道顺接通往主城区,跨越西江,东联顺德区杏坛镇与佛山市快速路网相接,于2012年1月6日正式开工,2015年6月27日试通车。

江顺大桥是“广佛江快速通道”主要工程之一,江顺大桥跨越西江在顺德区杏坛镇与佛山市快速路网相接;佛山通过互通立交与顺番公路、高富路快速对接,并顺接顺德区主干线杏龙路,江顺大桥的建成,缩短了江门到佛山、广州等地的车程,使江门进一步融入“广佛经济圈”。江顺大桥通车后,从蓬江区到顺德主城区的行车时间从1个多小时缩短至20多分钟,到广州主城区的行车时间也缩至40分钟左右。对增强江门市与广佛核心区的联系、加快珠中江一体化进程起到十分重要的作用。

纵横捭阖 路通天下

2015年10月

江门保利“质量门”

2015年9月,长江商报报道了江门保利大都会项目的数百名农民工遭遇欠薪的事件,并曝出该项目施工单位存在层层转包、管理混乱等问题。

2015年10月,超强台风“彩虹”过后,广东电视台在《今日关注》曝光了保利大都会中宇花园二期的质量问题。大批业主反映住宅楼出入口低于小区道路容易倒灌,房屋内渗水情况严重,墙面空鼓很多,墙体敲下来的材料比威化饼还脆,有偷工减料之嫌。当时风头正盛的保利地产卷入质量门的舆论漩涡。

随后,江门市住建部门开始介入,相关科室人员前往工程项目现场了解情况,并召开现场会议,要求建设单位成立工程质量处理专责小组,制定工程质量问题处置方案,对渗漏及空鼓问题,进行返工维修处理。

2016年12月

江门大道东甲立交以北全线通车

2016年12月28日,江门大道主道东甲立交以北全线贯通,为市民出行带来极大便利。江门大道全长约123公里,总投资约236亿元。项目由江门大道北(蓬江棠下五洞立交以北)、江门大道中(五洞立交至新会银鹭立交)、江门大道南(银鹭立交以南)三部分组成。

全线呈双“Y”字型,自南向北串起占江门市约70%经济总量的东部蓬江新鹤(蓬江区、江海区、新会区、鹤山市),和6大产业园区(鹤山工业城、江沙示范园区、蓬江滨江新城、江门国家高新区、新会银洲湖、大广海湾经济区),形成了江门的产业之轴、城市之轴,是一条名副其实的“经济大道”。

此外,江门大道与江门市正着力构建的连接东西的“三大黄金通道”(北线:广中江-佛开高速,中线:由中开高速、深中通道实质构成的深(中)江(阳)通道,南线:西部沿海高速)均紧密衔接,可快速转换。

通过江门大道可实现快速直达广佛都市圈,有利于对接广佛经济圈、深港澳经济圈两大龙头辐射,是江门快速融入粤港澳大湾区重要通道的环节。

2017年3月

江门体育中心基本完工,会展馆投用

在江门近十年的发展历程中,坐落在江门滨江新区启动区的江门体育中心无疑是其中浓墨重彩的一笔。这个从建设之初便备受关注的江门新地标所代表的,不仅是建筑实体的本身,更是江门所展示出的拥抱变化的开放姿态。

以流线型的金属屋面覆盖在二层平台之上,屋面片片相叠,螺旋展开,形成采光天窗,犹如片片船帆航行于河涌遍布的五邑水乡……江门体育中心的整体设计可谓大气磅礴。

作为全国首个采用DBO (设计-施工-运营)总承包招标模式建设的文体项目,江门体育中心总投资约30亿元,目前已基本完工,计划明年初投入使用,届时不仅能承办田径项目、足球类大型竞技活动和社会综合性活动,同时也将成为江门对外交流的重要窗口和标志性建筑。

根据规划,江门体育中心包含有四大场馆,体育场为约2 .5万座甲型中级体育场,游泳馆为约2000座甲级中型游泳馆,会展中心为2050个展位中型会展馆,体育馆为约8500座甲级大型体育馆。

四大场馆中,会展中心是其中工期最快的单体,已于今年3月正式投入使用。作为江门继五邑华侨会展中心后的又一会展中心,该展馆更强调其在珠江西岸的地位和作用,这一点从其被冠以“广东珠西国际会展中心”之名即可见一斑。截至目前,广东珠西国际会展中心已先后举办了第十六届广东教育装备展览会和2017中国(江门)智能装备、模具金属加工、自动化、激光博览会,为江门对外交流和招商引资做出了重要贡献。

2017年上半年

“珠西枢纽”动工建设

2015年,新会区围绕珠西综合交通枢纽,结合江门市对新会区提出的“新定位、新范围、新定名、新功能、新水系”的思路要求,明确打造枢纽新城的发展战略,启动珠西枢纽片区空间概念研究。2016年8月,围绕珠西枢纽江门站设计的《珠西枢纽新城概念规划》方案出炉。2017年3月,广珠城际江门站正式更名为“江门东”站,江门南站更名为“江门站”。一系列的动作,意味着珠西枢纽江门正在崛起,而新会枢纽新城将迎来更大的发展。

据了解,作为珠西综合交通枢纽的核心,目前珠西综合交通枢纽江门站已经进入实施方案阶段,站房配套工程已于2017年4月完成立项,于2017年上半年动工建设,计划2018年与深茂铁路同步建成投入使用。

“珠西枢纽”是深茂铁路、广佛江珠城际、广珠铁路、广珠城际、江恩城际以及江门城市轨道交通线交会形成的珠西综合交通枢纽(江门站)。

2017年

碧桂园高价承包蓬江4幅商住地

今年以来,土地市场持续火热,4月和5月,杜阮挂牌出让3幅相邻地块,在碧桂园以及其他开发商的追逐之下,4月挂牌的地块创下当时江门商住地最高楼面地价,高达6894元/平方米,而接下来的两幅地块楼面地价分别为6319元/平方米和6042元/平方米。碧桂园以总价接近20亿元“承包”杜阮3幅相邻地块,对于土地市场意义重大,接下来江门开启拍地模式,出现多幅地块高价成交,且到达限价,进入竞配建环节。

而在今年8月份,滨江新城年内首度推出的商住地在网上正式开拍,该地块未拍楼面地价已高达5200元/平方米,最终成交楼面地价6894元/平方米,折合1264万元/亩。业内人士分析,因这次地块成交需配建住宅无偿移交相关部门,实际拿地成本不止6894元/平方米。据了解,滨江新城这次出让地块实际楼面地价超过9000元/平方米,而拿下该地块的仍是碧桂园集团。截至目前,碧桂园今年在蓬江区已拿下4幅地块,均为高价成交。

04、06版

采写:南都记者 罗忠明 严亮 罗韵姿 韩碧英

标签: 江门市 商品房

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