首页> 滚动动态 > 正文

房地产调控政策将坚持房住不炒 因城施策的大方向已经明确

2021-01-23 08:23:24来源:腾讯网编辑:

2021年,房地产调控政策将坚持“房住不炒”,“因城施策”的大方向已经明确。刘全认为,引起房价上涨的原因很多,人口、地价和金融政策等是支撑房价上涨的关键因素。房地产调控政策金融三道红线、银行业房地产贷款集中度管理制度出台,预示着房地产金融政策日趋收紧。房地产调控政策从房企融资端和个人房贷端双管齐下,意在为房地产行业降杠杆。房地产调控第一目标应该是“降房价”,让老百姓能买起房子才是正道。

据央行公布金融数据显示,2020年1-12月份,住户部门贷款增加7.87万亿元;其中,短期贷款增加1.92万亿元,中长期贷款增加5.95万亿元。刘全认为,在房地产市场利益驱使下,住户部门购买房产的积极性有增无减,导致房价越买越涨。从客群层面看,房地产市场刚性需求、改善需求和学区房仍是主力购房人群。从结构层面看,人口逐渐向大城市迁移不可逆转,带动大城市、珠三角、长三角和京津冀地区等房地产市场需求量依然巨大。

据国家统计局公布的数据显示,2020年12月份,北京、上海、广州新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳环比下跌0.1%;北京、上海、广州、深圳二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%、0.6%、0.7%、0.5%。刘全认为,一线城市房价再次领涨全国,与宽松金融政策密切相关。从供给端看,央行设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比两个上限,主要是控制金融资本过度投向房地产行业。

刘全认为,2020年M2增速是名义GDP增速4倍,社融增速超过名义GDP增速5倍。房价上涨终归是一种货币现象,央行货币超发是房价上涨的主要原因。宏观政策既要防止房地产泡沫扩大,也要引导资本流入股市以化解经济风险。房地产调控政策要维护房价平稳上涨,避免房价大涨大跌;同时,要加强房地产融资监管。当前仍然依赖地产投资提振经济增长,一二线大城市市场仍有上行空间,三四线中小城市市场将面临供给过剩的窘境。

标签:

版权声明

    转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢您的支持与理解。