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你需要了解的投资物业贷款指南

2020-07-27 15:13:10来源:编辑:

如果你刚开始接触房地产投资,赔率是,你没有足够的资金在手,投资房产彻底。幸运的是,有很多投资物业贷款选项可帮助您开始建立自己的投资组合。以下是当今可供投资者使用的不同类型的投资物业贷款指南。继续阅读以了解哪一种最适合您。

投资物业贷款的四种类型

幸运的是,房地产投资者有很多不同的融资选择。虽然一些投资者倾向于采用更具创造力的方法,例如所有者融资或众筹,但以下是可用的更传统的贷款选项的概述:

常规银行贷款

为房地产获得常规贷款可能是投资者最常用的方法。如果您拥有自己的房屋,那么您可能已经熟悉这些贷款。常规抵押贷款只是任何符合Frannie Mae和Freddie Mac提出的准则且不受政府支持的银行贷款的另一个术语。

请记住,虽然符合常规贷款的资格程序与在主要居所上申请贷款的过程几乎相同,但您应该期望这次的合格标准会更加严格。由于除了主要住房贷款外,您可能还会承担投资性房地产抵押贷款,因此您的贷方可能会希望对自己的财务状况充满信心,可以同时承担这两种财产。

硬钱贷款

有些公司提供专门针对房地产投资的贷款。这些被称为硬钱贷款,从正面来看,与银行贷款相比,它们通常更容易获得担保。通常,硬钱放款人将贷款的批准更多地取决于投资财产的价值,而不是投资者的收入或信用评分。

但是,需要注意的是,这类投资贷款更适合计划转移物业而不是收取持续租金收入的投资者。简而言之,硬钱贷款是短期贷款。这些贷款的期限通常为三年左右。此外,请注意,这些贷款的抵押贷款利率通常比传统贷方可能提供的抵押贷款利率高得多。

私人货币贷款

与硬钱放贷人不同,愿意为投资者提供私人货币贷款的人不是行业专家。相反,这个人只是一个个人,希望获得良好的投资回报。您可能可以通过家人和朋友的个人网络找到私人贷方,或者可以与在同一房地产投资圈旅行的人联系。

通常,这些贷款是无法获得银行贷款的投资者的理想选择。由于贷款人和借款人之间的关系很熟悉,这些贷款的资格标准通常非常灵活,利率可能会很优惠。就是说,这些贷款通常以期票作担保,这意味着,如果您选择不跟上抵押贷款的支付额,则您的贷方可能有权在房屋上取消抵押品赎回权。

房屋净值贷款

最后,如果您已经拥有自己的房屋,则可以以房屋净值贷款的形式获得投资房地产融资。顾名思义,通过购买房屋净值贷款,您可以从房屋中积累的任何现有资产中借钱。在大多数情况下,房主最多可以借入房屋价值的80%。

在大多数情况下,批准房屋净值贷款所需要的只是核实您房屋的评估价值以及您的收入和信用评分。除了简化的申请要求之外,这种抵押贷款的另一个好处是,您获得的利率可能具有相当的竞争力。但是,不利的一面是,如果您停止付款,贷方将有理由在您的主要居住地取消抵押品赎回权。

贷款购买投资物业前应考虑的事项

既然您对可用的投资物业贷款选项有了更多的了解,那么该过程的下一步就是仔细研究在开始申请过程之前需要牢记的一些不同注意事项。

优化您的财务状况

特别是如果您打算将目光投向常规融资,那么您将需要付出一些努力来确保您的财务状况处于最佳状态。这意味着要确保您具有较高的信用评分,足够的资金来支付首付款,稳定的工作经历以及充足的现金储备。

就是说,即使您不打算向银行贷款,也要花点时间确保您的财务状况看起来不错,这可以带来更多好处。不管谁给您贷款,您的投资财产抵押利率都将取决于贷款人对您财务稳定性的评估。从整体上看,您的财务状况越好,您的抵押贷款利率就可能越低。

明确您的投资策略

一旦您的财务状况良好,下一步就是要弄清楚您的投资策略。毕竟,您计划如何处理该物业将在确定哪种融资方式最适合您方面发挥作用。

例如,如果您打算为住宅投资物业选择购买并持有策略,那么使用固定利率的贷款(每月提供稳定的付款)可能会做得更好。另一方面,如果要采用“固定放空”策略,则可能要考虑获得可调整利率的贷款,以便利用较低的介绍利率。

寻找一个对投资者友好的贷方

最后,您将希望专注于与愿意与投资者合作的信贷员建立关系,尤其是如果您打算将租赁组合扩展到不只是一个投资物业的情况下。简而言之,贷款的合格标准会随着您购买更多贷款而发生变化。随着您的不断成长,经验丰富的信贷员将能够更好地帮助您应对这些要求。

申请投资物业贷款需要什么

申请房地产投资贷款的确切要求将取决于您选择的贷款类型和贷方。但是,请随时将以下信息用作一般指导原则。

标签: 投资物业 贷款

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