首页> 房产信息 > 正文

广州10万+楼盘散布在哪里?哪个区的房子最好卖?

2021-04-05 11:26:52来源:安家网编辑:

出了珠江新城,10万+楼盘已屡见不鲜、遍地开花。银河公园、金融城、牛奶厂、白云山麓、白鹅潭等板块均呈现10万+楼盘。据不完全计算,广州现在二手项目已有51个、在售项目有16个打破10万+,行将问世的新盘,也有17个会估计到达10万+。翻开市中心的地图,眼看着漫山遍野都是10万+,让人感觉到广州商场惊人的购买力。房价是人们用真金白银对区域价值投票的结果,10万+楼盘在广州遍地开花,阐明曩昔那个以珠江新城为绝对中心的金字塔结构,悄然发生变化。至少从楼市维度来看,广州现已呈现出多中心开展的格式了。

基于此,今天用大数据为我们分析一下广州十一区的房价数据,看看哪个区的房子最好卖,并附赠最新的买房主张。
全体来看,银河榜首,越秀第二,海珠第三,荔湾第四,中心四区遥遥领先,能够列为榜首档。白云、番禺、黄埔的均价处在3-4万区间,能够列为第二档。南沙的均价处在2万-3万之间,能够单独列为第三档。增城、花都、从化的均价处在1万-2万之间,能够列为第四档。荔湾GDP尽管现已被南沙、花都超越,且面对增城的追逐压力,但房价依然捍卫了老城区最终的尊严。

上一年大热的黄埔、南沙,均价依然被番禺、白云压了一头。从抢手板块来看,黄埔的科学城、黄埔滨江、知识城,南沙的明珠湾、南沙湾,价格都现已很傲娇,但这两个区都很大,想在均价上超越番禺、白云,还需求时刻。究竟,番禺比南沙近市区,白云比黄埔更老练。这阐明,房价受“经济活力”和“区位价值”两个指标的影响,两个指标都能拿高分的银河,天然稳居全市榜首。经济较差、区位顶配的荔湾,房价依然高居榜首圈层。反过来,经济好、区位较偏的黄埔、南沙,房价和越秀、荔湾仍有不小距离。而经济、区位都不太理想的从化,房价天然在全市垫底。
2021年2月,广州在售约400多个新盘当中,据不完全计算,大概有16个新盘的均价超越10万元/平米。克而瑞数据显现,2021年2月底,广州大概有16个在售新盘均价在10万以上,其间银河区、海珠区均有4个,越秀区、白云区均有3个,荔湾、番禺各1个。
10万+楼盘呈现在泛珠江新城、银河公园、淘金、老东山、琶洲、工业大道、老西关、同和、机场路、洛溪大石等板块。呈现均价9万元/平的板块有:银河东圃板块、越秀区府板块、白云太和板块。

咱们再来看看10万+二手房的情况,下面借助贝壳找房平台,整理一下广州各区的二手房价对应楼盘数量。二手单价10万以上的楼盘,贝壳上显现至少有51个楼盘,按区域散布来看,银河区有37个,越秀区12个,白云区1个,番禺区1个。二手单价9万+的楼盘,贝壳显现,至少有90个,其间银河区57个,越秀区27个,海珠区2个,番禺区1个,白云区3个。二手单价5万+楼盘数量,贝壳显现至少有1114个,其间银河区435个,越秀区430个,荔湾区41个,海珠区128个,番禺区39个,白云区30个,黄埔区9个,增城区2个。由于贝壳在不同城市的商场占有率不同,所以上面的数据仅供参考,或许与实在情况有差异。
2020年数据截止到2020年12月15日,非全年数据广州近6年,2016年和2020年是豪宅卖得最好的两年。其间,2016年成交1421套,成交均价为47897元/㎡;2020年成交量打破1295套,均价打破67400元/㎡。放到全国一手房商场来看,广州在2千万~3千万房产成交量中,数据也是名列前茅。
越秀、白云、银河,三个区的豪宅带货能力最强,均超越200套。其次是番禺、海珠、荔湾,均超越160套。从套均总价来看,银河最高,到达2281万/套。其次番禺区的套均总价也超越2000万。越秀区的套均总价不算高,阐明大都为单价高、面积小的户型,这或许和越秀区学区房较多有关。此外,南沙千万级豪宅成交量竟然超越了黄埔。这或许是由于南沙拥有较好的山海资源,适合做豪宅,比如灵山岛尖,贡献了不少高总价户型。

相比而言,黄埔不靠海,短少水元素,豪宅商场相对弱了一些。从趋势来看,中心4区里边越秀、荔湾、银河、海珠由于土地资源有限,一手豪宅的未来商场,面积较大的白云区、番禺区、南沙区或许会逐渐占有主导地位。04哪个区二手房的流动性最好?下面是克而瑞计算的广州2020年各区一二手成交量:
上图数据能够看出,广州有三个区的二手商场占有率超越了80%,越秀区二手商场占到90.3%,海珠区占到90.3%,银河区占到84.3%。也就是说这三个区的二手商场是十分活泼的。荔湾也同属中心区,二手商场占有率只要59%,这跟它的新房库存较大有关,中心4区里边,荔湾的确新楼盘数量比较大。增城是广州新房大粮仓,但其二手商场占有率也到达了36.2%,比黄埔、从化、南沙都还要高,从新房、二手房体现来看,带货能力也是OK的,首要是由于房价较低。从数据上来看,南沙的确是以新房商场为主导,二手商场占有率在全市最低,可是南沙具有很强的可变性,开展势头良好,数据显现南沙新房去化周期十分快,中心抢手区域二手商场其实也是相当活泼,只不过还没有蔓延到全区。从上一年的体现来看,新房成交方面,增城区是“带货之王”,成交25700套,全市榜首,其次南沙区卖出18523套、黄埔区卖出17727套,新房成交最少的是越秀区。二手房成交方面,番禺区成交20702套,排名榜首。银河区成交17303套,排名第二。考虑到银河区比番禺区房价高不少,所以银河区成交量的含金量更高一些。
数据显现,新房成交量、库存量最大的都是增城,其次是花都和南沙,库存量最小的是越秀,只要503套,不到荔湾的1/10。增城一直是广州楼市的「粮仓」,广州每卖4套新房,就有一套在增城,如此大的新房成交量,也一度让人忧虑增城的二手商场,但从数据来看,增城二手商场很OK,2020年的总成交量到达1.4万套,在全市仅次于银河、海珠。并且,增城二手商场占有率到达36.2%,比黄埔、南沙更高,这阐明增城的二手商场现已起来了,买新房的人不必太担心易手问题。

06买房主张

如果要给主张的话,银河、海珠、越秀这三个区,居民收入高,老旧小区多,寓居晋级的需求十分强。所以这三个区,但凡是质量稍好一点的小区,价格都十分十分坚挺,如果是一手房,基本要靠抢。在这三个区买房,一手、二手都能够买,并且再旧的房子也不愁卖,究竟总体供求关系十分严重,始终是客多房少,什么时候买入都是对的。荔湾区二手商场卖不起价,面对被黄埔、南沙赶超的压力,但一手商场很坚挺,广钢、广船板块的新房价格,毫不逊色于东圃、黄埔滨江等抢手板块。这阐明,荔湾新房的供求关系还是很严重的。其他区的供求关系就没那么严重了,我们要尽量买新一点的房子,「地铁」、「学位」、「工业」、「质量」、「物业」五要素一个都不占的房子,就别买了。

南沙在限购的情况下,一手房成交量能够直追增城,十分厉害了,但其二手商场真的太差了。所以,在南沙买二手房,一定要聚集蕉门河、明珠湾两大中心板块,否则会担心二手商场的易手问题。别的需求留意的是,增城存量商场正在觉醒,值得重视。番禺房价尽管在涨幅上输给了黄埔和南沙,但其二手商场的活泼度远超后者,这阐明番禺楼市的实在需求量更大,也更刚性。

标签: 哪个区的房子最好卖

版权声明

    转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢您的支持与理解。