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降价难掩返乡置业颓势 刚需学区房炒作蔓延至三四线城市

2021-04-07 13:00:12来源:安家网编辑:

2021年,春节“就地春节”的召唤让不少布局三四线城市、专注开发返乡置业产品的地产商着实捏了一把汗。清明假日,返乡人口数量出现年内高峰,大都地产商提前布局清明假日促销活动,添加房产项目优惠力度。买房送车位、买房赠送面积、买房打折、买房满减、买房领数十万优惠券、买房送礼品等活动层出不穷。

  不过,我国证券报记者调研发现,“花式”降价之下,售楼处外地人口成交比例并不高,大都成交房源仍是要依托当地刚需人口消化。值得一提的是,三四线非热点区域学区房成交、炒作热心并不输于一二线热点城市,带有学区房字眼的楼盘明显好卖许多。

  降价促销力度大

  我国证券报记者了解到,买房赠送面积、买房赠送车位、买房满减成为不少开发商的标准动作。在不少区域的火车站站牌布景墙上,我国证券报记者都能看到类似“领券立减11万”“9折优惠购买现房”的打折信息。

  这一活动不止是针对清明假日。

  多位出售人员向我国证券报记者证明,许多优惠活动春节就有,一向继续到现在,且未来一段时间很或许继续下去。“疫情让三四线城市的出售陷入了窘境,主要是没有新增人群看房、买房,招引不到外地人来置办。”多位出售人员指出。

  举例来看,清明假日,香河富力新城项目清明推出特价房单价仅8000元/平方米,且买房就送车位。该项目售楼处相关负责人告知我国证券报记者,8000元/平方米的房源从大年过后就一向有,清明假日仅仅添加了供应力度,拿出一整个单元和其他尾盘房源在做优惠。即使不做优惠,楼盘正常价格也只卖到1万元/平方米出头。

  据项目出售人员介绍,现在入驻香河的开发商一共有8家大型房企,万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等闻名开发商在香河的出售都受到限购和疫情的双重影响。

  学区房炒作蔓延

  “学区房不管是增值空间仍是租售比,都比其他房源要高许多。无论哪个城市,孩子要上学,都需要凭借当地学区房才能有上学资历。这种现象当然不止是一二线城市才有。”山东省临沂市购房者黄亮(化名)对我国证券报记者表明,“临沂闻名学区房均价现已到了每平方米2万元以上,这里一般工人工资每月缺乏4000元。按照一二线城市标准,这里才是当之无愧的‘天价’学区房。”

  据黄亮介绍,临沂市北城新区是学区房的集聚地,房源一般都比较紧俏。一般两居室作为成交主力,根本都要在200万元以上。“在临沂市,即使掏空两代人、6个人的钱包,仍是买不起学区房。”

  我国证券报记者调研发现,在临沂市滨河路和沂河的穿插地带,是当地优质中小学聚集地,这一片区学区房房源均价根本都在2万元/平方米至2.5万元/平方米之间,面积较小的房源,单价甚至逼近3万元/平方米。

  “在学区房价格高企的布景下,其他房源也水涨船高。在临沂市,即使不是学区房,也很难买到均价在1.5万元/平方米以下的房源,除非买商住宅或许是郊县新房。但这类房子一般户型大、总价也不便宜。现在,临沂市区1万元/平方米以内的房子只要商住宅,因为买卖税费十分高,所以不管是出资仍是短期寓居过渡,都不适宜。”黄亮介绍,“周围返乡置业的人,一般有条件的年轻人都会挑选买学区房,给自己和后代一个‘退路’。许多外地人看临沂市房价一向涨,也过来买房。”

  58同城、安居客数据显现,临沂市房价自2020年以来在全国范围内继续领涨。2021年1月,城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为九江、福州、沈阳、长春和临沂。

  返乡置业现分化

  “返乡置业人群中,一部分是单纯为了出资增值,这类人群会挑选买商铺或许写字楼类的商办项目,平常可以租出去收取租金;另一部分是作为今后回家养老或回乡作业、日子的寓居场所。”有资深中介人士对我国证券报记者介绍,“疫情爆发后,三四线城市租金下滑,置办商铺、商办项目这类客户的出资热心也随之下降。而作为自住需求的一般住宅,最优质的肯定是学区房项目,这类房源并没有受到疫情影响。在一线城市学区房暴涨的布景下,许多外地打工者挑选在老家置办一套学区房以备不时之需,现已成为常态。”

  这一说法得到不少三四线城市当地购房者的证明。

  购房者王丽(化名)对我国证券报记者表明,自己出资的一套商铺,总价将近150万元,现在年租金缺乏3万元。“远远比不上我80平方米的学区房租金高。学区房装修好一点,每个月租2、3千元十分正常。从疫情爆发以来,商铺就很难租到适宜的价格。短租的人多,干一段时间不适宜或许就退租了。一年算下来,不如学区房的租金高。”

  王丽指出,周围一般住宅近年来涨涨跌跌,但学区房价格和其他房子走势都不一样,一向十分坚挺。许多开发商都会宣传是学区房,许多城市好的校园资源都在老城区,老城区以二手房为主,还根本都是老房子,只要少量房子是真正有好学区的。

  我国证券报记者观察到,除了学区房外,接近火车站、飞机场等交通便捷的房源也是地产商在三四线城市重点布局的区域。因为疫情影响,许多预售项目现已成为现房项目。记者了解到,在疫情常态化布景下,许多开发商尽管进行大规模促销,但是并没有给项目详细的清盘时间。

  “清明假日看房的人不少,咱们出售都会有蓄客期,只要看房量上来,五一假日成交量就小不了。清明很大程度上是为了五一期间蓄客、成交做准备。预计五一返乡置业将迎来年内小高潮。”多个地产项目出售人员对我国证券报记者表明。

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