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2大逆转消息,多地“排队买房”?2021年房价走势或已“明了”?

2021-05-24 09:17:14来源:安家网编辑:


大家都知道,“房子”对于我们国人来说是刚需,谁都不愿意一辈子租房居住。但目前的“高房价”,令不少人只能把买房当作一种“梦想”。据了解,我国目前的平均房价早已经突破了万元大关,达到了10500元/㎡的水平。这意味着大家若是想买100平米的大房子,就至少得拿出100万元才行。
 
不得不说,在如此房价下,大家想要依靠自己的力量买房,无疑是痴人说梦的事情。不过,令人惊讶的是,我们生活中的有钱人似乎不少,经常会发生“排队买房”的事情,难道这么多人抢着买房,意味着未来房价还会继续上涨吗?

 
买房“加紧”?多地频现排队买房
 
前段时间,也就是2021年5月,上海青浦的佳兆业未来城,就出现了市民们排队抢号的情况,甚至有不少人担心抢不到号,不惜在半夜就搭起了帐篷,引起了广大网友的热议。
 
无独有偶的是,成都青白江区青江悦府项目也出现了“排队”购房的现象,销售现场可以说是“火爆”至极,不禁给人一种房价很便宜的假象。不得不说,现在“排队买房”的现象很多,很多地区都发生过,让人有些难以置信。

 
对此情形,有不少人觉得,国人对房子的需求极大,如果现在不加紧买房,那以后想买可就难了。到时候房子不仅会大幅度涨价,甚至还可能出现“断货”的情况。然而,事实真的是如此吗?
 
其实,对于“排队买房”的事情,有很多都是假的,并不是真实情况。在今年的5月11日,新闻坊特地报道了“上海青浦的佳兆业未来城排队抢号”的事情。报道中称,佳兆业未来城之所以会吸引人们半夜排队抢号,是因为其不仅每天限号、任意改时间,而且还“磨洋工”,故意拖延时间,这才引发大量购房人排队的现象。对此,有关部门已经对其进行了相关处理。

 
而至于成都青白江区青江悦府项目,其实也是有“猫腻”的。四川观察在今年的4月28日发表报道称,成都青白江区青江悦府项目,有“房托”排队购房的现象,严重扰乱了市场秩序。因此,成都住建局对相关负责单位进行了通报批评,并勒令整改。
 
由此来看,很多地区的“排队购房”现象并不真实,多半是开发商为了抬高房价、促进买房,而使出的“手段”罢了。

 
未来“排队买房”将成真?
 
然而,虽然在高房价下,“排队买房”是不太可能发生的事情,但我国房地产行业的专家却认为,未来大家“排队买房”有可能会成为现实。
 
他表示,在高房价的影响下,目前的房地产市场没有想象中那般火热,还有很多房子积压。相关数据显示,截止到2020年末,我国商品房广义库存已经超过了70亿平方米。也就是说,我国现有70亿平方米的房子卖不出去,房子库存极为庞大。

 
另外,该专家还指出,我国的房产空置率在20%以上,足够几十亿国人居住。因此,我国房地产市场目前正处于“供大于求”的状态,而不是“求大于供”。所以,现在房价持续上升的态势,并不正常,总有一天要跌。未来的某一天,房价恐将回落到过去的正常水平,而“排队买房”现象也将成为常态。
 
“2大”逆转消息传来,房价下跌有望?
 
值得一提的是,在今年,国家加大了对房地产行业的“调控”力度,出台了2项关键措施,让房地产市场发展更加规范,也让人们看到了“房价下跌”的希望。

 
第一个关键措施,是限制房地产行业的“贷款”。据了解,今年1月1日,央行就实施了“房地产贷款集中管理制度”,限制了相关银行向房地产行业的放贷能力,加大了某些房企、炒房客的申贷难度,减少了资金向房地产行业的流入。
 
第二个关键措施,是严查“经营贷”违规流入房地产市场。今年3月26日,央行、银保监会等部门发布了相关《通知》,明确提出要开展“经营贷”违规流入楼市的专项排查,并加大对违规问题的相关整改和处罚力度,力求稳定房地产市场发展,加强调控力度。

 
在上述2项措施之下,相信炒房客、投机者等群体就无法依靠贷款,实现炒房、捂房等行为,使得房地产市场发展愈加规范。而随着流入房地产资金的减少,房价慢慢也会失去支撑而下跌,逐渐回归于理性。届时,可能就是我们买房的大好时机了。
 
当然,我们也不能高兴地太早。毕竟现在一、二线等大城市的房价,还在稳定增长当中,并没有出现下跌的迹象。不过,有房地产行业的内部人士分析,在国家的大力“调控”之下,2021年的房价走势已经“明了”,注定不会有太大起色。而在未来,房价降下“虚火”,可能也是迟早的事情了。
 
标签: 房地产贷款集中管理制度

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