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楼市提前进入冬天?3个月零成交,80多家中介倒闭,业内:没有人买房了!

2021-05-31 09:17:37来源:安家网编辑:

楼市提前入冬?3个月零成交,80多家中介倒闭,业内:没人买房了!如果说最近什么事情最引人关注,那就是猪肉价格大跌,进入2021年以来,由于各大养殖公司扩大规模,猪肉价格下降了近50%,从30多元降到了现在的15元左右。那么,猪肉价格都降了,房价什么时候降呢?很多人都在问这个问题,现在到处都在盖房子,房子过剩已经是共识了,现在除了开发商、炒房客希望房价上涨外,其余的都想房价下跌吧。

 
本人觉得我国楼市的分水岭是2016年“房住不炒”政策提出以后,我国开始了对楼市进行调控,在过去十几年,我国房价一直持续上涨,除了买来自住之外,还有不少人成为了炒房客,随便一个人都有几套房子,职业炒房客手上更是有几十套甚至是上百套房子。在那个时候,大家专门炒地段好的,李嘉诚也说过买房就要买地段好的,如果是地段好的小区,入住率一般是在90%以上,哪怕是老小区也很少有房子空置的。
 
如果你买的房子是郊区盘,情况就不一样了,这几年新区或者郊区的楼盘空置率很高,一到晚上都是黑漆漆的一片,一个1000人的小区能住满400人就不错了,空置率基本在40%以上。现在有些人专门囤市区的老破小,就是20年房龄以上的,价格可能比周边新房便宜40%左右,其实就是在赌拆迁,如果遇上拆迁的话,房价随便就翻倍,自己也就发财了。

 
有个业主手里有10多套这样的老破小,一直都是闲置在那里,也没有出租,因为懒得装修了。这位业主之前也是炒房的,赚了不少钱,从他的口中得知,炒房肯定比上班要强。不过国家提出“房子是用来住的,不是用来炒”的之后,情况就发生了变化,房价突然就涨不上去了,这几年一线城市房价虽然也不便宜,但是算是横在那里。现在还在炒房的,这几年基本是亏的,除了十几个热点城市外,其余城市房价都在跌,100个城市只有10个是涨的,90个都在跌,你炒房能不亏钱吗?
 
最近,不少专家都在劝不要买房子,一来是北京、上海房价太高了,不值得买来投资,现在房子到处都过剩,房子随着时间的增加,很快就会折旧的。进入2021年以来,多个地区都在行动,开始上调房贷利率,买房的成本无疑会上升,还有严查首付款来源,以前有人从信用卡套现,网上借款买房,现在这些都不允许了。现在有需求买房的也在观望,觉得等房价跌下来再说,不少炒房客想卖房,但是也没人愿意接手。有人就问,是不是楼市提前入冬了呢?

 
好像进入2021年,大家都在等“降价潮”来临,现在新房难卖,二手房就更加难卖了,就拿深圳这个城市来说,这几年房价涨的离谱,现在能够买房的很少了。二手房交易已经连续2年在萎缩了,今年5月份成交量仅仅在3000套左右,这个数量已经少于房产中介门店数量了,现在深圳大约有4000多家房产中介。就在2021年,有些房产中介已经连续3个月零成交了,由于行情实在太低迷了,有80多家中介倒闭,业内人士就指出,现在没人买房了。
 
专家指出,楼市最坏的情况还没有到来,可能今年下半年行情会更差,到时中介的倒闭潮将会继续。往往房产中介也遵循这样的规律,那就是房价上涨,成交量上升,房产中介就会扩张;如果楼市低迷,市场走下坡路,房产中介就会收缩业务。现在很多品牌只留下能够盈利的门店,关闭掉一些业务少的门店,从而降低营运成本,以便可以度过楼市寒冬。

 
由于前期房价涨得太厉害,房价有所回调也是很正常的,就拿深圳、杭州、合肥来说,房价已经在高位震荡了,有下跌的迹象,经过这几年的大涨,将来多数城市房价都应该回归理性,只有这样居民才能买得起房子,现在少数城市买房成本很高,再想通过炒房致富已经不太现实了。
 
标签: 楼市入冬 降价潮

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