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深圳二手房新规:先审购房资格再网签有什么影响?终于有人说清楚了

2021-07-21 14:09:53来源:安家网编辑:

近来,关于深圳二手房市场的消息接连不断:新一轮二手住宅成交参考价将发布;二手房交易系统将于8月上线。
 
而在近日,则是关于二手房交易流程调整的消息在互联网流传。从流出内容来看,其中强调二手房交易,需先通过购房资格审查、才能操作网签。

 
网传文件截图。
 
对此,有业内人士指出,此项新规相当于给购房资格审查打了补丁,让二手房市场更加规范。
 
进一步规范二手房交易市场
 
多家中介机构日前证实,自2021年7月15日后网签的二手房(含住宅,下同)流程有调整:
 
1、购房资格审查由深圳市不动产权登记中心,转移至深圳市住房公积金管理中心承接;
 
2、所有成交的二手房买卖,需通过购房资格审查后,才能生成政府系统的深圳市二手房买卖合同,即网签;
 
3、备案完成后,网签合同内容不能修改;同时,该房产不能再次录入网签合同。
 
整体来看,新规之后,二手房交易需通过购房资格审查才能网签,并进入后续流程。
 
与此同时,据深圳市住房和建设局披露,根据深圳市机构改革安排,我市房屋交易资格的审核确认、房屋转让合同和抵押合同的网签备案管理等房屋交易管理职能,将调整至深圳市住房公积金管理中心承担。
 
一位不愿具名的业内人士表示,新规的影响主要体现在购房资格上,特别是新政策对于购房资格的届定。从深圳此前发布的楼市新政执行情况来看,其执行认定通常以房产的网签时间为准,即在某个时间点前已网签的交易不受新政影响。
 
新规前操作好处多
 
上述业内表示,新规之前,1套房源可以在不同中介平台重复办理网签,且网签合同可随时修改买方信息,这并不影响网签合同签订时间;由于网签本身易操作成本低,在一定程度上繁荣了深圳二手房市场。
 
其以“715新政”以例。深圳2020年出台的“715新政”中增加购房限制条件,彼时很多中介人员得知消息后,提前网签部份房源,锁定这些房产的网签时间,等待确认买家后,再修改网签合同上买方资料,从而规避新政影响。
 
其强调,该操作成功的原因是,新政执行以房源网签时间为准,之前的交易不受新政影响。
 
此外,二手房交易先网签后审购房资格的另一个好处则是“先买后卖”。该业内举例:深圳目前单身限购1套住宅,但由于网签前不审查购房资格,可先买入1套住宅操作至网签,再将手上现有住宅出售,从而实现“先买后卖”的无缝对接,确保手上始终持有房产,避免了突发出台新政的影响。
 
该业内透露,甚至,在没有购房资格的情况之下,购房者可以将其他流程前置,如按揭拿到贷款承诺函等提前办妥,待数个月后社保时长达标有了购房资格,再办理过户。
 
代网签公司被点名
 
不过,中介公司对网签要求真实交易, 也因此孕育了另一个产业——代网签公司。前述业内表示,这此代网签公司的作用是帮助列入黑名单的中介人员、或有特殊网签需求的在职中介人员,提供的房源操作网签,费用为60-80元不等。
 
实际上,这一情况此前已被深圳市房地产中介协会披露。
 
2020年房地产经纪机构经营数据异常情况显示,深圳市房贷通置业代理服务有限公司,门店数0间,实名从业人员34人,2020年全年二手房网签单量5753份;深圳市丽丽房地产经纪投资咨询有限公司,门店数0间,实名从业人员5人,二手房网签单量4784份。

 
来源:深圳市房地产中介协会。
 
以深圳市丽丽房地产经纪投资咨询有限公司为例,折算可见,其2020年人均签单量957套房,平均每天销售3套二手房。
 
对此,深圳市房地产中介协会指出,由于这些中介公司二手房网签单量,与门店数量、中介人数不配配,存在经营数据异常情况。如使用此类机构网签,或存在合同签约方与实际服务方不一致的风险,消费者权益无法得到保障。
 
不过,此次新规颁布实施后,对于上述操作将有一定程度的封堵。
标签: 深圳房产网 二手房网签步骤

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