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物流房地产市场第二季度动荡 但该行业的最终业绩证明具有韧性

2020-07-31 14:22:02来源:编辑:

该公司报告说,它对物流房地产客户活动的专有调查(该调查始于2007年)“记录了第二季度的历史性波动”,4月份跌至历史最低点30以下,然后在7月份反弹至57.9。

该报告将租赁活动的实质性改善归因于“具有更大的清晰度和时间来消化大流行可能影响其业务的客户”。

第二季度的净吸收量总计为3700万平方英尺,Prologis表示该数字高于预期。实际上,吸收是如此强劲,以至于该公司将其对2020年净吸收总量的预测从第一季度的1亿个增加到1.6亿平方英尺。

预计交付量从2.25亿平方英尺增加到2.5亿平方英尺。这一增长将对年底平均空缺率的预测推高至5.0%。尽管竣工面积为7300万平方英尺,但全国平均空置率仅上升了10个基点,达到4.8%,Prologis指出“这仍然是历史最低水平”。

市场租金环比下降约1.4%,基本抵消了第一季度的租金增长。报告称:“租金减免的增加,特别是在较小的箱式填充空间中,驱使净有效租金降低,而整体利率稳定。”取消

喜忧参半的发展图景

尽管投机性开发在第二季度开始下降了30%(同比),但仍有少数市场活跃,包括休斯顿,达拉斯和宾夕法尼亚州。资产类别的资本需求仍然很高,并且继续倾向于低壁垒市场中以核心为基础的战略。

Prologis表示,“按需定制”方面的发展得到了加速,“电子商务推动了大型包装箱的增长”,同时,“商人开发者在少数市场上的顽强投机开始”。

标签: 物流房地产市场

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