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调查发现物业税的负担可能会加剧

2020-07-27 15:13:28来源:编辑:

财产税是所谓的新罕布什尔州优势的另一面,该州缺乏销售税或所得税。它们稳步增加,通常与所有者的支付能力几乎没有关系,在这种大流行时期,这是许多家庭难以满足的义务。但是,房主的负担很快就会加重。这就是为什么,尽管我希望我错了。

首先,一些基本知识。没有哪个州比新罕布什尔州更倚重财产税来为政府(包括公立学校)提供资金。地方,州和县的财产税合计占费用的三分之二。在一些社区中,对商业和工业财产或昂贵的第二套住房征税,大大减轻了居民的负担。在康科德,没有那么多。

税单的计算方法是,将税率(目前每1,000美元的估值为27.78美元)乘以评估者确定并经国家均等化后的该物业的当前市场价值。康科德市每季度发送一次税单。7月的帐单已于本月初邮寄。下一个法案是在十月。房地产网站Zillow将康科德(Concord)房屋的中位数定为256,283美元,并将当地市场描述为“非常热”。Zillow估计,过去一年中,房屋中位价上涨了5.7%。价格在30万美元以下的经济适用房升值幅度最大。

根据市财政部门的数据,2018年一栋价值250,000美元的康科德房屋的税款为7,047.50美元。2019年,该房屋的价值增至257,350美元,尽管该市的税率下降,但该物业的税款增至7,149.18美元,增幅略低于1.5%。但是那是那时,在COVID-19之前,在经济萧条和大量失业之前,在许多雇主得知员工在家工作时生产力没有受到损害,并且在某些情况下有所提高之前。工人们发现他们恢复了工作时间,并通过远程办公节省了金钱。

有人告诉我,一些当地雇主最近通知他们的房东,事实证明,在家工作非常成功,他们放弃了在市区的工作。这种事情正在美国各地发生。公司发现,他们不再需要占用大量的高档房地产来获利。谷歌和Facebook告诉大多数员工,他们可以在全年剩余时间内在家工作。Twitter告诉其曼哈顿员工,他们可以永远在家工作。

商业物业的价值在很大程度上取决于其可支配的租金和出租率。当这些下降时,财产的价值也下降。那开始发生。这意味着,假设市政预算保持稳定,则差额将必须通过增加住宅物业税来弥补。哎哟。

在线销售时代的零售物业也是如此。2003年,康科德的Steeplegate购物中心的估值为5,560万美元;2019年其价值定为1,030万美元。1997年,霍伊特的电影院资产价值为320万美元;它在2019年COVID之前的评估减少了70万美元,而剧院在2020年的大部分时间里都是一片漆黑。

标签: 物业税

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