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切尔西昔日的服装仓库变成了一座高端办公楼

2020-07-28 13:15:54来源:编辑:

当詹姆斯·哈达德(James Haddad)的家人在20世纪70年代买下西20街520号时,西切尔西已经经过了它作为工业区的黄金时期,这里由货运网络和最初的切尔西码头(Chelsea Piers)连接,大型蒸汽船通过这里从欧洲运送消费品和乘客。

20世纪20年代,哈达德夫妇在下东区的艾伦街(Allen Street)创立了他们的亚麻服装公司“卡罗莱纳制造公司”(Carolina Manufacturing Company)。10年后,他们在第五大道313号买下了一栋大楼,位于东31街和东32街之间,位于当时蓬勃发展的服装区。这家人把他们的办公室和展厅搬到了住宅区的第五大道,并开始在附近购买房产——包括位于西切尔西工业区边缘的一座四层楼高的仓库。20世纪70年代,他们买下了西20街520号,当时他们被重新规划,搬出了西村华盛顿街(Washington Street)的长期仓库。

十几岁的时候,哈达德在仓库里工作,驾驶半挂车进入巨大的电梯,搬运衣服托盘。

“对我来说,没有什么比坐在卡车电梯里在仓库里转悠更让我激动的了,”他说,并指出,卡车电梯是纽约市一座工业建筑所独有的。

他坚持认为,仓库对他来说不仅仅是一块房地产;那是他长大的地方。

“我和这座建筑本身有某种联系。”

上世纪90年代,这个社区开始士绅化,他的家人不再把它用作仓库。于是,他们把它租给了一家停车场运营商。得知车库的租约将于2017年到期,他开始计划在2013年对这栋建筑进行重新开发。

几年前,家族的房地产公司伊利亚·Equities开始大规模翻修和扩建,由建筑师莫里斯·阿杰米(Morris Adjmi)设计。工人们开始建造一座新的三层钢建筑,增加了50英尺的高度。建造过程包括在建筑内部增加两个新的核心——一个用于楼梯,另一个用于电梯——以及在顶部新建两个钢地板。创建附加部分需要挖掘基础和移除巨大的卡车升降机,同时保持立面的完整。三面砖外墙被重新尖顶,而后墙被切掉并移动到16英尺,以最大限度地增加现有的开发权。

新老建筑之间出现了一个倒退,在第五层创造了一个6000平方英尺(约合362平方米)的大型户外空间。第五层只有500平方英尺的空间是封闭的,有宽敞的露台。新建的两层面积达1.3万平方英尺(约合1.3万平方英尺)的地板设有落地窗和15英尺(约合3.7米)高的天花板。它们的顶部有一个7000平方英尺的屋顶平台,上面将配备一个阶梯式长凳和其他种类的座椅。

这处10万平方英尺的房产将在大约一个月后为租户准备就绪。但最大的问题似乎是,在不久的将来,租客们是否愿意回到这里。哈达德和他的办公室租赁经纪人都希望租户能够看到占领整栋大楼并拥有自己空间的吸引力。前门和电梯都可以通过钥匙开关进行无接触操作,加热和冷却系统配备了MERV-15空气过滤器,适用于医院使用。

这套公寓的租金范围从上层每平方英尺120美元到130美元不等,底层每平方英尺150美元不等。

Newmark Knight Frank的大卫·福尔克(David Falk)说,“我们的首选是找一个大品牌来接管整栋大楼。”福尔克希望把这栋大楼租给一家科技、媒体或金融公司。“你可以从高线公园(High Line)看到它,你可以称之为‘xy Z公司大楼’。在后covid世界中,您可以控制清理,入口。任何事情都可以按照你想要的方式去做。”

标签: 高端办公楼

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