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宾夕法尼亚州东北部的房地产市场蓬勃发展

2020-09-07 14:04:39来源:编辑:

比利·尼尔森(Billy Nelson)希望每月有几次乘公共汽车回到曼哈顿去上班,所以他在那儿转租了一个房间。他与一家科技公司的在家工作安排是每月在办公室工作几天。

但是,在全球流行病最混乱的时期,圣帕特里克节搬到斯克兰顿后,他没有使用房间并取消租约。实际上,45岁的纳尔逊(Nelson)和他的搭档杰夫·麦克米兰(Je​​ff McMillan)从那时起就再也没有回到纽约市。

他说:“我觉得纽约将要遭受一段时间的痛苦。”“老实说,我认为纽约将是一个不同的地方。”

纳尔逊(Nelson)和麦克米伦(McMillan)蜂拥而至,涌入一排新居民,寻求新鲜空气和庇护所,远离被袭击的拥挤地铁。宾夕法尼亚州东北部对房屋和公寓的需求激增,这是房地产经纪人从未见过的。这是一个卖方市场,买方多于库存,这推高了价格,导致一些人在没有展示的情况下就降低了报价。斯克兰顿外的特工利亚·吉安娜科普洛斯(Leah Gianacopoulos)表示:“迁移到该地区的人数激增,来这里的人数激增是因为他们能够远程办公。”

在大流行之前,市场已经很热。卢塞恩县郊区的第四代房地产经纪人安德鲁·贝塞克尔(Andrew Besecker)表示,平均上市时间为三到六周。只是越来越热。Realtor.com的数据显示,平均待售天数约为65天,与去年相比下降了约25%。

但是,经纪人说,许多房屋的销售速度远远超过此速度,有一些房屋在进入市场后一到两天就收到报价。Besecker说:“现在,人们在上市后几天就获得全价报价。”房地产趋势研究公司CoreLogic的数据显示,过去9年中,全国房价一直在稳步上涨。该公司估计,至少在明年,房价将继续上涨。

“目前,房屋在短短几天内就可以出售,”斯克兰顿外的房地产经纪人罗伯特·范斯顿说。

拉克瓦纳县(Lackawanna County)7月份的房屋销售价格中位数从去年的157,000美元跃升至168,000美元,增长了7%。根据多个上市服务公司的数据,7月份是一个特别热的月份,售出的房屋数量与前一个月相比翻了一番,从上个月的约100增加到200。一年中活跃的上市人数一直在稳步减少,从2019年8月的800左右下降到7月的400左右。

卢塞恩县(Luzerne County)遵循类似的模式,活跃房源数量呈下降趋势,平均售价在一年中跃升5%以上。两个县的吸纳率(或估计出售所有当前列表所需的时间)已下降约22%。

斯克兰顿市市长Paige Gebhardt Cognetti于7月发起了一项运动,从这里开始工作,以吸引可以将工作留在其他地方的偏远地区工人。这场运动类似于里海谷的一项古老技术,该地区从那以后就从中汲取了教训,经济发展领导人将通勤者作为目标。它提供了有关其他部分落入宾夕法尼亚州东北部未来可能去向的线索。

其中最重要的是:该地区需要更多的维持家庭的工作,因此人们会被吸引到该地区工作,而不仅仅是远程工作。

伯利恒社区与经济发展部主任艾丽西亚·米勒·卡纳(Alicia Miller Karner)表示:“这是[利哈伊]山谷使用了很多年的营销活动,并且由于我们的经济成功,它实际上已经退出了。”她说,这座城市的信息演变为促进伯利恒成为“生活,工作,学习和娱乐的好地方”。

大约五年前的一项研究表明,仅伯利恒的South Side就有大约1500套住房的需求,大流行并没有减缓城市及周边地区对新住房和市场价格公寓的需求。

在定居斯克兰顿之前,纳尔逊和麦克米伦都没有在该地区扎根。他们在数小时的车程内被吸引到其众多的远足目的地。尼尔森在长岛长大,在曼哈顿居住了15年。他说,他和他的伴侣已经厌倦了快节奏的生活方式。他们想要一个可以安顿下来,更经常享受户外活动并拥有财产的地方,而这在曼哈顿或新泽西州实在太昂贵了。

他说:“我们在这里度过了一个周末,徒步旅行,而那是一个星期天的下午,正在下雨。”因此,他们开始浏览房地产。在短短的几个月内,他们已经从常年的租户变成了房主和房东–他们买了一套复式公寓,并将另一套公寓出租给了一个也寻求新起点的朋友。他们还在购物,希望在周末逃脱。

标签: 宾夕法尼亚州东北部 房地产市场

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