首页> 行业快讯 > 正文

房地产行业的通胀担忧即将到来

2020-09-14 13:59:36来源:编辑:

随着美联储以惊人的速度印钞,许多商品的价格上涨,对通货膨胀的担忧也日益凸显。在过去六个月中,美元的价值下跌了大约10%。因此,现金的购买力已经在国际上受到影响,而国内通货膨胀只会使情况变得更糟。

利率极低,随着美联储试图推动经济发展,利率可能会维持一段时间。但是在通货膨胀时期,利率历史上一直没有保持过低的水平,因此这造成了一个悖论。

造成这个复杂方程式的另一个因素是婴儿潮一代和退休人员持有大量现金。这些人中大多数没有能力回到工作场所并赚取更多的钱。

传统上,他们可以将现金投入固定收益投资中,以提供合理的回报率并维持适度的生活水平。但这变得非常困难,因为几乎所有类型的固定收益工具的收益率都已降至非常低的水平。在美联储印钞并在股票上造成资产泡沫时,要求退休人员承担股市风险根本不切实际。

当通货膨胀率上升时,房地产为房主和投资者提供了许多积极的属性。作为拥有抵押贷款的房主,通货膨胀有助于您以更便宜的美元偿还贷款。另外,房地产往往会以通货膨胀率或更高的速度升值。尽管没有担保,但通货膨胀时期通常最好持有房地产而不是现金。

单户住宅物业和中小型多单元建筑物的所有者通常在通货膨胀时期表现良好。影响该领域的一大潜在负面因素是大流行及其对居民驱逐和空置率的影响。如果空置率显着上升,那么房东很难增加租金以跟上通货膨胀的步伐。

在上一专栏中,我们谈到了商业地产即将崩溃的情况。如果商业职位空缺如我们先前所预料的那样猛增,租金将无法跟上通货膨胀的步伐。在这种情况下,商业房地产的价值将受到损害,因此不会被视为良好的对冲。

对于投资者而言,如果您能够以比支出增加更快的速度增加租金,通货膨胀可以带来积极的好处。租金上涨加上通货膨胀也意味着相对价值的房地产价值上升。但是,在通货膨胀时期,并非所有财产价值均会平等增长。较高质量的特性往往比不理想的性能更好。

房地产可以很好地抵御通货膨胀,但您必须选择自己的位置。太浩湖似乎是长期业主的最佳选择之一。

标签: 房地产行业

版权声明

    转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢您的支持与理解。