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北京自贸区的实施范围119.68平方公里 涵盖三个片区

2020-10-16 11:47:57来源:腾讯网编辑:

近日,中国自贸区又“上新”引发了大家一番探讨。尤其是北京,一个房价经久不衰话题的城市,所有“风吹草动”都让人们考虑到是否对房价带来影响。

北京三个自贸区都在哪?是否对房价带来影响?

在国务院印发了《中国(北京)自由贸易试验区总体方案》中,总体方案提出,助力建设具有全球影响力的科技创新中心,加快打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区,着力构建京津冀协同发展的高水平对外开放平台。

24日北京自由贸易试验区挂牌。根据总体方案,北京自贸区的实施范围119.68平方公里,涵盖三个片区。

这三个片区分别是:

科技创新片区31.85平方公里;

国际商务服务片区48.34平方公里(含北京天竺综合保税区5.466平方公里);

高端产业片区39.49平方公里。

其中科技创新片区共31.85平方公里,包括中关村科学城和北京生命科学园周边可利用产业空间;

国际商务服务片区共48.34平方公里,包括首都国际机场周边可利用产业空间,北京CBD、金盏国际合作服务区,以及城市副中心运河商务区和张家湾设计小镇周边可利用产业空间;

高端产业片区共39.49平方公里,包括北京大兴国际机场西侧可利用产业空间和北京经济技术开发区。

具体来看这几个区域,可以分成熟区域和发展中的区域。对于中关村科学城、北京生命科学园、北京CBD、城市副中心运河商务区这四个成熟的区域来看,人口已经饱和,高端配套完善,本来现阶段房价已经到了顶峰,自由贸易区对该区域来说只不过是锦上添花。所以对该区域的房子没有任何影响。

而剩下首都国际机场周边、金盏国际合作服务区、城市副中心运河商务区、张家湾设计小镇、北京大兴国际机场西侧、北京经济技术开发区。这几个区域的开发商以及房地产置业顾问可能会心潮澎湃,会不断传输给购房者未来房子的升值潜力。

事实上,自贸区主要是对于经济方面的影响,对于房地产市场没有直接的影响。但是经济和产业的发展,会带来就业人口的增加,拉动消费,这还是有利于房产的保值增值。

对于自贸区大家可能缺乏了解,如今的自贸区可以说是遍地开花。目前我国已经有21个自贸区。

从这21个自贸区来看,自贸区的建立与房价影响确实不大。因为这21个自贸区有上海、广州、重庆、江苏这样房价高,房价上涨快速的城市,也有黑龙江、云南、河北这样房价与全国相比一直处于缓慢上升中的城市。

究其根本,自贸区能推动房价持续上涨的主要原因是看城市或者区域本身的产业发展和人口增长。

但不可否认的是,自贸区的设立为城市带来更多的政策红利,产生直接利好,比如招商引资带来大批产业、企业和相关配套,吸引更多人才涌入。

短期来看,自贸区对发展中的区域带来了利好,带动房价上涨。长期来看,一个城市或者区域的房价还是看这个区域的产业发展、交通配套、人口数量,以及最重要的政策。

标签: 北京自贸区

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