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西安昨天发布了最新一批商品住房价格公示信息

2020-10-22 12:42:07来源:腾讯网编辑:

距离上次价格公示20天后,西安昨天发布了最新一批商品住房价格公示信息。

这次价格公示,共涉及17个楼盘,共计7275套房源。其中,毛坯房源1510套,占20.75%;精装房源5765套,占79.24%。

关于这批房源的具体信息,大家可以搜索买房吧小程序进行查询各楼盘情况。

我们重点关注一下这次价格公示的几个看点

看点

01

控房价信号明显,老盘0涨幅、新盘价格低于预期

从这次价格公示所涉及到的各楼盘价格信息来看,老盘大部分保持0涨幅,而纯新盘的价格低于市场预期,由此可以看出目前西安限价在严格执行。其中,位于北二环内的万科·悦府,此前市场预期价格在17000-18000元/㎡,而这次价格公示之后备案价格只有13149-17523元/㎡,整体均价在1.53万元/㎡。要知道这可是西安二环内、地铁旁万科的精装盘,1.5万元/㎡左右就可以买到,性价比十足。

再结合上批次公示的纯新盘紫薇华发·CID中央首府,备案获批价格也低于此前的市场预期,纯新盘备不上价格,这对于近期打算入市的纯新盘而言,是一个挑战。

这个时候,开发商挺纠结的。

一方面,此前项目的品质、样板间等信息已经对外讲出去;另一方面,备案价格备不上去,成本、利润就得重新计算。

这个时候,大家要谨防的是越来越多的楼盘选择降标。

看点

02

刚需产品大量入市,高端产品供应量被控制

从这一次的价格备案可以看出,大量刚需盘在近期集中备案获批,例如:大华·锦绣前城、白桦林溪、电建地产·西安·泛悦城、山水悦庭、清凉云晖、悦美国际等,这些均价在1.3万元/㎡左右的楼盘,大量房源入市对于刚需购房者来说是一个好事情,同时刚需盘大量供应、高端盘推货量被控制,可以技术性的实现短期内西安房价稳定。

但毕竟刚需盘待入市的货量有限,在稳房价方面刚需盘消耗的差不多时,后续西安楼市何去何从,就得打上一个问号。

看点

03

多个市场热门楼盘加推房源

在本次公示价格的楼盘中,其中不乏中海·曲江大城、大华·锦绣前城、枫林九溪、天地源万熙天地等今年曾经实现过“千人摇”的楼盘加推,关注这些楼盘的购房者近期要密集注意动态了。

这些楼盘之所以如此火爆,除了与地段、产品等因素有关之外,最为重要的因素还是价格和区域内的供应量。

区域内新房供应量不足、一二手房价格倒挂,使得这些楼盘一下子成为香饽饽,动不动就是千人摇。

看点

04

时隔2年,悦美国际公示314套房源

估计很多人以为悦美国际都没房了,因为自从2018年7月份西安商品住房意向登记平台启用以来,悦美国际还没有意向登记过。

实际上,这个项目还有,昨天就公示了314套毛坯房源。泛高新板块、小区自带学校、一路之隔宜家荟聚,毛坯高层1.3万元/㎡左右的价格,性价比无需多言,毕竟同区域的精装房价格普遍已经在1.8万元/㎡左右了,贝壳上悦美国际的二手房挂牌均价1.58万元/㎡。

对于在高新上班的刚需置业者而言,悦美国际新推的这批房源,是不容错过的。

标签: 西安 商品住房

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