“三道红线”“两个集中”改动游戏规则 未来房企要赚“老实”钱
2021-04-02 17:05:05来源：安家网编辑：
3月，房地产市场度过了上市房企2020年成绩发布高峰期，羊城晚报记者从年报数据中发现，房地产市场迎来了新的改变：尽力去杠杆、降负债，成了上市房企的终极目标；而城市更新、物业服务与多元化开展则是房企2021年要点开展的新方向。
“三道红线”是否合格成热点发问
房地产市场的新改变，源于房地产信贷和土地管理方针的加强。
2020年8月，中国银职业监督委员会提出“房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、房企净负债率不得大于100%、房企现金短债比小于1”三个目标（俗称“三道红线”），根据合格状况不同，房企从差到好被划分为红、橙、黄、绿四档，相应地可得到从“有息负债不得添加”到“有息负债规模年增速最高15%”的不同待遇。
其时，不少闻名房企被划入“橙档”（两个目标超支），有的乃至被列入“红档”（三个目标悉数不合格），让各房企对财务数据管理空前注重，往日高杠杆、高周转的“双高”运营模式被舍弃，在本年连续发布的2020年年报里，关于“三道红线”是否合格的问题，几乎成了所有房企的必答题。
这一轮方针还是左右开弓，除了金融层面的“三道红线”，各地还纷繁推出了土地层面的“两个会集”（即会集发布宅地的出让布告，并会集安排出让活动）。本年3月26日，广州市规划和自然资源局发布首批会集供地清单，成为首个跟进方针的一线城市。土地的会集推出，减少了房企拿到土地后马上典当再持续拿地的可能性，被视为严控高杠杆的另一法宝。
“三道红线”“两个会集”的推出，让不少房地产专家感慨——市场的游戏规则变了。
城市更新受越来越多房企重视
游戏规则改变，导致房企战略改变：去杠杆、降负债成为房企的主旋律；城市更新被越来越多房企在年报中提及，乃至成为其间浓墨重彩的一章；在持续重视房地产主业的同时，不少房企积极开展“副业”，医疗、教育、文旅、科技等职业纷繁进入上市房企的战略版图中。
为什么城市更新受越来越多上市房企重视？从某房企的年报能够发现，在不少同职成绩上涨的同时，这家广泛布局三线及以下城市的上市房企，全年收入、净利润以及可动用现金余额全面下滑。
越来越多房企的业务布局不再是全面铺开，而是会集于特定城市群，如粤港澳大湾区、长三角，或者是一、二线城市。广州市同创杰出房地产出资顾问有限公司总经理赵卓文以为，未来五年，房企要取得更大规模、更高成绩增加，必须在中心城市和大都市圈布局更多项目。一、二线城市城市化进程快、建成区多，房企在这些城市要取得长足的开展，城市更新必须被注重起来。
未来要靠老老实实的劳作挣钱
此外，值得重视的是，即使是成绩录得增加的企业，利润率也遍及呈现下滑。
对此，万科集团董事会主席郁亮表示，曾经房地产职业利润率高，一是能够经过囤积土地，赚土地增值的钱；二是能够经过高杠杆借贷，赚金融的钱；如今“三道红线”与“两个会集”方针出台，添加了融资成本和囤地成本，让房地产职业告别了金融与土地的高溢价，回归到社会实业的平均利润水平。
“房地产主业会越来越像制造业，物业管理会越来越像服务业；未来，房地产职业便是要靠老老实实的劳作挣钱。”郁亮说。
一方面节省，控制好自身的财务数据；另一方面开源，利用手上的资源（如闲置物业等）开展更多挣钱的“副业”，将是当下更多房企争取新一年累累硕果的遍及挑选。
“三道红线”是否合格成热点发问
房地产市场的新改变，源于房地产信贷和土地管理方针的加强。
2020年8月，中国银职业监督委员会提出“房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、房企净负债率不得大于100%、房企现金短债比小于1”三个目标（俗称“三道红线”），根据合格状况不同，房企从差到好被划分为红、橙、黄、绿四档，相应地可得到从“有息负债不得添加”到“有息负债规模年增速最高15%”的不同待遇。
其时，不少闻名房企被划入“橙档”（两个目标超支），有的乃至被列入“红档”（三个目标悉数不合格），让各房企对财务数据管理空前注重，往日高杠杆、高周转的“双高”运营模式被舍弃，在本年连续发布的2020年年报里，关于“三道红线”是否合格的问题，几乎成了所有房企的必答题。
这一轮方针还是左右开弓，除了金融层面的“三道红线”，各地还纷繁推出了土地层面的“两个会集”（即会集发布宅地的出让布告，并会集安排出让活动）。本年3月26日，广州市规划和自然资源局发布首批会集供地清单，成为首个跟进方针的一线城市。土地的会集推出，减少了房企拿到土地后马上典当再持续拿地的可能性，被视为严控高杠杆的另一法宝。
“三道红线”“两个会集”的推出，让不少房地产专家感慨——市场的游戏规则变了。
城市更新受越来越多房企重视
游戏规则改变，导致房企战略改变：去杠杆、降负债成为房企的主旋律；城市更新被越来越多房企在年报中提及，乃至成为其间浓墨重彩的一章；在持续重视房地产主业的同时，不少房企积极开展“副业”，医疗、教育、文旅、科技等职业纷繁进入上市房企的战略版图中。
为什么城市更新受越来越多上市房企重视？从某房企的年报能够发现，在不少同职成绩上涨的同时，这家广泛布局三线及以下城市的上市房企，全年收入、净利润以及可动用现金余额全面下滑。
越来越多房企的业务布局不再是全面铺开，而是会集于特定城市群，如粤港澳大湾区、长三角，或者是一、二线城市。广州市同创杰出房地产出资顾问有限公司总经理赵卓文以为，未来五年，房企要取得更大规模、更高成绩增加，必须在中心城市和大都市圈布局更多项目。一、二线城市城市化进程快、建成区多，房企在这些城市要取得长足的开展，城市更新必须被注重起来。
未来要靠老老实实的劳作挣钱
此外，值得重视的是，即使是成绩录得增加的企业，利润率也遍及呈现下滑。
对此，万科集团董事会主席郁亮表示，曾经房地产职业利润率高，一是能够经过囤积土地，赚土地增值的钱；二是能够经过高杠杆借贷，赚金融的钱；如今“三道红线”与“两个会集”方针出台，添加了融资成本和囤地成本，让房地产职业告别了金融与土地的高溢价，回归到社会实业的平均利润水平。
“房地产主业会越来越像制造业，物业管理会越来越像服务业；未来，房地产职业便是要靠老老实实的劳作挣钱。”郁亮说。
一方面节省，控制好自身的财务数据；另一方面开源，利用手上的资源（如闲置物业等）开展更多挣钱的“副业”，将是当下更多房企争取新一年累累硕果的遍及挑选。
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