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“三道红线”“两个集中”改动游戏规则 未来房企要赚“老实”钱

2021-04-02 17:05:05来源:安家网编辑:

3月,房地产市场度过了上市房企2020年成绩发布高峰期,羊城晚报记者从年报数据中发现,房地产市场迎来了新的改变:尽力去杠杆、降负债,成了上市房企的终极目标;而城市更新、物业服务与多元化开展则是房企2021年要点开展的新方向。

  “三道红线”是否合格成热点发问

  房地产市场的新改变,源于房地产信贷和土地管理方针的加强。

  2020年8月,中国银职业监督委员会提出“房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、房企净负债率不得大于100%、房企现金短债比小于1”三个目标(俗称“三道红线”),根据合格状况不同,房企从差到好被划分为红、橙、黄、绿四档,相应地可得到从“有息负债不得添加”到“有息负债规模年增速最高15%”的不同待遇。

  其时,不少闻名房企被划入“橙档”(两个目标超支),有的乃至被列入“红档”(三个目标悉数不合格),让各房企对财务数据管理空前注重,往日高杠杆、高周转的“双高”运营模式被舍弃,在本年连续发布的2020年年报里,关于“三道红线”是否合格的问题,几乎成了所有房企的必答题。

  这一轮方针还是左右开弓,除了金融层面的“三道红线”,各地还纷繁推出了土地层面的“两个会集”(即会集发布宅地的出让布告,并会集安排出让活动)。本年3月26日,广州市规划和自然资源局发布首批会集供地清单,成为首个跟进方针的一线城市。土地的会集推出,减少了房企拿到土地后马上典当再持续拿地的可能性,被视为严控高杠杆的另一法宝。

  “三道红线”“两个会集”的推出,让不少房地产专家感慨——市场的游戏规则变了。

  城市更新受越来越多房企重视

  游戏规则改变,导致房企战略改变:去杠杆、降负债成为房企的主旋律;城市更新被越来越多房企在年报中提及,乃至成为其间浓墨重彩的一章;在持续重视房地产主业的同时,不少房企积极开展“副业”,医疗、教育、文旅、科技等职业纷繁进入上市房企的战略版图中。

  为什么城市更新受越来越多上市房企重视?从某房企的年报能够发现,在不少同职成绩上涨的同时,这家广泛布局三线及以下城市的上市房企,全年收入、净利润以及可动用现金余额全面下滑。

  越来越多房企的业务布局不再是全面铺开,而是会集于特定城市群,如粤港澳大湾区、长三角,或者是一、二线城市。广州市同创杰出房地产出资顾问有限公司总经理赵卓文以为,未来五年,房企要取得更大规模、更高成绩增加,必须在中心城市和大都市圈布局更多项目。一、二线城市城市化进程快、建成区多,房企在这些城市要取得长足的开展,城市更新必须被注重起来。

  未来要靠老老实实的劳作挣钱

  此外,值得重视的是,即使是成绩录得增加的企业,利润率也遍及呈现下滑。

  对此,万科集团董事会主席郁亮表示,曾经房地产职业利润率高,一是能够经过囤积土地,赚土地增值的钱;二是能够经过高杠杆借贷,赚金融的钱;如今“三道红线”与“两个会集”方针出台,添加了融资成本和囤地成本,让房地产职业告别了金融与土地的高溢价,回归到社会实业的平均利润水平。

  “房地产主业会越来越像制造业,物业管理会越来越像服务业;未来,房地产职业便是要靠老老实实的劳作挣钱。”郁亮说。

  一方面节省,控制好自身的财务数据;另一方面开源,利用手上的资源(如闲置物业等)开展更多挣钱的“副业”,将是当下更多房企争取新一年累累硕果的遍及挑选。

标签: 三道红线

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