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华润置地:逆周期实现高质量生长

2021-04-04 15:05:39来源:安家网编辑:

3月30日,华润置地发表2020年业绩报告。2020年全年,华润置地完成经营收入1795.9亿元,较2019年增加21.2%。其间开发物业经营收入为1571.4亿元,同比增加23.5%;出资物业租金收入为127.9亿元,同比增加4.5%,超额完成年度方针。

  华润置地完成中心净利润241.4亿元,较2019年增加11.6%。公司宣派末期股息每股人民币1.102元,同比增加17.5%;全年股息算计每股人民币1.252元,同比增加17.4%;全年派息率37.0%,较2019年提高2个百分点。

  华润置地长时间稳健开展,体现出中心房企抗风险及逆周期增加实力,一起彰显为股东切实创造长时间价值报答的大蓝筹担当。

  行稳致远 归纳竞赛优势抢先

  2020年华润置地完成合同销售金额约2850.3亿元,较2019年增加约17.5%,增速较2019年提高2.4个百分点;合约销售面积1418.7万平方米,同比增加7.1%。按全年销售方针2620亿元核算,达成率为109%。

  根据贝壳研究院计算,依照“三道红线”融资新规,作为第一批约谈的12家重点房企之一的华润置地,除掉预收款后的资产负债率为59.7%,较上年增加约3.3个百分点;净负债率为29.5%,与上年根本持平;现金短债比为2.50,较上年下降约0.53。由此,华润置地2020年度指标悉数合格,持续保持在零踩线的“绿档”阵营。

  到2020年底,华润置地现金及银行结余约894.5亿元,同比增加38.3%,现金短债比为2.50,资金流动性较为足够,偿债才能较强。一起,华润置地凭借杰出的信誉评价和开展规划,更易获得多渠道和低本钱融资,2020年加权均匀融资本钱为4.08%,较2019年下降37个基点。

  近年来,有关部门一直致力于建立和完善房地产市场长效机制,“三道红线”的监管指标在此背景下产生,新的监管将改变房地产市场运行机制。

  企业的竞赛优势体现在商业形式上,最终也会在盈利才能和财务指标上得到验证。从行业首要的中心房企来看,2020年华润置地盈利才能进一步提高,公司归纳毛利率30.9%,其间开发物业毛利率29.1%,出资物业(含酒店)毛利率66.4%。

  一体多元事务生态战略释放价值

  为顺应时代改变,房地产企业尝试多元化突围转型。

  目前,华润置地已经形成开发销售型事务、经营性不动产事务、轻资产管理事务三大主经营务与生态圈要素型事务有机联动、一体化开展的“3+1”事务形式,打造城市出资开发运营生态圈。

  从“十三五”的“2+X”商业形式,到当时“十四五”的“3+1”事务形式,重要改变便是强调轻资产管理事务(即华润万象生活)的重要性。华润万象生活于2020年12月成功分拆上市。

  另一方面,近年华润置地不断开展代建代运经营务,到2020年底,华润置地累计获替代建代运营项目超越140个,协同主经营务项目落地超越10个,其间包含北京大兴国际机场归纳服务楼等级的多个标志性建筑。

  地产开发方面,华润置地进一步强化多元化的资源获取才能,年内新获取项目69个,重点聚集粤港澳、长三角、京津冀、成渝经济圈四大区域以及九大国家中心城市等一二线城市。公司总土地储备面积6809万平方米,权益土地储备面积4801万平方米,土地储备布局与结构优质。

  城市更新作为“十四五”规划重点方向,正迎来高速开展红利期。华润置地加码城市更新,主导多个大湾区城市更新项目,涉及旧工业区、城中村、旧住宅区、大片区统筹等多种改造类型,承当实施主体、前期服务商、城市更新项目顾问等多种人物。

  此外,华润置地仍是国内TOD范畴最强的领军企业,到目前已在31个地铁城市落地76个TOD归纳体,覆盖地铁道路90余条,建筑规划超越3500万平方米,涉及地铁路程近3000公里。有分析认为,作为各大城市的商业价值会聚交通枢纽,华润置地无疑能长时间从中国经济开展中收获丰厚红利。

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