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JLL的最新分析预测到2023年公寓供应量将下降

2020-07-27 15:37:16来源:编辑:

根据最近的一份报告,该报告调查了与澳大利亚和新西兰居住的公寓有关的增长和人口统计数据,据此,西澳大利亚人中有4%,即90,795人居住在公寓中,占家庭总数的7%。

根据新南威尔士大学(UNSW)城市期货研究中心发布的2020年《澳大利亚Strata Insights》跨国报告,五分之一的澳大利亚人和十分之一的新西兰人居住在有分层产权的物业中。

该报告显示,澳大利亚有近300万层和社区产权物业,保险价值超过1.1万亿澳元,过去两年的价值增长超过1亿澳元。

报告称,新西兰在16,333个计划中拥有185,937手,使该岛国的面积在南澳大利亚州(131,662手)和西澳州(251,425手)之间。

2015年,新公寓住宅的数量在澳大利亚历史上首次超过了新的独立式住宅的数量,并且在接下来的三到四年中仍大致相当于独立式住宅的开工,之后才出现下降。

西澳大利亚州所有公寓居民中,有一半以上是在海外出生的,而该州的公寓居民的平均年龄是绝对年轻的,年龄在20-39岁之间的居民占公寓居住人数的53%。

大多数公寓居民没有孩子– 40%的人独自生活在公寓里,而24%的夫妇是夫妻。

大多数公寓是租用的(占40%),而第二高的任期却未被占用(占22%)。

根据阶层保险公司提供的数据,该报告估计公寓业的财产价值约为950亿澳元,这些保险公司为西澳所有阶层和社区地段提供52%的保险。

新南威尔士大学副教授Hazel Easthope表示:“过去十年来,澳大利亚和新西兰的公寓住房都有所增长。”由新南威尔士州建筑环境城市期货研究中心研究合伙人Sian Thompson和Alistair Sisson领导该项目的教授。

“这一增长反映了人口的增长,特别是在两国较大城市地区的人口增长,以及政府在现有城市区域内促进城市整合-而不是向外扩张而不是向外扩张的政策。”

房地产服务提供商仲量联行(JLL)最近的分析预测,到2023年,公寓供应量将下降。

Easthope博士说:“我们可能会看到新公寓的增长总体放缓,这是由于经济下滑和移民减少而导致的,这是由于COVID-19大流行导致的人口增长。”

Mark Hay Realty Group分层管理负责人Luke Downie表示,尽管西澳在公寓水平方面落后于东部各州市场,但他预计这一数字在未来几年将有所下降。

他说:“我确实认为这将发生转变,原因是基于立法。”

“立法的两个领域,一个是阶层改革,我认为这将增加或鼓励进一步的发展,这一事实是,当您查看最近的政府政策时,它倾向于在发展方面提高城市密度。我认为这两个方面肯定都会看到家庭居住的家庭增加。”

标签: 公寓

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