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谈及江门房地产市场 叶泽权对外来开发商的陆续到来感触颇深

2020-09-11 10:18:58来源:新浪网编辑:

十年来,江门房地产市场发生翻天覆地的变化,江门市房地产行业协会会长叶泽权见证了这个变化。谈及江门房地产市场,叶泽权对外来开发商的陆续到来感触颇深。

“这样的趋势,相当于大浪淘沙。”叶泽权表示,近两年外来开发商陆续进驻江门,而如碧桂园这样的上市房企,在江门拥有先进驻的优势,不断斩获了多幅靓地。随着外来品牌房企的到来,给江门本土开发商带来前所未有的压力,十年的前半段相当于“百花齐放”,近几年则趋于“垄断”;行业洗牌的时候到了,“强者愈强,弱者淘汰”。

“行业进入高速发展的状态,开发成本提高,进入房地产行业的成本也在增加。”叶泽权认为,十年前,从实业赚到钱便进入房地产行业希望赚更多的钱,这很常见,进入门槛低。如今土地成本增长,已大大提高行业门槛,因而拥有资本者更具优势。

在土地成本大幅增长,开发门槛大大提高的情况之下,本土房企如何突围?叶泽权表示,当下竞争中,行业发展更加规范,产品品质也在不断提升。而对于本土房企而言,“过江龙”到来,在警醒的同时,更需要改革。叶泽权举例,碧桂园是顺德本土房企,能走向世界,其管理模式值得很多房企学习。“江门本土房企管理模式需去家族化,唯有企业化管理才能越做越强。”

另外,叶泽权认为,江门近年来也有走得比较前的房企,如骏景湾地产,不仅四处拿地,且选择和碧桂园合作开发部分项目,做到互利共赢。而近年来,越来越多的房企选择合作开发,优势互补,如碧桂园和越秀、富力和博富、碧桂园和中海等,强强联合的开发销售模式也会越来越普遍,而本土房企想要保持自身竞争,“抱大腿”未尝不是一个好选择。

标签: 江门房地产市场

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