首页> 五邑信息 > 正文

目前江门市并没有要求对内地居民实施限购

2020-09-22 10:06:46来源:网易房产综合整理编辑:

(来源:新快报)近日,有微博爆料称,著名的侨乡江门市将于8月1日起实施限购。对此,江门市住房和城乡建设局信息管理科相关人士表示,目前江门市并没有要求对内地居民实施限购,传闻的“限购令”,实质上是从下月起对境外买家进行限购。

江门

内地人买房不限制

昨天凌晨,某地产公司营销总监赵某在其微博爆料称,江门市将从8月1日起限购。该报料引起了极大的关注。昨天下午4时,江门市住房和城乡建设局信息管理科特此向媒体表示,传闻的“限购令”实质上是从下月起将对境外买家进行限购,本地人和外地人在购房的套数上均没有限制性要求,而外地人在当地购房贷款只需要提供一年以上纳税证明或社保证明。

江门市房地产协会相关人员也表示,江门此次“限外”严格来说不算限购。因为对外籍人士在江门市的购楼要求,中央和广东省早有文件限制,再加上江门近期楼价升幅过大,现在其实就是再次重申落实规定。

不过,业内人士普遍认为,此次“限外令”或多或少也会对侨乡江门的地产市场带来一定影响。

个别辖区房价超限

据新快报记者了解,今年江门市房价上涨速度较快。以蓬江、江海区为例,去年的一手住宅均价为5394元/平方米,但1月和2月的均价分别达到了6248元/平方米和6666元/平方米,而按15%的涨幅上限,上述两区住宅均价上限应为6203元/平方米。

对此,有专家认为,今年江门市房价虽有上涨,但相对于东莞、珠海等房价更高的城市,江门对内地居民实施限购的可能性并不大。

(来源:第一财经日报)尽管住建部关于二三线限购城市的名单迟迟未公布,但房地产江湖早已风声鹤唳,任何有关“限购”的小道消息都刺激着开发商的神经。出于对后市的担忧,珠三角不少楼盘7月下旬的销售策略变得日渐激进,抢跑之势已然形成。

江门重申“限外令”

7月30日凌晨,广东江门一家地产公司营销部负责人在微博爆料称,江门将从8月1日起限购。值此敏感时期,小小微博“一石激起千层浪”,江门随之成为众多媒体关注的焦点。

江门市住房和城乡建设局信息管理科有关负责人接受《第一财经日报》采访时证实,该市确实新出台了“限购”措施,但仅限制境外人士(包括台湾、、澳门)在江门购房,国内非户籍人口的购房行为暂时没有限制。

江门当地有媒体报道,7月25日,该市市政府将如何贯彻落实房地产调控政策召开了专门会议。正是这次会议上,有关“差别化信贷”以及“限境外购房”等措施被重申。之后不久,该市便公布了8月1日起全市限制境外人士购房的政策。

江门市房地产协会相关人员对媒体评论称:江门此次“限外”严格来说不算限购。因为对外籍人士在江门市的购楼要求,中央和广东省早有文件限制,再加上江门近期楼价涨幅过大,现在其实就是再次重申落实规定。

相对于实实在在的“限购”措施,江门的“限外令”颇有几分“虚晃一枪”的意味,但该市相关政府人员对本报表示,政府此前已就限购进行过研究,只是暂时未出台。

而刚刚在江门开售了一个大型楼盘的开发商也透露,早在7月中旬,有关部门就向开发商“吹过风”,称限购措施已经制定,只是推出的时间窗口未确定。鉴于此,江门市场上很多楼盘都抢在7月底开了盘,为避免遭受政策限制。

碧桂园再做“价格杀手”

一些业内人士看来,江门的房价涨幅远远比不上东莞、惠州、珠海等城市,另外几个城市的开发商也从江门的“限外”中或多或少嗅到了“血腥味”。

资深房地产专家韩世同分析指出:一旦江门也实施限购,将会对其他城市产生示范性的效应,韶关、梅州、肇庆这些城市都有可能列入限购名单。

所谓的限购名单依旧是“谜一样地存在”,但开发商显然已经不敢像上半年一样再去赌一次“政策松动”。日前有媒体报道,住建部有官员重申,“下半年政策放松的可能性几乎没有,限购令在年内不会取消。”

不少开发商不得不选择尽快出货。

上述江门开发商表示,公司加班加点赶在7月底开了盘,销售情况比较理想,暂时不必担心限购,接下来将对第二期产品结构作出调整,主打户型将针对首次置业群体,以紧凑小户型为主,从而避开可能出台的“限购”壁垒。

无独有偶,房价涨速更快的惠州市场上,降价抢跑潮也因为个别楼盘的搅局而拉开了序幕。7月30日,碧桂园十里银滩以7.5折开盘,多达5000套的货量颇有“倾销”的势头。

碧桂园的低价策略起了作用,各地购房者蜂拥而至。从当天早上起,该盘外就延绵了长达数公里的车阵,“粤B”、“粤A”、“粤Y”等各地车辆云集于此。据开发商披露,当日到场购房者不下万人。

的确,素来以低价取胜的碧桂园又一次搅动了惠州乃至深圳的楼市。为了迎接这位“价格杀手”的出招,深圳同行不得不作出应对。

就在碧桂园7.5折卖房对深圳的价格屠杀还不到一周,深圳本地开发商益田集团,对旗下的楼盘益田大运城邦新推出的2期300多套新品祭出了七折地板价。

据悉,该楼盘新近推出的新品价格从之前1.2万/平方米,直降4000,至8000多元/平方米。这相当于打七折出售,超越碧桂园十里银滩,创此轮调控降价幅度新纪录。

有开发商表示,目前担忧的并不是价格下降,而是为数不多的不受限购制约的买家可能会被其他楼盘抢走,届时哪怕降价都没有买家了。

而广州一家开发商人士声称:限购之后,降价也没人买。据透露,由于主要货量集中在广州市区,这家公司上半年仅完成了全年销售任务的30%左右。

标签: 江门市

版权声明

    转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢您的支持与理解。