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江门土地市场翘尾 又一明星地块挂牌出让

2020-10-26 08:53:52来源:江门日报编辑:

房价年底翘尾,江门房地产用地市场亦翘尾。前三季度的土地市场表现平淡,交易额相对往年相差甚远。2012江门房博会后,江门土地市场随房企信心恢复,表现突出,呈现翘尾趋势:汇景湾旁边地块高价拍出,滨江新区启动区总面积达44.2万平方米的5块地被保利地产以12.4亿元拿下,滨江新区启动区综合医院用地以及滨江新区天乡村地块均被江门市银葵高尔夫有限公司竞得。日前,备受关注的北新区原行政办公用地地块正式挂牌出让,拟建设高度不低于180米的超高层建筑。

大宗交易集中在年尾

回顾江门市区的房地产用地市场,时间区分得十分明显。冷淡的房地产用地市场,到了5月份才让人感到丝丝暖意——5块地块通过挂牌、协议方式成功出让,但总价最高的一块地的出让价只有5807万元,位于蓬江区水南六里地段(一期)。这相对于每年几十亿元的土地出让额来说,可谓杯水车薪。随后的房地产市场仍然不景气,更有地块出现流拍。

9月底,2012江门房博会开幕,喜人的成交量让房企看到了市场回暖的迹象,坚定了发展的信心。

随后,第四季度房地产市场表现突出:汇景湾旁一块面积为10459.1平方米的小地块以5400万元成交,折合楼面地价2065元/平方米,接近2009年越秀地产拿下的“地王”,即星汇名庭项目;保利地产以12.4亿元拿下了位于滨江新区启动区总面积达44.2万平方米的5块地。加上此前保利地产与江门市签订的《江门市滨江体育中心特许经营项目特许权协议》,保利地产将在滨江新区投资百亿元建设集商场、甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、住宅等多种物业类型在内的航母级城市综合体。

接着,江门市土地矿业权交易中心再次挂牌出让两块位于蓬江区的商业、住宅用地,合计面积约17万平方米,起拍价均为“亿元级”。编号为JD2012-48号位于滨江新区天乡村马财钱山(土名)地段的地块,被江门市银葵高尔夫有限公司以15520万元竞得。该公司同时以5400万元竞得了位于滨江新区启动区江沙路以北、棠下污水厂以南地段的一块医卫慈善用地。

事实上,江门市第三季度房地产用地交易金额约为17亿元。除了以上列举的用地外,还包括江门义乌小商品批发城北侧地块、荷塘龙雾岗地块和中环广场北侧地块。

又一明星地块挂牌出让

8月出台的《北新区控制性详细规划修改草案》,将北新区核心区原规划为行政办公用地的性质改为了商业、服务设施用地,这曾引起业内的高度关注。

日前,江门市正式发布公告,挂牌出让这块位于江门市北新区发展大道以北、八卦山以南地段的地块。该地块将于2013年1月22日揭晓出让结果。

挂牌出让公告显示,该地块的面积为105573.6平方米,3≤容积率≤4.5,起始价为34725万元。该公告还要求,高层、超高层建筑的塔楼密度≤15%;超高层甲级办公楼≥130000平方米,建筑高度不低于180米,集中的综合购物商业建筑面积≥90000平方米,五星级酒店建筑面积≥35000平方米。

竞买人须符合该地块的城市综合体招商准入条件,并经江门市经济和信息化局确认,未经确认的,不能参与竞投。

标签: 江门土地市场

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