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江门的闲置土地实际上远不止13块

2020-10-27 08:49:14来源:楼盘网编辑:

占地22.07万平方米的新会花园地块是13块闲置地中时间最长、面积最大的一宗。

江沙收费站东北约200米,有一个叫新会花园的大院。大院四周有一些久经风雨但几乎无人入住的别墅。别墅围起来的中间是大片空地,空地上长满荒草。

最近,这个落寞的大院引起了人们的关注。上周,国土部《有关房地产开发企业土地闲置情况统计》名单显示,该大院位列江门13宗闲置土地之中,且新会花园地块是闲置时间最长、面积最大的。“对这些闲置的土地正在按照有关法律法规进行处理,该收回的要收回。”江门市国土局一负责人说。

地况:10宗为上世纪90年代出让

根据国土部《有关房地产开发企业土地闲置情况统计》名单,江门共有13宗土地被列入名单。其中,由于企业原因导致未开发的为10宗;政府原因导致未开发的有3宗。

纵观这13宗闲置土地,主要集中于中心城区、新会和开平。地块的出让时间比较早,大多为上世纪90年代,达到10宗。单宗土地面积也大多比较小,最大的为22.07万平方米。

闲置时间最长的达到18年,为新会花园地块。该地块受让人为江门棠泉房地产,供地面积22.07万平方米,合同签订日期为1992年10月8日,合同价款77.72万元。约定开工日期为1993年1月8日,竣工日期为2007年9月22日。该地块也是闲置土地中面积最大的一块。由于政府原因而闲置的3宗土地均为新辉房地产开发总公司分别于1995年和1997年所拿。3宗土地加起来2.03万平方米,出让金额14.17万元。

据悉,该名单公布的广东省闲置土地324宗,江门约占4%。

业内人士:实际上远不止13块

“按照规定,土地两年不开发,就是闲置土地,政府就要收回。”听说江门全市只有13宗闲置土地,业内人士表示惊讶,“江门囤地的大把,仅蓬江、江海区就不止13块,二级市场交易也比较多。”

业内人士表示,在该名单中,除了单宗土地大多面积较小外,2003年之后出让的没有一块,但事实并非如此。

据江门市房地产行业协会统计,截至今年7月中旬,蓬江、江海区有40家房企手中有土地可供开发,库存土地为207万平方米。2008年底的调查数据是38家房企手中有212万平方米土地可供开发,一年半以来,房企共消化土地约103万平方米,也有些房企增加了土地储备。

今年4月,曾有读者致电南都记者,称发现有几块土地出让但已超过两年并未开发。比如,江门市江海区江南路11号地块,面积2.81万平方米,2007年9月27日以3813万元的价格出让,但并未开发。随后,南都记者将这些情况反映给了江门市国土局。

“已经将这些地块全部转交给相关科室处理。”8月17日,江门市国土局有关负责人说,“国土部统计的江门13宗闲置土地在我们的统计之内,这些闲置土地都将依法进行处理,并一直在处理之中”。

目前,江门市国土部门所掌握的闲置土地数量尚未公布。

国土局:因历史缘故处理有难度

“一直在对这些闲置地块进行处理,”江门市国土局有关负责人告诉南都记者,“由于一些历史的遗留问题,比如规划变更,或其他原因造成的闲置,有理由的,我们也没办法。但对于没有正当理由的,要收回。”该人士表示,已经按照有关法律法规,对这些闲置土地下发了处理通知。对于不服处理的,可以行政复议,甚至行政诉讼。最后,将根据法院的判决进行处理。

现场踏访

开发价值凸显,这块地“荒龄”为何长达18年?

8月16日,南都记者探访江门市时间最长、面积最大的一宗闲置土地———新会花园地块,看到了本文开始的一慕。

业主没空打理造成闲置

新会花园门前有一条小河,面对一座山,背靠的也是一座小山,优美的环境与陈旧的大门不太协调。外面一圈已经建起来的别墅也久经风雨,污渍斑斑,不少别墅大门洞开,无人入住。小区中间的大片空地上全是荒草,荒地边上停着的一辆大货车似乎在提醒人们,这是个小区。进门右边一栋别墅的墙上有“新会花园售楼处”几个比较有历史的字迹。在棠泉房地产办公室,南都记者发现了一个“新会市房地产外销证书”,证书上显示外销别墅318套,建筑面积3 .33万平方米,同意在港澳新加坡等市场销售,并由“国际置业顾问有限公司”设点销(代)售。署名则是“新会市房地产管理局”,外销的日期是1993年5月13日至1994年5月13日。“主要是卖给人,他们自己也忙,买了也没有时间回来搞,就空了起来。”棠泉房地产一人士说。

1992年通过招商引资建立项目

江门在上世纪80年代开始试水房地产商品化,到了90年代市场化进程加快,一批外资、中外合资房地产企业也宣告诞生。

“这个项目是1992年新会市的招商引资项目,在当时,新会能引进港资,已经是很不错的。”棠泉房地产一位韩姓代理律师说。

据悉,棠泉房地产成立于1992年9月23日,注资资本1000万美元,为中外合资企业。而该地块当时还属于新会市所辖。2002年,原县级新会市的棠下镇、荷塘镇、杜阮镇划归蓬江区管辖。新会市也撤市建区,变革为新会区。

将通过法律途径解决

目前,随着江门市北扩,这里离市区已经很近。该地块的开发价值日益凸显。那么,为什么这块地又迟迟不开发呢?

“我们之前开发过一小部分,之后没有再开发,我们也承认。之所以没有开发,主要是政府的一些承诺没有兑现。”韩姓律师说,“比如当时承诺的撤销江沙收费站,但一直没有撤。在我们这边买别墅的都是有车的人,收费站在这儿,谁会来买房?”

不过,韩姓律师也承认,这些承诺只是口头的,并未写入当时的合同。他还表示,“这块地的潜力很大,已经有开发商对这块地觊觎已久”。

业内人士表示,当时,22.07万平方米的地才77.73万元,确实很便宜,“现在如果拿出去重新出让,当然会值不少钱”。

韩姓律师表示,今年曾经进行过行政复议,后来又进行了行政诉讼,会按法律程序走下去。

“所有的政府部门都没有妨碍他们,他们拿不出证据。一审开庭时,他们来了,也不说话。”江门市国土局一相关部门负责人说,“我们会按法律程序走,根据法院判决处理”。

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