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分析人士称江门楼市供不应求是假象

2020-10-30 08:58:39来源:广州日报编辑:

1~5月住宅竣工面积增幅超50%5月成交量呈现逐步下滑 分析人士表示——

策划/黄文生

5月开始,江门房价虽然不断在高位震荡调整,但交易量已然开始刹车,市场观望情绪渐浓。目前扑朔迷离的楼市,给购房者带来了很多的疑惑。本报从本期开始,将根据读者的点题,对江门楼市进行全方位的分析报道,力图给予购房者专业的购房指导。本期话题是“江门楼市是否真的供不应求”?

6月19日,仍未取得预售证的五邑碧桂园(映山)美墅组团召开新品发布会,提前推介楼盘新品,虽然新品尚未正式定价,但现场仍然引来了不少购房者,不过表现出来的热情却一般般。

据了解,江门市1~5月住宅竣工面积为128.21万平方米,同比增幅达52.12%,预计今年下半年将有大量新房推出市场。近日,江门市房地产开发商动作频频,纷纷推出各种推介活动试探市场反应。楼市专家分析认为,开发商与购房者之间的博弈已经进入了关键阶段,市场一直鼓吹的楼市供不应求只是假象。

住宅竣工面积猛增

楼市成交量却下降

据房产部门统计显示,今年1~5月,全市房地产开发竣工面积为151.15万平方米,同比增幅为48.36%,其中住宅竣工面积为128.21万平方米,同比增幅52.12%。若以每套房120平方米计算,今年1~5月竣工的约有10684.2套房。

交易方面,今年1~5月,江门交易量最大的中心城区(蓬江、江海)的交易量为2936套,成交面积为36.12万平方米。其中,第一季度的竣工面积39.94万平方米,同比增长62.3%,供应面积25.09万平方米,同比增长49.2%,成交总面积23.91万平方米,同比增长10.1%。

市住建局分析员指出,目前江门市楼市的成交量不容乐观,特别是楼市5月份呈现出供应放慢、成交萎缩、价格盘整的态势,月内各周的成交量均呈逐步下滑趋势。

据房产部门的数据显示,1~5月,江门楼市取得预售证的新房共有3464套,而交易量仅为2936套。

开发商谨慎推盘

预售证迟迟未见

6月19日刚举行了首场新房推介会的五邑碧桂园,据其内部人员介绍,未取得预售证的原因是(映山)美墅组团目前尚未全部封顶。

市住建局统计分析人员指出,“粤四条”规定,房地产开发企业取得预售许可后,应当在10日内一次性公开全部房源对外销售,并在公开销售24小时之前,按照“一套房一标价”的方式明码标价。因而,开发商宁愿以各种借口推迟拿预售证的时间,也不贸然在正式推盘之前将自己的底牌亮出来。

高不成低不就

开发商定价受关注

“来摸摸情况,为未来推盘收集市场信息。”在五邑碧桂园首场新房推介会上,除了一家大小的购房者外,还吸引了大批江门楼盘的相关策划营销人员踩点。北新区某大型楼盘市场部的张先生告诉记者,楼盘派他前来的目的非常明确,就是观察推介会现场购房者的反应,评估购房者的购房欲望,并收集五邑碧桂园新品的设计、配套和价格等相关信息,并对所代理楼盘以后的销售策略和方式进行调整。

“大家都在观望,五邑碧桂园会不会再次抛出低价策略。”而目前代理了一家别墅楼盘和一家城区洋房楼盘的某地产公司销售策划总监唐先生直言,当日前来“捧场”的同行不少,都对五邑碧桂园的定价颇为关注。

目前,包括一直传言近日要开盘的一些大型楼盘销价一直未能定下来。其中某楼盘的销售策划人员指出,若定价太高,购房者不接受,陷入有价无市困境,而定价太低,不仅难以保证开发商的利润,还会导致江门楼市出现恐慌性的抛售,楼市进一步低迷。因此,有新品即将推出市场的楼盘都在观望,等待有楼盘先定价试探市场各方的反应。

专家把脉

供货量已达顶峰

2007年至今,江门房价已经翻了超过一倍。据市房管部门的数据显示,江门中心城区2007年为2328.44元/平方米,2008年为2714.10元/平方米,2009年为3041元/平方米,而2010年第一季度,成交均价已经涨至5191元/平方米。

一直以来,江门楼市各方均以供不应求为江门房价找出了“合理狂飙”的理由,但随着江门楼市新房供应量的不断增加,供求关系已发生变化。江门市房地产分析师付先生指出,目前仍被市场热炒的供不应求只是开发商制造的市场假象。从有关部门公布的数据显示,随着前期江门楼市的大规模开发,楼市的供货量已经开始到达了顶峰,大量竣工的新房并未真正流入市场,而是开发商通过各种手段进行了短暂囤积。仅今年第一季度,未供应市场的竣工面积就占了成交面积的60%。

付先生认为,江门楼市中开发商与购房者的博弈已经到了关键阶段,而初步定于7月初开盘的五邑碧桂园(映山)美墅组团的表现将是江门楼市的温度计。若五邑碧桂园能低价抛售,开发商死守的房价很可能会出现松动,毕竟碧桂园在江门还有很多仍在开发的楼盘;但是,如果其仍高价惜售,其他开发商则很有可能继续想方设法坚守房价。

标签: 江门楼市

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