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2020年江门市房屋供应与成交及库存情况

2020-12-28 08:53:55来源:江门新闻网编辑:

11日,市住建局发布《2020年江门市房屋供应、成交及库存情况》。数据显示,今年,江门全市一手住宅成交均价8164元/平方米,环比下跌0.8%,同比下跌0.4%;一手住宅成交5406套,环比下跌0.2%,同比增长20%。其中,江海区一手住宅成交量环比增长21.5%,同比增长102.8%。

文/图江门日报记者李银换

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楼市整体呈平稳态势

梳理今年1—的数据发现,如今江门楼市整体呈平稳态势。受疫情影响,2月我市一手住宅成交量环比减少74.3%,同比减少61%。从3月开始,随着疫情得到控制,越来越多的市民走出家门,江门楼市成交量也开始逐步回暖,环比实现增长,但同比依旧下跌。到了5月,全市一手住宅成交5435套,环比增长23.6%,同比增长21.1%,双双实现高增长。6月和,一手住宅成交量价渐稳。一手住宅成交均价8164元/平方米,环比下跌0.8%,同比下跌0.4%;一手住宅成交5406套,环比下跌0.2%,同比增长20%。江门市建设工程造价和房地产监测中心解读称,,我市商品住房环比微降,商品住房成交价格平稳。

在总体平稳的情况下,一手住宅成交套数同比增长20%这个数据略为显眼,为什么同比会有明显增长呢?美智地产市场研究中心总监张镇兰分析称,一手住宅成交量环比跌幅较小,目前江门楼市相对来说还是较为平稳的。而成交量同比增长20%,他认为原因主要有两个:一是由于6月末端午节点及年中冲量,项目促销动作较多,而网签顺延到;二是部分楼盘优惠较大,拉动成交量增长,因此拉高了整体成交。

裕隆基地产副总经理李艳芳表示,七八月是传统楼市淡季,所以一手住宅成交套数环比下跌属于正常情况。而一手住宅成交量在同比方面,有20%的大幅增长,这与房企降价促销、以价换量有关。

初,市民李先生在位于滨江新区的骏景湾领峰付定金购买了一套100平方米的住宅单元。他告诉记者,之所以在此时买房,主要是看中滨江新区的发展前景和公共配套。周边的学校配套完善,方便孩子就近入读优质的公立学校。另外,刚好该楼盘有推出特价房源,于是他便果断下手了。

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江海一手住宅成交量同比、环比均有较大增幅

从成交量来看,江海、鹤山、开平、恩平的一手住宅成交量均有所增长。其中,鹤山以1188套的成交量成为江门一手住宅成交套数最高的区域,也是唯一一个成交量突破1000套的区域。

从增幅来看,多个市(区)一手住宅成交量环比或同比都有大幅增长。以同比增幅为例,蓬江区同比增长33.4%,江海区同比增长102.8%,台山同比增长26.5%,开平同比增长30%;以环比增幅为例,江海区环比增长21.5%,开平环比增长37.1%,鹤山环比增长25.8%。其中,江海区一手住宅成交582套,同比、环比均有较大增幅。

在张镇兰看来,江海区成交量大涨,主要与部分楼盘热卖有关。印象海伦湾成交大幅增长,在此带动下,使得江海成交量增幅较大。在价格方面,成交均价有所下降,其主要原因是中旬受到外海历史低价盘——连海苑集中网签的影响,导致价格整体被拉低,从个盘成交价格来看,整体价格依旧保持平稳,所以并不算是以价换量。

李艳芳分析,如今江海区配套逐渐完善,有学区房、大商圈等,因此吸引了越来越多人选择到江海区置业,其中,也吸引了不少邻近的睦洲镇、大鳌镇居民到此置业。

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不少楼盘“放价”促销,部分地区成交均价却略增

滨江新区一楼盘推出一批特价房,低至9901元/平方米;杜阮片区最低甚至有8040元/平方米的超特价房源;新会区有别墅直降近36万元;新会今古洲片区有精装特价房源最低仅8640元/平方米;江海府西片区有特价房源直降10万元……

以来,市区不少楼盘“放价”促销。那么,我市一手住宅成交均价如何呢?记者梳理发现,全市一手住宅成交均价8164元/平方米,环比下跌0.8%,同比下跌0.4%。1—全市商品住房成交均价8147元,同比增长0.5%,增速比1—6月回落0.1个百分点。

从各市(区)一手住宅的成交均价来看,市区的成交均价依旧最高,其中蓬江区以10748元/平方米居首,其次到新会区的9961元/平方米,江海区受外海部分低价盘集中网签的原因,成交均价出现结构性下降,为9740元/平方米。

虽然近段时间以来,市区楼盘特价促销不断,但从数据来看,蓬江、新会、开平、恩平一手住宅价格环比均略有增长。对此,张镇兰表示,部分地区价格环比上涨,但幅度非常有限。首先优惠促销仅限个别楼盘,而且优惠房源大多是去化较艰难的楼层,更多是为了吸引客户上访。除此之外,部分高价项目本月成交量亦有所上升,因此整体价格被拉高。

促销的背后,是库存量的高企。记者从江门市建设工程造价和房地产监测中心解读中了解到,商品住房库存连续两个月环比持平。截至末,全市商品住房库存套数69105套,环比持平,同比增长38%,其中新会区增加较明显。

自去年以来,全市库存步步高升,截至目前,全市库存逼近7万套大关,处于有数据记录以来的峰值范围,如何实现快速去化、降低库存已成为当前各大楼盘首要面对的问题。

博富控股战略品牌部高级副总监谭华驹表示,库存量的加大,必然会使市场竞争越来越激烈,为了业绩及回款,尤其上市企业、高周转企业,他们或首先会加大促销力度,有可能对区域的房价和成交量带来一定的影响。

标签: 江门市房屋

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