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其实芝加哥项目的出售并不是临时起意 万达酒店在发布2019年年报中已经披露

2020-08-01 08:45:38来源:房天下编辑:

2014年万达集团宣布,投资9亿美元在美国芝加哥建新地标。如今,王健林的愿景破灭,芝加哥大楼不再“姓王”?

撰文/ 尹璐

编辑/ 卢泳志

7月27日,万达酒店宣布紧急停牌,一时间业界纷纷猜测大概率是出售芝加哥大楼。7月30日,万达酒店揭晓谜团:拟以2.7亿美元(18.9亿人民币)出售芝加哥物业项目的权益。对此,风云地产界(微信公号:fydcj888)通过电话联系了万达酒店集团媒体联系人,并未接通。随后联系万达酒店项目发展办公室相关人员,对方称对此事并不清楚。

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出售芝加哥大楼 清空海外资产?

2014年,王健林信心百倍地表示,“到2020年,万达将在世界12至15个主要城市建设万达品牌的五星级酒店,打造具有国际影响力的中国高端酒店品牌。”公开资料显示,2013年以来,万达已相继在英国伦敦、西班牙马德里投资,芝加哥万达大厦是其在全球投资的第三个五星级酒店项目,也是万达进军美国酒店业的开端。王健林曾表示:“投资芝加哥项目只是万达在美国不动产投资的第一步,一年内万达还将在纽约、洛杉矶、旧金山等美国主要城市进行五星级酒店投资。

如今,6年过去了,王健林可谓壮志未酬,这个曾被寄予厚望的项目也惨遭出售。据了解,该项目位于芝加哥河和密歇根湖交汇处,芝加哥市核心地段。项目总建筑面积约13.14万㎡,楼高350米,地上89层,包括拥有240套客房的超五星酒店以及高档公寓和商业。此项目原计划2014年开工,2018年开业。项目建成后将成为芝加哥第三高建筑,芝加哥新地标。

实际上,芝加哥项目的出售并不是临时起意,万达酒店在发布2019年年报中已经披露,正在就芝加哥项目与潜在买家磋商出售事宜。据万达酒店在此前的公告中表示,美国芝加哥项目为目前万达在海外仅剩的物业资产。如果此次交易在2020年顺利完成,那么万达在海外的项目将全部清空。

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那些年王健林卖过的“家产”

在万达集团2017年年会上,王健林曾这样提到,2017年是万达集团历史上难忘的一年,万达经历了风波,承受了磨难。2017年确实是万达开始变卖家产的一年。从此,万达开始了一波波“卖卖卖”的操作,成交金额超过了1700亿元。2017年6月,万达将投资2.65亿欧元买下的西班牙马德里地标性建筑“西班牙大厦”的全部股权出售给了西班牙企业Baraka控股公司,售价为2.72亿欧元。据称出售原因是:万达集团与马德里政府就大楼改造方面一直无法达成一致。2017年7月19日,万达、 融创和富力地产在北京万达索菲特酒店签署并购协议,万达438.44亿元将13个文旅城打包出售给融创,189.55亿元将73家酒店打包卖给富力。到2018年,万达进一步剥离房地产业务。1月16日,万达将其海外首个资产项目伦敦ONE以约合35亿元转让给富力地产。伦敦ONE项目,是万达扩张出海的第一站。2013年6月,万达斥资9000万英镑买入,项目建筑面积10.5万平方米,原规划建设439套公寓和一家五星级万达文华酒店。1月29日,万达继续甩卖海外资产。万达酒店发展以3.15亿澳元出售了位于澳大利亚悉尼和黄金海岸的两个项目,同时协议买方需代澳洲公司偿还债务款项约8.15亿澳元。11月,万达以约29.1亿元将位于美国加州洛杉矶的比佛利山庄项目,卖给了一家伦敦房地产公司。至此,万达酒店发展曾在公告中表示,目前美国芝加哥项目为万达在海外唯一剩下的物业项目。同年10月29日,原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司也被万达以总价62.81亿元转手,出资方是之前收购其13个文旅项目的融创。到了2019年,万达的又一举动震惊了业内。2月12日,万达百货下属的全部37家百货门店,正式被苏宁易购收购。在此之前,王健林曾表示,万达商业2019年年内要剥离所有房地产业务,向轻资产转型。也许开年的第一波操作,卖掉万达百货37家门店,正是2019年万达轻资产化运作的第一步。至此,千亿资产大腾挪基本完成,万达已基本告别房地产。这一系列抛售的背后,并非无规律可循。在业内人士看来,通过处置地产项目,实现轻资产转型,这都是万达轻资产战略的一部分,万达走轻资产之路是认真的。用万达的说法就是“只卖掉了钢筋混凝土的肉身,而留下了轻资产的灵魂”。03

轻资产突围仍需“鏖战”

对于“轻资产”战略,王健林一直在践行。从2018年可看出,全年新开万达广场49座,轻资产项目就有19座,已占近40%。王健林也曾在2019年工作安排中明确表示以后以轻资产为主,今后新开业万达广场至少70%以上是轻资产,新开业酒店原则上全是轻资产。但轻资产之路绝非如料想的那样一路坦途,2020年横遇疫情,万达再度遭“劫”。据万达酒店发展6月3日公告称,新冠疫情导致酒店入住率大跌,万达酒店发展一季度来自持续经营业务的收入预计下滑超40%。面临轻资产转型路上遇到的困难,万达又一次采用了“卖卖卖”的模式。。7月,天眼查显示,万达宝贝王早教100%股权已经转让给博思美邦(北京)教育咨询有限公司(简称“博思美邦”)。原控股股东霍尔果斯万达儿童文化发展有限公司(万达集团全资子公司)退出股东行列,法人代表由万达地产集团总裁张霖变更为薄涛,原总经理、监事、执行董事均退出。2014年 8月12日,万达宝贝王品牌在北京万达索菲特酒店盛大发布。据万达宝贝王官网显示,截至2018年底,万达宝贝王早教全国门店已突破100家。对于此次出售早教业务,有业内人士分析,或与早教成本过高、收缩经营规模有关。轻资产转型,必是有舍有得。卖卖卖,万达这种“断臂”的代价不知能否给其换来生机?所谓瘦死的骆驼比马大,万达也许能在轻资产转型的路上任凭风浪起,稳坐钓鱼船也未可知。

标签: 万达酒店

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