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美国许多地区的房地产市场再次出现飙升

2020-09-15 14:09:20来源:编辑:

由于美国和其他国家/地区的利率处于创纪录的低点,投资者正在考虑房地产投资信托(REIT),因为它们倾向于通过股息和某些资本增值来提供被动收入。尽管具有这些吸引人的特征和强劲的房地产市场,但许多房地产投资信托仍未能跟上该领域令人鼓舞的复苏步伐。

在这里,我们将分解投资REIT时要牢记的重要特征,并讨论您应该注意的两种交易所买卖基金(ETF):

考虑什么

尽管各国对房地产投资信托的定义可能会有所不同,但总体而言,房地产投资信托基金拥有,经营或资助创收房地产。在美国,法律要求房地产投资信托基金每年至少将其应税收入的90%分配给股东。结果,他们的股息趋于稳定和多汁。

自大流行之初以来,零售,休闲和办公室租赁物业尤其受到“呆在家中,在家工作”趋势的冲击。因此,随着全球案件数量的增加,专门从事这些子行业的REIT的股价可能会面临进一步的压力。

在美国,房地产投资通常提供稳定而低的利润率。大流行的影响,特别是对行业中几个子行业的影响,意味着利润率受到挤压。

长期投资者应寻找哪种REIT?我们将开始研究具有强大业务模型,投资组合和资产负债表的房地产投资信托。

另一个要监视的指标是:运营资金(FFO),用于定义运营现金流量。在美国,房地产投资信托基金(REIT)根据美国全国房地产投资信托协会(NAREIT)建立的标准来计算FFO。

尽管大多数房地产投资信托基金可能无法完全免受未来大流行带来的不利经济影响,但房地产行业对大多数经济体和投资组合而言至关重要。

标签: 房地产市场

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