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Flex办公运营商希望打开郊区的大门

2020-07-28 13:19:28来源:编辑:

远程办公在世界各地的采用凸显了郊区市场所能提供的灵活性和离家近的优势。直到去年,英国还是世界上最大的灵活办公市场。对于共同办公和服务式办公室如何应对后covid时代变化的环境,英国可以提供一个测试案例。

英国办公空间开发商Bruntwood Works的商业总监安德鲁?巴特沃斯(Andrew Butterworth)指出,客户咨询最多的是该公司位于曼彻斯特周边地区城镇的房产,而不是它的四个市中心市场。在最近由英国灵活空间协会主办的网络研讨会上,他说:“这不是covid之前发生的事情。”

JLL发现,共同工作的前景是积极的

许多以前在城市中寻求大量办公空间的客户现在正考虑将他们的业务拆分,以便在靠近员工家的地方拥有一个混合办公空间,以减少通勤的需要。巴特沃斯表示:“我认为,这种定制方式将成为人们组合投资组合的一部分。”

灵活工作空间平台Spacemade的联合创始人Jonny Rosenblatt提供了另一个数据点,该公司于7月初在伦敦北部郊区的皇后公园(Queen 's Park)开设了一家新店。“它绝对已经飞起来了,”他说。“我们每天都有用户注册。”

需要为整个团队提供空间的大型企业实体是这栋被称为Loft的建筑吸引来的客户之一,该建筑为最多12人的团队提供远程员工通行证、固定办公桌和私人工作室。Spacemade在英国的三个城市经营着约10万平方英尺的酒店,目前该酒店的入住率约为20%至25%,随着英国开始放松其严格的禁入规定,入住率每周都在上升。

根据The Instant Group 2019年的一份报告,英国共有4563个灵活的办公地点。在另一项研究中,这位工作空间创新专家发现,去年伦敦35%的办公室交易涉及灵活的办公室经营者。

Rosenblatt说:“我认为现在存在的机会是让灵活的供应商开发产品。”他补充说,每次预留一年的私人办公室有其价值,但未来“你需要能够为人们提供一个空间网络,因为实际上他们并不总是会来那一间单独的办公室。”

他补充说,客户将需要各种安静、专注的工作、项目团队、客户演示、活动、一对一会议和其他用途的空间。“我认为,一家公司使用单一办公空间将不再是一个重点,而且会有一些演变,变得不那么集中化。”

Rosenblatt和Butterworth同意技术可以帮助告诉顾客哪里有可用的空间。Bruntwood在四个城市拥有大约120座办公楼,该公司提供一款移动应用程序,可以让客户预订从会议室到健康设施等各种空间,旨在培养社区归属感。

这家开发商最近推出了一项名为Office Share的新服务,允许企业轮流合作共享办公空间,每个公司每周占用办公空间两到三天。该公司说,新冠防治计划针对的是那些计划继续在家办公,但仍需要办公空间让员工在特定时间聚集的公司,以及需要减少管理费用的公司。

巴特沃斯指出:“我们正在对所有空间进行重新设计,并根据新环境重新规划空间,我们正在减少容量。”

Justin Harley, Yardi的区域总监,也参加了这次网络研讨会,他补充说,像Amazon Alexa和谷歌Assistant这样的智能家居设备可以提供接待和帮助客户预订房间,在灵活的办公空间中很有用。

他说:“它无摩擦、无接触。”

标签: Flex办公

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