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学区房到底值不值得购买?我得到了一个出乎意料的答案

2021-06-28 09:08:59来源:安家网编辑:

我记得17年前后,我在咱们号里说过一句话:房子是不能靠买的,必须靠抢的。

 
我还说过:如果你有纸,快把它变成砖。不然它就真变纸了。

 
话说过去十五年,瞎买的基本都嗨皮了吧?
 
所以说鸡房宜早不宜晚。啥都看时机。
 
早来啥都好,晚来被狗咬 。
 
虽然远在海外,但本Bing这几年也是给鸡得两眼泪汪汪啊。。。手上只要有闲钱就想买房,别人觉得匪夷所思,我却乐在其中。这可能也和我接触的人的思想有关。
 
我的一位前老板关于买房的大意是:在事业的上升期五年换一套房是合理且有必要的。
 
后来他从事地产行业后,更加尝到甜头,在不断置换中资产增值比工作的收入高太多,也为后来辞职创业打下了很好的经济基础。
 
后来郭嘉出台限购,才“遏制”了我们这种不断买房卖房获利的行为。
 
再到这两年,房地产的红利显然已经很少了,现在的价格,也不可能再随心所欲的买房换房了。
 
对于很多买不到合适房子的胖友来说,我也不希望你们因为没有房子而焦虑。
 
所以上周,我跟我的家庭顾问孙明展老师沟通的时候,问起他对学区房的看法,想听听专业人士的意见,没想孙老师给了我一个特别意外的答案:
 
“我们家不仅没有学区房,甚至连房子都没有。”
 
作为家庭资产配置专业人士,竟然没有配置房产?
 
这个确实让人特别惊讶,于是赶紧让孙老师聊了一下他的故事。希望大家花几分钟时间可以看完文章,对你会有一定的帮助。
 
大家兼听则明,无论是我的想法,还是孙老师的想法,都不代表绝对正确,大家可以根据自己的经济情况来做判断。
 
从买房到租房
 
孙老师其实也曾买过房子。
 
2004年,因为结婚,孙老师和太太决定买下人生中第一套房子。一百平米的房改房,总价28万元。(那时三千多一平,便宜到不敢想象!)
 
不过他们完全没有考虑资产配置和获利,仅仅是希望解决小家的住所问题。因此孙老师和家人还是在这所房子里留下了许多温馨的回忆,大儿子也在此出生。
 
2009年,孙老师从金融机构离开,自己创业,需要百万启动资金。当时房子已经涨到90万元了,于是孙老师跟太太商量后,用房子做了纯抵押按揭,套出50万元,成立了现在的公司。
 
2010年,孙老师大儿子两岁了,两人终于要开始考虑孩子的教育问题了。
 
当时的房子有学位的,但只是一所普通公立小学,如果要让孩子上重点学校,肯定要再购入或者置换一套学区房。
 
孙老师算了一笔账,购买好学校的学位房和非学位房之间的差价,足以支撑不止一个孩子的私立教育费用了!
 
更重要的是,当时他在全力创业,不想让其实已经估值偏高的学位房绑架事业的发展、孩子的成长之路、全家人的生活方式。
 
于是,孙老师和太太决定让孩子上私立幼儿园,他们把自己的房子出租,并在孩子幼儿园附近租了一套售价高但租金却不贵的房子。
 
两边租金一进一出,相差只有几百元,等于用不了多少成本,就换来了孩子不错的教育资源,和接送孩子上学放学的便利。

 
到儿子上私立小学时,孙老师如法炮制,换租到小学附近。不同的是,在第二次租房的时候,迎来了小女儿的降生,也因为换租,居住条件改善得愈发好。
 
在2016年,孙老师终于把自己唯一的房子也给“断舍离”了。
 
原因是一方面孙老师厌倦了与租户斗智斗勇,变成应召修理工;另一方面他也认为当时的房地产市场已经处于高位。
 
最终孙老师以202万的成交价,卖掉了唯一的房子,成了“无房一族”。
 
孙老师有一句话让我印象深刻,他说:“我从来没有在乎我家房子升值获利多少,因为它早已体现在孩子的成长和教育里,全家人的舒适生活中。”
 
没有房到底可不可怕?
 
我问孙老师,作为一个业内人士,这十几年房产大涨,错过了房产的升值机会,可惜吗?
 
孙老师却很坦然:“那时我正在创业初期,手上确实没那么多现金。
 
但也正因为没有房贷压力,我才能优先解决了孩子的当下教育和家庭旅行等需求。
 
比如哥哥要学两门乐器,一对一的教育成本不少。疫情前我们还一直有出国旅行的习惯,一年两次左右,全家扶老携幼6口人,价格也是不菲的。
 
这些都因为没有房贷压力,所以我们还能保持一个比较好的心态,无需瞻前顾后。
 
这些对于培养孩子的爱好特长、开拓孩子的眼界,同样是非常重要的啊。如果背负着沉重的房贷,这些肯定就要被牺牲掉了。
 
其次,就算目前看来,房子对资产保值增值来说效果看似还挺好,但我个人对狂热的房产配置一直采取客观中立的态度,我并不看好这个模式最终能带来的价值。
 
未来,房子终将回归它最本质的价值——居住,不要期待30年后房子能为你养老,这是我一直以来的观点。”
 
听完深以为然。
 
是呀,学区房,尤其是一线城市老破小类的学区房价值,就是能让孩子有一个好的教育条件和环境。但像孙老师这样没有学区房,甚至没有房子,不是同样给孩子提供了很好的教育条件吗?
 
当然,每个孩子有不同的特性和发展需求,每个家庭的条件和能力也不尽相同。
 
归根到底,教育这件事并不是通过学区房才能完成,而资产升值这件事,也不见得只有投房产这个选择。
 
生活更重要的是规划,而不是追赶
 
孙老师特别强调自己绝对不是鼓吹只租不买的理念,他所有的决定,都是基于他们家庭的实际情况和需求。
 
结婚生子时,房子是栖身的住所;事业开启时,它是周转的根基;改善环境时,它是交换的成本;在为未来的人生目标规划时,它又成了增值的本金。
 
房子对于孙老师来说,更像是一个工具而已。
 
可是大多数人,其实并不知道自己真正需要的是什么,只是随大流,希望给孩子好的教育,所以得报培训班、买学区房,追上这个时代“主流”的步伐;
 
教育的本质应该是帮助孩子找到最适合的成长道路,每个孩子都是不一样的,每个家庭的教育方案也应该不尽相同。
 
不过最后,孙老师还是感叹了一句:“虽然我没有购置学区房,但我在孩子教育上的配置上绝对也上百万了。”
 
可见,无论选择哪种教育方式,教育成本其实都是很高的,只是大家把这钱怎么花的区别而已。
 
孙老师对自己的家庭财务、孩子教育有着清晰认知和明确规划,所以选择了一个适合自己家庭条件、适合孩子发展需求的方式,一路上走得既安稳又有成效。
 
而且我很佩服的是,孙老师作为一个本身接受过高等教育的家长,他深信教育的力量,也深知教育的成本,所以在长达十数年的时间里,都能保持极度理性,坚持执行当初对孩子的教育规划。
 
像孙老师预计儿子本科开始赴美读本科、研究生,计算出来所需教育金总额是274万元。
 
一开始孙老师经济宽松,每月存1.5万元。后来创业初期资金十分紧张,他也从来没有暂停过孩子教育金账户的供款,仅仅是降低了供款额度。现在又回归到每月供款8800元了。

 
现在本金加上收益,大儿子账户里已经有近百万教育金储备,小女儿账户里也有几十万。按照计划,将来无论是在国内读研读博,还是出国留学,他都能给孩子提供到足够的支持。
 
和孙老师聊完,我最大的收获就是:教育和投资都没有模板照搬,适合自己的才是最好的,我们更应该做的是规划属于我们自己家庭的生活,而不是过上跟别人一样的人生。
 
我很庆幸遇到了孙老师,不仅在我对孩子的教育理念摇摆时,让我从焦虑中找回了自己的初心。更是在财务上,实打实地帮助我规划好、彻底打消焦虑。
 
所以我这次跟孙老师做完咨询之后,突然想说,是不是孙老师也可以给我的粉丝们提供一些家庭资产、教育金规划的帮助?
 
在沟通之后,孙老师答应免费送200个价值1600元的教育金规划(含家庭保障规划)限量服务。

 
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名额有限,仅200份,先到先得!
 
这些年,我一直跟孙老师在做家庭财务配置规划,我最喜欢孙老师一点的是,他从来不是只给一份干巴巴的产品清单。
 
而是会教给我,如何在适合的时候把有限的家庭资源花在刀刃上,争取更好的生活条件以为未来储备的思路。
 
希望大家都能从只看到学区房的视线里跳出来,做出合理的规划,尝试更多的可能性,能为自己的人生积极规划,早日过上由自己掌控的人生。
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