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深圳楼市新政后 新一轮的楼市严管型调控将彻底拉开大幕

2020-07-28 08:56:09来源:房天下编辑:

预言成为现实

最担心的事还是发生了!尽管早就推测出:深圳楼市新政后,新一轮的楼市严管型调控将彻底拉开大幕。但是,没曾想来的如此迅速、猝不及防!

之前的预言文章《动真格的了!楼市的巨变开始!》的内容成为了现实,打地鼠游戏真的开始了!只是可怜的地鼠们,还没有准备好!

南京楼市调控升级

深圳调控升级了一个星期后,7月23日,南京也官宣了一份文件《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

文件与购房者息息相关的主要有两条:

一、支持刚性购房需求。优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于 30%比例的房源。

二、完善住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自离异之日起2 年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

咱们先看南京的房价,有没有像深圳那样的“膨胀”。

同一统计标准下,很容易看出,南京的房价走势,显然没有深圳这将近45度角的陡峭上涨行情线,南京相对要平缓不少。但是进入2020年以来,确实是向上走的趋势!

这应该是南京调控的主要因素,察觉到了房价有所抬头!

再看调控的主要内容,保证刚需30%购房比例的规定,显然对刚需是足够的友好和照顾!

针对离婚后购房的规定,看来是有所启发,然后抄了深圳的作业。深圳的规定是3年,而南京把数字改成了2年。这次深圳对离婚购房漏洞的修补手法,似乎传承了深圳的创新基因!相当厉害!这项政策会被更多的城市效仿!预示着调控的针对性更强、也更精细化!

以前南京存在的离婚购房漏洞是:

1、原本夫妻双方已经有两套,离婚的话名下无房的一方可以直接买第三套;

2、原本夫妻双方只有一套房,离婚的话你再买一套依旧可以享受首套的首付和贷款利率。

最新的规定是:

1、在夫妻自离异之日起 2 年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买 1 套商品住房;

2、离异前家庭名下在本市有 1 套商品住房,离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1 套商品住房;

3、离异前家庭名下在本市有2 套商品住房及以上的,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

这次对楼市的细节如此深刻的洞察和行动,就像一枚发出的巡航导弹,精准的制导、定位、打击,这在以前是绝无仅有的!

东莞调控升级!

如果你以为南京是结束,那就大错特错了。自深圳后,楼市的多米诺骨牌效应正式开始了!东莞在7月25日也加入了调控的行列!

以下是主要内容,我们用红色的笔勾出来了!

做个简单总结:

1、非本地户口购买二手房首套需一年社保,二套需两年社保

2、非本地户口仅限购买2套房

3、不动产满3年才可交易

作为深圳都市圈最重要的成员之一,东莞的楼市行情和深圳在时间上几乎是 “同步起舞”。深圳涨,则东莞涨。这一规律也适用于其它的都市圈。尤其是我中有你、你中有我、区域相邻、互动频繁、紧密相依的城市关系!

东莞的调控针对的主要是外地的购房者。其力度还可以,不属于特别严苛的那种。咱们可以拿非常严厉的做个参照,比如2017年环京北三县的外地购房者,必须满足三年社保或者个税才能买房!

楼市调控的力度,会朝哪个方向走?

以前深圳是房价上涨的风向标,现在是楼市调控的风向标!

风向标刚一变方向,小伙伴们不约而同的全部听令!整齐划一跟着转向!

这次深圳大刀阔斧的调控,有手术刀般精准和罕见的力度!作为深圳的跟随者南京和东莞,显然强度上不一样,有点像删减版的深圳。其实力度不同也是正常的,因为每个城市的行情都各不相同,这也是一直倡导因城施策的主要原因。

目所能及房价处于上涨的城市,不是你想不想升级调控的问题了,正在被大势裹挟,大概率都跑不掉的!

调控在强度上有一条底线,即人才引进后自动获得购房资格。一旦更多的城市,像深圳一样突破这个底线,那调控强度就跃升了一个级别!

互相模仿的调控未来会上演,但是强度,预计各城市会继续不同下去!

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标签: 深圳楼市 楼市调控

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