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如果房价不涨也不跌 对于经济来说影响还是比较大的

2020-10-16 11:47:54来源:腾讯网编辑:

如果房价不涨也不跌,从短期来说会有一个阵痛期,但从长期来说,我认为这是一个比较理想的状态。

从短期来看,如果房价不涨也不跌,对于经济来说影响还是比较大的。

1、影响地方的GDP以及财政收入还有就业。

对我国来说房地产是一个比较特殊的行业,目前很多地方的GDP以及财政收入对房地产的依赖度都是比较高的,假如房价涨不动了,未来几十年房价都不涨了,那么跟房地产有关的一些行业都会受到较大的影响。

毕竟当房价涨不动了,这意味着投资房产就没有获利空间,这样就会导致很多人从房地产流出来,投资房产的人会大幅减少,而一旦买房的人减少了,房地产开发市场就会出现萎靡。

一旦房地产开发出现萎靡之后,跟房地产有关的一些行业,比如钢筋,水泥,建材,机械,木材等行业也会出现萎缩,到时很多地方的经济都会受到影响,对应的就业也会面临一定的挑战。

此外,土地财政仍然是目前很多地方的主要财政收入来源,如果房地产萎靡了,地方的土地卖不动了,很多地方的财政收入都有可能减少,日常的财政开支都有可能吃不消,到时候很多投资活动以及社会活动都可能受到较大的影响。

2、开发商面临洗牌。

目前很多开发商都是杠杆投资,比如一个项目开发商只需要有25%的资金,就可以通过其他融资手段来启动项目。

所以目前很多开发商的债务水平都是非常高的,大多数开发商的资产负债率都达到70%以上,假如未来房价涨不动了,买房的人减少了,开发商开发出来的楼盘卖不出去了,到时开发商就有可能出现现金流断裂的风险,到时债务到期之后无法偿还,这样很多开发商就有可能倒闭,房地产行业有可能迎来新一轮的洗牌。

3、投资客出现断供。

目前有很多人投资房产,而且基本上都是借钱投资的,这意味着他们买房是有资金成本的,很多资金的年化利率都达到5%以上,这意味着如果房价涨幅小于5%他们就会亏损,如果房价不涨了,他们会出现更大的亏损。

在这种背景之下,如果房价涨不动了,这些投资房产的人持有房产的成本越来越高,结果就有可能导致他们选择弃房断供。

4、银行面临债务违约风险。

目前不论是开发商还是普通的购房者,大多数人都有银行债务,假如开发商资金链断裂了,开发贷到期没法偿还,而那些投资客因为房价涨不动,选择弃房断供了,银行的钱也有可能收不回来,这时候银行就有可能出现较多的债务违约。

假如短期之内银行出现较多的债务违约,那对银行来说潜在的风险是比较大的。

但从长期来看,房价不涨不跌,我认为是一个最理想的状态。

虽然房价不涨不跌,从短期来说会有一个阵痛期,不论是经济金融还是房地产行业,都会受到较大的影响。

但我认为经历这种阵痛期之后,我国的经济结构会迎来一个更加健康的发展前景。

虽然过去10年房地产的迅猛发展,对很多地方的经济拉动非常明显,但是房地产快速发展,房价不断上涨及带来的后遗症也是非常明显的。

在房价不断攀升的情况下,很多人的钱都投入到房子当中,结果导致很多人都没有更多的实力去消费,结果我们看到过去10年时间,我国社会消费品零售总额每年的增速都是逐渐下降的。

假如未来房子涨不动了,没有大量的人去炒房,真正购房的人是刚需人群,这样可以降低大家的购房成本,这样在大家收入不断增长的背景之下,大家用于支付房子的收入比例会降低,大家会有更多的收入用于其他消费。

而一旦大家有更多的钱去消费了,对我国这样一个14亿人口的国家来说,其潜在的市场是非常庞大的,目前我国一年的社会消费品零售总额只有41万亿,这个规模比美国还要小,假如未来我国社会消费品零售总额能提高到每年100万亿,甚至是200万亿,那消费对经济的拉动将会非常明显,到时我国的经济就不需要过度依赖房地产,而是百花齐放,通过消费,服务业,制造业等来拉动经济的发展,我认为这才是一个健康的经济结构。

除此之外,当房价涨不动了,开发商投资房产的积极性就降低了,这样会有更多的资金从楼市流出来,然后进入到实体经济当中,这对于振兴实体经济促进产业结构调整是非常有帮助的。

与此同时,当房价处于一个比较稳定的状态,不涨也不跌,对于那些已经买房的人来说,他们也不用承受太大的损失,这样可以有效避免房价下跌带来的一些负面影响,从而维护社会的稳定。

所以从整体来说,我认为房价不涨不跌是一个比较理想的状态,在经历一个短期的阵痛期之后,当社会经济结构调整完成了,那么未来社会的发展动力会更加充足,我国的经济发展会更加健康,这才是一个社会长久发展的重要动力。

标签: 房价

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