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2021房价走势明朗 分享楼市好消息

2021-04-01 10:45:23来源:安家网编辑:

房价一直在攀升,相信大家对于房价这个问题有着很多的想法,近几年来的房价也是给很多的普通老百姓带来了前所未有的压力。很多年轻人都是想要置业再去成家,但是这个问题给各位年轻朋友带来了难题。那么现在房价怎么样呢?今天就让安家网给大家分享一下关于房价走势明朗的最新资讯,想知道2021年的最新房价走势如何?还没有购买过房子的朋友们不妨进来文章看一看吧。

  2021年房价走势已经明朗

  房子最终还是给人们居住的位置,在楼市调控下,人口的多少是未来决定一个城市房价是上涨还是下跌主要因素。就如经济学家说的那样,经济和成本可以决定房价的高低,而人口的增加和减少决定着房价的上涨和下跌。所以可以看出,房价走势长期看人口是非常有道理的。虽然现在每年还有不断的农村人口流向城市,但是目前我们国家的城镇化率已经超过60.6%,户籍城镇化率也已经超过44.38%。而在国际上的发达国家的城镇化率普遍都在70%左右,因此我们国家的城镇化还有10%左右的发展空间。但是大家也知道,随着城镇化率越高,以后城镇化速度就会越慢。现在我们国家的城镇化率已经超过60.6%,所以以后每年从农村流入城市的人口会慢慢减少。

房价走势明朗

  房价走势明朗

  就如著名经济学家李迅雷说的那样,未来人口的流动已经无法继续房价的继续上涨,其实也就是因为城镇化建设速度越来越慢。但是,还有不少经济学家认为我们国家的住房需求量还非常大,就比如房改专家孟晓苏认为没有房子的人还很多,人们对住房的需求还很大,很多地方的住房资源还存在供不应求的现象。其实现在住房资源到底是供不应求还是供大于求大家现在也都清楚,但是有一点很清楚,那就是现在的房价已经非常高了,就算是人们对房子还有需求,没有房子的人也是买不起价格这么高的房子。

  另外,现在我们的人们对住房资源的需求真的不像以前那么大了,根据央行调查组的数据可以看出,我们国家96.86%的城镇都已经有了房子,并且45%的城镇家庭都有房子2套以上的房子。因此可以看出,现在大部分人都已经有了房子,就算还有一些人现在还没有房子,也是因为买不起房子。所以在现如今楼市的供需关系和楼市调控政策不断收紧的情况下,2021年的房价走势基本上已经明朗了。在“房住不炒”和调控政策不断收紧的情况下,房价已经失去了大涨或者大跌的基础。目前房企们和投资客都想卖房子,所以不管是二手房房价还是新房房价在2021年都有可能出现下跌的情况。特别是二手房,随着二手房房源的不断激增,二手房的议价空间会越来越大。

  未来五年这4类房产才是“黄金屋”

  第一类:位于主城区,配套齐全、交通便利的房产。

  什么样的房子增值潜力最大,最抗跌保值?说到底还是地段、地段、地段,只有地段好的房子才会拥有抗跌保值的潜力。不少粉丝咨询自己该买哪里,笔者通常会说,在资金许可的情况下,自然是能买主城区就不买三环外,能买三环就不买四环。这样的房子,后期不管是自己住、还是出租或者出售都是非常方便的。

  第二类:拥有好学校、地铁、河流湖泊或者公园等稀缺资源的房子。

  俗话说得好,我们买房子买的是什么?你以为是那几十平或者上百平的钢筋混凝土吗?自然不是,我们买的是它的附加价值。那么什么附加值才值钱呢?无外乎好的学校、地铁、河流湖泊、公园等稀缺资源。

  学区房的抗跌保值能力大家都知道了,地铁一响黄金万两,有地铁的房子是一定比没有地铁的同类房子贵不少的;而靠近河流或者湖泊、公园的房子就更不用说了,好的环境大家都喜欢,每天起床张开眼看到美丽的河景、湖景、漂亮的公园,心情能不舒畅吗?这样的房子价格能不上涨吗?能不抗跌保值吗?

房价走势明朗

  房价走势明朗

  第三类:拥有优质物业服务的房产。

  我们买了房子,后续和我们打交道最频繁的不是开发商,也不是置业顾问,而是物业公司。好的物业公司会让一个小区在历经多年之后依然充满活力,和当初买房的样子相差无几,他们会保证社区的硬件设备崭新依旧,他们的服务更会温暖广大的业主。就拿这次疫情来说,就非常考验物业的好坏。有的物业无作为,而有的物业帮业主买菜,严格排查小区出入人口情况,每天消毒等。好的物业不仅让业主住着舒服,其二手房价格更会比同类小区高几个等级,抗跌保值非他莫属。

  第四类:面积不大,适合年轻人居住的刚需过渡房产。

  根据国家卫生计生委发布的《中国家庭发展报告》显示,从上世纪的50年代到今天,中国家庭户均人数已经从5.3人下降到3.02人,家庭户均规模在不断减小。这意味着我国老龄化社会已经到来,生育率下降,老年人独居、年轻人独居已经逐渐成为主流现象。这也就触发了后续小户型的火热,年轻人资金有限,前期只能买小户型过渡,后续有钱了再换大房子。

  送给无房人的2个“忠告”

  忠告一:现在“或是”刚需买房的最好时机

  刚需不同于投资客户,刚需最大的两个问题,一个是资金有限,另一个是没有购房经验。所以,在“横盘期”(房价稳定,没有较大变化的时期)的时候,或是刚需购房的最好时机。

  因为在“横盘期”的时候,房价比较稳定,甚至很多房企为了快速回笼资金会采取折扣的优惠措施,比如去年某房企的7折优惠,买房送汽车等,这样一来,也就相当于节省了购房成本;而且,在“横盘期”的时候,投资客户会持观望态度,市场比较冷静,刚需客户的选择空间会更大,更容易选到优质房产。

  从楼市调控和房价的变化来看,2021年,就属于“横盘期”,当然,有经济学家预测,未来3-5年,楼市基本都属于“横盘期”。所以,在我看来,现在“或是”刚需买房的最好时机。当然,还是要提醒一下:买房要遵循按需购买、量力而行的原则,否则,超出自己的能力承受范围之内,是一件很痛苦的事情,甚至会降低整个家庭的生活质量。

  忠告二:尽量买二手房或者准现房

  房地产开发企业的“高负债运营”是普遍现象,国家的“降负债”政策也是基本事实,这样一来,势必会影响到房企的融资和贷款,加剧房企的“资金紧张”问题。基于此,很多“昧良心”的房企就会采取降低成本的措施来保证利润,如何降低成本?用工成本是动不了的,只能动建筑材料的成本,比如降低精装修标准、比如降低小区建筑材料的标准等等,这些都是行业的“潜规则”。

  所以,在买房的时候,为了避免这样的问题发生,可以尽可能地选择二手房或者准现房,尤其是现在的楼市处于存量市场,可选择性也非常多。除此之外,还有两点需要注意:

  1、避开精装修的房子,理由在上面我已经解释清楚了;

  2、避开小开发商建造的房子,尤其是口碑差的小开发商,目的是为了避免延期交房,甚至是烂尾事件。

  如果难以避免购买新房,也一定要选择口碑好、负债低的品牌房企,从而降低购买风险。

  以上就是安家网给大家带来了一则最新资讯关于房价走势明朗的资讯,房价一直是老百姓难以解决的问题,随着国家对购房政策的修改,现在有很多地方的房价也是有所下跌,如果你正打算购买房子的话,最好先想清楚自己的需求,然后在根据自己的实际情况来选择适合自己需求的房子。

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