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楼市大局已定,无论房价涨还是跌,未来会面临3大现实问题,最好提前知晓

2021-04-28 14:07:44来源:安家网编辑:

   无论周围发生什么样的变化,房价始终是人们讨论的永恒话题。对于购房者来说,他们最期待的是房价能降下来。近两年来,国家不遗余力地调整房价。不少专家发出“房价已经涨到头了、房价全面下跌”的声音。事实上,现在房价已经进入下跌期,对购房者来说是件好事。  
 
然而,开发商似乎并不高兴。2021年的房地产市场面临着与去年相同的困境。开发商寄予厚望的“购房”市场或将再度失败,这对于许多三四线城市的楼市来说,并不是一个好消息。2020年全年,降价促销是去年房地产市场的标签。从2020年初的房地产网上销售,到9月份房地产企业全面开始降价促销,可以说近一年来房地产市场似乎一直在降价促销。尽管去年全国平均房价仍突破万元大关,珠三角、长三角等经济发达地区的房价也出现上涨,但不少城市的房价确实也出现了下跌。
 
到2021年,房地产市场环境依然严峻,不仅调控政策越来越严厉,人们对房价走势的态度和购房观念也在逐步转变。因此,2021年对开发商来说并不是一个好年头。对于刚需来说,2021年可能是一个非常合适的购房时间。房价下跌可以缓解刚需购房的压力。然而,对于那些准备在2021年买房的家庭来说,未来可能会面临三个“坏消息”。
 
首先,如果在2021年买房,可能会面临房价停滞甚至下跌的“坏消息”。
 
过去,无论老百姓面对高房价有多大的压力,只要买了房子,随着房价的上涨,很多老百姓的购房压力也会随着房价的上涨而减少。相反,他们可以通过房地产赚取很多收入。所以在过去,人们并不担心买房后房价下降,只担心买不起房、房价上涨的问题。
 
但现在不同了。虽然2021年正是买房的大好时机,房地产企业的降价促销也能降低刚需的优势,但在买房之后,我们需要面对房价停滞甚至下跌的局面,尤其是对于中小城市刚需购房者来说,他们很有可能面临这种情况。因此,2021年适合刚需购房,但不适合投资者购房。2021年房地产投资可能面临亏损。
 
然后,在2021年购房,在交房季可能面临交付的新房质量降低的“坏消息”。
 
由于2016年9月国家对房地产业的调控,房地产企业资金链受到影响,直接导致2019年大面积新房交付质量不合格的问题。许多房地产专家表示,2019年交付的房屋是历史上最差的房屋之一。但与2016年9月房地产市场面临的困难相比,2020年和2021年房地产市场面临的困难更大。
 
因此,2020年,不少房地产企业因资金链短缺而出现经营异常甚至破产,更多的房地产企业在面临资金链问题的同时,也面临着降低负债率的压力。因此,在房地产企业面临的资金压力下,不少房地产企业为了降低成本、提高利润,会在房地产项目上偷工减料。因此,在2021年购房时,正值交房旺季,可能会面临房屋质量下降的“坏消息”。因此,要在2021年买房,最好选择信誉好的房企,如果能选择毛坯房,就不要选择精装房。
 
最后,在2021年买房时,所购房屋可能会面临延迟交付甚至“烂尾”的坏消息。
 
2019年下半年以来,央行开始严查非法资金流入房地产市场,资金链紧张一直是房地产企业面临的问题。2021年初,央行和住房和城乡建设部出台了银行机构房地产行业贷款“住房贷款新规”,对银行机构贷款设定了上限。因此,不少房地产企业的资金链极度紧张,甚至出现经营异常甚至破产的情况。
 
在这种金融环境下,不少房地产企业的房地产项目纷纷停建。未来交房旺季推迟交房可能是一种普遍现象。现在延期的情况很多。每一个房地产企业背后,都意味着一个或多个未完工的房地产项目。随着国家对房地产业的持续调控,未来几年房地产企业破产的可能性会越来越大,延期交付或房地产未完工的概率也会越来越大。为避免出现这种情况,建议可以购买二手房或新房的购房者不要购买期房。如果只能选择期房,就要选择有实力的房地产企业。
 
此外,刚需还可能面临贷款难、利率上升等问题。如果是你,今年会选择买房吗?
标签: 房子卖不动房价却不跌房“ ”价跌了买了房的人怎么办“ ”买完房子房价就跌了

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