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特大事件!房价首次下跌!高房价终于挺不住了吗?

2021-06-28 09:54:09来源:安家网编辑:

深圳作为全国房价上涨的“领头羊”,在趋严的楼市调控下,终于也挺不住了,房价首次出现了下跌。
 
一、深圳房价首跌
 
深圳是四大一线城市之一,不仅经济水平全国领先,房价涨幅也领先其他城市,楼市当然也就备受关注。如今深圳房价连涨23个月后,首次出现下跌,虽然跌幅很小,但依然让人感受到了深圳楼市的“风声鹤唳”。
 
6月17日,国家统计局发布了5月份70城房价涨跌幅指数表,其中四大一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%;但深圳却由上月持平转为下降0.1%。深圳二手住宅价格自2019年6月之后已经连涨了23个月,月均环比上涨1%,这是首次出现下调。
 
二、意料之中
 
深圳房价终于下跌,让很多人跌破眼镜,但小黑认为,或许一切都在意料之中。
 
深圳楼市炒房氛围浓厚,被戏称为“炒房示范区”,而炒房是楼市调控打击的重点,尤其是深圳这样的热点城市,楼市调控一刻都没有放松过。自2月二手住房成交参考价格机制落地后,深圳楼市就开始走“下坡路”了。到了5月,深圳二手房网签量仅达到3781套,环比下降14.0%;同比去年5月份11028套的网签量,更是大幅下滑了65.7%。对于深圳二手房市场而言,一旦网签量跌到4000套以下,基本就是低谷中的低谷了。
 
然而深圳楼市的“冬天”还没真正到来,6月前两周,深圳二手房网签量分别为784套、704套,环比又连续下滑了15.2%、10.2%。业界普遍认为,由于深圳二手房市场供需两端仍处在博弈阶段,购房者观望氛围浓郁,短期内二手房市场低迷状态仍会持续一段时期。

 
三、一二线城市房价涨幅放缓
 
深圳房价颓势渐显,从一二线城市整体楼市现状来看,房价涨幅也在放缓。
 
一方面,2021年的第一批“双集中供地”,已经完成土地出让的20个城市合计出让住宅土地高达769宗,合计土地出让金也达到了9002.66亿,平均土地溢价率达到了15.8%。大部分出让的土地均高溢价率成交,火热的土地市场带动了房价的躁动,热点城市大多出现了二手房价格倒挂的现象,加之新房市场的“打新热”,房价不会普跌,深圳房价之所以下跌,更多是“二手房指导价”的功劳。
 
另一方面,虽然房价在上涨,但楼市调控却没有丝毫放松,2021年前5月调控政策高达234次,各地楼市新政频出,不断打补丁,调控层层加码,房价涨幅逐渐放缓。尤其像深圳这样的城市,从领涨全国到如今颓势渐显,包括成都效仿深圳发布了二手房指导价,未来必然有更多城市加入“指导价”,楼市在不断调整中“冷静”,房价在层层调控下趋稳,正是未来楼市的走向,也是我们想看到的。
 
综上所述,深圳房价跌了,确实让很多人大吃一惊,这或许就是“二手房指导价”的威力。既然领涨的深圳都能跌,未来全国整体房价涨幅放缓,楼市会更加“冷静”。
标签: 深圳房价跌了没有 房价下跌最新消息

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