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楼市政策影响暂不明显 本月江门出现楼市小阳春

2020-07-31 09:02:42来源:房天下编辑:

恒昌观点:

1)楼市政策影响暂不明显,本月出现楼市“小阳春”

数据显示,3 月份成交套数环比上升27.8%、均价环比上升 3.7%,出现了量价齐升的现象。2 月份成交量的低谷主要是受春节阴雨寒冷天气、传统的销售淡季、市场供货量少等多重因素的 因素影响,步入 3 月后销售量价均有所恢复,可见近期相关调控政策对江门楼市的打压未算明显。3 月份成交套数同比下降 32.7%、均价同比上升 26.1%,升降的幅度均较大。原因主要是 09 年 3 月开始出现楼市小阳春现象,各大发展商集体让利促销,以价格的下调换来成交量的提升,迅速实现了市场的回暖。

2) 综观09 年至今,成交价格稳步上扬

综观过去一年,成交价格一直处于上行态势,价格的最高峰出现在 2010 年的 1 月份,主要是 09 年的市场回温让发展商资金压力普遍得到缓解,进入 09 年底以来,市场在售货量的减少, 后续开发进度又未能跟上,各盘对现存房源的惜售,直接反映在价格的坚挺上,导致成交均价一 路处于高位,同时1 月份山湖雅苑等别墅盘的推出和集中成交,也拉动整个市场均价水平。

3) “五一”旺季市场新增供应增大

即将到来的五一旺季市场新增供应量较大,各盘叫价较高,预计未来两月成交量将继续攀升,价格也未见得会因供应量的增多而迅速改变上行的态势。

标签: 江门 楼市

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