首页> 五邑新闻 > 正文

江门房价走进平稳时代 五年平均涨10%

2020-09-15 09:58:14来源:广州日报编辑:

文、表/广州日报记者陶旺波

的市场调整,一波三折,自年初以来,有意向购房的市民就在反复琢磨,这房价,是会降还是涨?2月份购房者一片盼跌,房价果然在6月开启了降价模式,一度探底至6100元/m2,而当购房者继续看跌,房价却在新的房贷政策助力下止跌反弹。

不过虽然第四季度的势头喜人,房产商也不敢“放肆”,在房价问题上也是保持“克制”,来“爱护”目前相对高涨的成交信心。一个基本的事实是,由于供需关系已经由相对紧张转向了相对宽松,江门房价在经历了今年的微调后,仍将继续保持在市民可以接受的水平上,只要较高的库存没有得到充分释放,江门市民仍然可以在未来享受相对平稳的房价。

五年平均涨10%

今年房价仅仅微涨

根据江门市住建局公布的信息,今年前11个月市区新建商品住宅网签均价6513元/平方米,去年同期,这个数字是6430元/平方米,同比上涨1.3%, 每平方米涨了83元,而现在看来,今年12月的房价肯定会比去年12月的6796元/平方米低,因此今年整体的房价水平基本上会和去年保持持平。

近些年江门楼市涨涨跌跌,虽然也有因为经济环境因素出现过回调,但总体上从2009年开始还是保持了年均10%的增长速度。从2009年到2011年,江门房价甚至达到了一年涨1000元/平方米的地步。

区域扩围

低价郊区盘抢滩

对于房价问题,华茵堡地产营销总监黄锦康一直向记者强调,对于房价的涨跌,不能只看房价的成交数字,而应该具体看一下成交楼盘,因为数字是死的,而市场是活的。

事实上,随着江门城市的发展升级,城市中心发展空间不再,城市区域不断扩围,江门市民买房的地方毫无疑问是在向外围扩展。尤其是今年成交的楼盘不论是保利大都会这样的央企品牌大盘,还是华茵桂语、骏景湾·品峰这样的本土楼盘,其位置都处于市民传统认可的市区外围,在价格定位上也是比较亲民。

不仅如此,今年江门楼市还涌现了一批相对低价的郊区盘,潮连、荷塘两个镇区的楼盘都纷纷抢占市区市场,到市区来向市民推售产品。位于潮连的益丞富隆居甚至在7月推出来了4字头楼盘,以惊人的标价来吸引购房者。如果说市区外围楼盘在定价上相对亲民,拿镇区楼盘的定价就相当有诱惑了,据了解,属蓬江区管辖的潮连益丞富隆居销售均价约为4700~4800元/平方米,而杜阮的美林山畔公馆首开均价则约为5200元/平方米,这两个镇区距离市区都很近,不仅自驾费时少,还有公交线路直达市区,出行非常便利。对比一下,镇区盘定价比市区盘低了1000~2000元/平方米。对于那些资金不足而又有住房需求的人来说,这个价格显然很有诱惑力,加上交通越来越便捷,这些楼盘在销售上也是受到购房者追捧。

外围楼盘和镇区楼盘加入楼市激战,毫无疑问在整体上拉低了江门的房价,这也是今年江门楼市出现的一个新变化。

竞争激烈

价格战引发房价下跌

与前几年相比,今年江门楼市的另一大变化就是参与市场竞争的楼盘要多得多,而且整体质量有了很大的提升。

前几年江门楼盘较少,而市民刚需旺盛,升级换房需求也很强,因此位置好、产品好楼盘很轻松就能销售一空,尤其2010年和2011年,房价几乎是一年涨1000元/平方米。

不过,随着江门城市开发愈加成熟,如今江门在北新区、滨江新区、江海区几大楼市板块遍地都是新楼盘,经过品牌央企和实力外地房企加上经营已久的本地房企的开发,整个江门适合房产开发的地方几乎都有好几个楼盘,尤其是对于那些位置相近,条件差不多的楼盘,相互之间的竞争压力无疑大增。

今年江门楼市上的楼盘越来越多,加上2月到5月这段时间市场成交一直低迷,江门开发商也不得不动用价格武器。6月份滨江新区央企大盘的降价策略,就是今年江门楼盘价格战的导火索,随后其周边位于滨江新区的楼盘纷纷在低价推出新盘,降价之风随即蔓延整个江门楼市。

这种竞争关系不仅在滨江新区,在新楼盘双龙板块,骏景湾·品峰和凤山水岸两个楼盘贴身而建,规模都比较大,未来向市场供应的货量颇大,两家楼盘在各方面都有较劲。

谈房价 各方观点

重回市场调控 房价回归理性

江门楼市尤其是房价的变动其实并不让人意外,江门市住建局在《2013年房地产市场分析报告》中就注意到了房地产政策的重心和基调已有所变化,“作为三线城市的江门,在行业发展的周期性以及稳中偏紧的货币政策等因素共同影响下,预计支持房地产业快速发展的动力将有所减弱,市场大量的潜在供应陆续入市,成交量呈高位震荡,缓慢降温的可能性较大,库存量稳步增加,消化压力逐步显现,房价上涨空间明显减少。”

促进市场长期平稳健康发展的机制是否能够形成呢?对此,元子地产经理谭华驹此前在多次接受采访时均强调,政府推出调控,让市场去支配和调控房价,房价自然会回归理性,无论涨跌,都会正确反映住房的实际价值和需求对比。

至于江门房价的具体走向,黄锦康则表示,现在楼市成交比较旺,主要是因为现在买房确实性价比很高,无论是楼盘优惠还是政策红利,都很给力,只要这种高性价比的局面持续下去,楼市就会继续旺下去。

由于库存压力的影响,预料江门的楼盘在未来一段时间仍将把去库存作为首要任务,只有维持平稳的房价,才能保持现在的成交旺盛。

标签: 江门房价

版权声明

    转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢您的支持与理解。