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今年江门开发商的销售压力会比较大

2020-09-15 09:58:13来源:中国财经编辑:

眼下,一股来势汹汹的楼市降价潮在全国多个城市上演,有的城市楼盘的价格每平方米甚至下降了数千元。楼价一直坚挺的珠三角楼市,是否还能挺得住?近期,开发商打折促销力度加大、贴息分期首付等促销手段层出不穷,楼价是真降还是假摔?

记者本周深入江门中心城区各大楼盘,调查了20多个在售或待售楼盘,发现江门市中心城区大部分楼盘的房价都没有变动,只有部分楼盘出现了小幅度的价格涨跌,整体房价的走势没有下滑迹象,呈“按兵不动”态势。

不过,由于江门市商品房库存量较大,供应充足,开发商存在一定的销售压力,因此近期房价也很难涨上去。近来部分购房者也开始出手,催生了江门中心城区楼市“3月的回暖”。

文/记者陶旺波

房价高位运行

涨跌幅度不大

记者走访了江门市中心城区的23个在售或待售楼盘,其中2个是全新开盘,其余21个楼盘中,有5个楼盘的均价比上月有所下降,降价幅度在100元~400元/平方米之间。

其中一个位于迎宾大道中的楼盘已经连续两个月降价,但幅度都很小;另外有3个楼盘的均价有所上涨,上涨幅度在100~300元/平方米之间;其余13个楼盘价格相比上月没有变动,而其中有3个楼盘虽然近期价格没有较大的变化,但相比去年的价格有一定的涨跌。不过,除了江海碧桂园楼盘的房价上涨幅度较大外,其他楼盘的涨跌幅度都比较小。

在这23个楼盘中,均价在7000元/平方米以上的有13个,只有2个楼盘均价在6000元/平方米以下,由此看出,江门中心城区的房价仍然在高位运行。

从数据上看,目前江门中心城区各个楼盘的房价变动不大,价格的涨跌主要也是由于户型、位置的差异造成的,开发商并没有在价格上做出实质性的变动。目前看来,至少在即将到来的五一购房季里,江门市中心城区的房价都看不到明显的下降迹象。

供应大幅增加

成交慢慢回暖

价格没有变化,原本仍处于观望状态的购房者也准备在新的购房季出手买房。据了解,上周末一楼盘新推出二期项目的均价仍然保持在8000元/平方米左右,开盘后的周末就销售了100多套。

据住建局公布的数据,截至3月26日,3月中心城区新获得预售许可的商品房有458套,总面积52438.45平方米,分别是上个月的15倍和6倍。而在3月底的周末,蓬江区还将有一些新楼盘开盘和新货推出。

供应量的大幅增加,使得购房者的选择更多,3月的楼市成交量也在慢慢回暖。

从目前的住建局网上公布的数字可以看到,截至3月26日,3月蓬江、江海区新建商品房成交面积109058平方米,其中住宅79026.58平方米,成交量1217套,其中住宅680套,成交面积和成交量都比上月有非常大幅度的增长,新建商品住宅的成交均价也达到7263.78元/平方米的高位。

■楼市走马

促销加力 为五一销售旺季提前预热

由于2月江门楼市非常萎靡,成交量几近腰斩,因此3月不少推出新货的楼盘也加大了营销力度。

在售房促销方面,大多数楼盘以首批置业优惠、认筹特惠、看房团专属优惠等为主要促销手段,并无新意,不过部分楼盘的打折力度还是在逐渐加大的。

而在营造销售气氛方面,开发商们可谓下足了功夫,从举办国防兵器展、国宝展览到组织周末的儿童乐园游玩活动,还有开发商组织举办动漫节,以种类繁多的活动和噱头进行比拼,都是为了吸引购房者的注意力,提升自己楼盘的影响力和认知度,以便提升人气,推动楼盘的销售。

而在3月底的最后一周内,开发商们也联手先后组织了多场看房团活动,积极吸引潜在的购房群体。

有开发商告诉记者,3月并不是他们销售的主要目标时段,他们主要还是瞄准在五一销售旺季前后,目前的活动和运作都是在为五一销售的旺季进行提前预热。

库存尚多 开发商消化起来仍有难度

江门市住建局的数据显示,在商品房销售方面,去年江门市中心城区商品住宅网签11664套,同比增长34.3%,历史上首次突破万套;而在供应方面,去年江门市中心城区商品房累计批准预售面积为232.72万平方米,同比增长91.3%,批准预售住宅12932套,比2012年增加了近一倍。

而记者从住建局了解到,截至2月底,江门市商品房库存量约为9000套,同比增长30.4%。这一数据表明,目前江门楼市仍然处于供应充足的状态。

由于去年江门经历了一个房地产市场的交易高潮,因此此前不少业内人士都预判今年江门房地产市场上的成交量会受到影响,在2月新建商品住宅成交量“腰斩”的情况下,相比去年3月蓬江、江海区新建商品房网签面积16.28万平方米、住宅网签面积12.56万平方米、住宅网签套数1109套的耀眼数据,今年3月的交易数据仍然显得比较低落。

另外,按照往年的情况,一般年初时贷款利率会比较优惠,放贷速度也比较快,对房地产市场的交易会是一个利好。然而今年2月,江门各大银行都表示首套房贷款利率上浮了5%~10%,放贷的速度也大幅度减慢,这对购房者和销售者来说无疑是一个坏消息。

库存较大而交易萎缩,两相夹击的情况下,今年江门开发商的销售压力会比较大。

标签: 江门开发商

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