首页> 五邑动态 > 正文

江门全市一手住宅成交1126套 环比减少74.3%

2021-01-06 09:08:53来源:江门新闻网编辑:

近日,我市楼市主要数据出炉,受疫情影响,楼市多项数据创下新低,比如,全市一手住宅成交1126套,环比减少74.3%,同比减少61%,这在意料之中,主要原因在于:为防范疫情,一段时间内,我市楼盘销售中心暂停开放,成交量大幅下降。不过,从数据来看,我市房价总体平稳,一手住宅成交均价7972元/平方米,环比下跌1.1%,同比上涨2.8%。

文/图 江门日报记者 周春锋 陆沿任

A 预售:蓬江、鹤山均无预售

全市预售1267套,环比减少85.3%,同比减少46.6%,创下2017年至今新低。

美智地产研究部相关负责人分析认为,由于2020年1月预售(8617套)达到近一年来第二高位,同时疫情重点影响,售楼部关闭,项目暂缓推新计划,导致供应骤减。

分区域来看,蓬江、鹤山均无预售。此外,江海区预售155套,环比减少85.3%,同比减少20.1%;台山预售310套,环比减少22.9%,同比减少50.1%;开平预售324套,环比减少88.2%,同比减少26.4%。

值得一提的是新会和恩平,前者的预售为史上低值,为211套,环比减少82%,同比增长119.8%;后者的预售相对史上多个月份的零预售,处于中位,为267套,环比减少85.6%,同比增长11.3%。

美智地产研究部相关负责人分析认为,新会1月由于枢纽片区多个新盘拿证入市,供应超千套,进入后由于拿证项目减少,造成环比大幅下降,另外对比2019年同期新会仅供应96套,同比明显大增,但绝对值仍是近一年来的低位。恩平近一年来供应走势受节假日影响呈结构性波动,2019年11月、1以及今年1月,恩平连续3个月供应保持高位运行,特别是今年1月供应更是位于近一年来最高位,但在疫情影响下的,供应环比降幅扩大,不过相对2019年同期(240套)来看,供应回到正常区间。

B 成交:

创下2015年7月以来新低

全市一手住宅成交1126套,环比减少74.3%,同比减少61%,创下2015年7月以来新低。

各区域环比、同比皆减——蓬江成交63套,环比减少86.1%,同比减少53.3%;江海成交61套,环比减少82.9%,同比减少40.2%;新会成交220套,环比减少71.1%,同比减少63.2%;台山成交185套,环比减少76%,同比减少64%;开平成交214套,环比减少62.8%,同比减少72.1%;鹤山成交155套,环比减少79.7%,同比减少71.1%;恩平成交228套,环比减少67.3%,同比减少1.7%。

美智地产研究部相关负责人分析认为,导致本月成交量降至冰点的主要原因是受疫情影响,售楼部暂时关闭,使得线下销售受阻。

值得注意的是,每月成交量通常都是垫底的恩平,成交反而最多,主要原因在于:恩平1月中旬多楼盘推新,货量较多,成交较多,部反分映到了的数据上。

C 均价:新会为10966元/平方米创新高

全市一手住宅成交均价7972元/平方米,环比下跌1.1%,同比上涨2.8%。

分区域来看,江海均价10192元/平方米,环比下跌2.2%,同比下跌1.2%;鹤山均价7321元/平方米,环比下跌2.9%,同比下跌4.5%;恩平均价5396元/平方米,环比下跌1.9%,同比下跌7%。

此外,蓬江均价11520元/平方米,环比上涨4.1%,同比下跌3.2%;台山均价6865元/平方米,环比上涨0.9%,同比下跌1.6%。

值得一提的是,开平均价7390元/平方米,环比上涨1.8%,同比上涨0.7%;而新会更为明显,均价10966元/平方米,环比上涨10.4%,同比上涨30.3%,创下新高。

由此可见,除新会外,无论是全市还是各区域,无论环比还是同比,涨跌幅度均在5%以内,表明价格较为平稳。

美智地产研究部相关负责人分析认为,开平成交均价7390元/平方米,虽然环比、同比均有增长,但观察全年走势可以看出,实际上是由于1月均价有所下降导致,均价数值在全年处于正常范围内。新会环比、同比升幅大的原因是成交有结构性变化,1月枢纽片区多个高价项目开盘入市,表现较为理想,其中大部分延迟至网签,对均价起到了拉升作用。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全表示,2016年以来,受供应有限、购买力强劲、库存相对较少影响,再加上珠西枢纽新城的号召力持续发酵,综合作用下,新会房价整体稳中有涨。

由于的数据格外特殊,结合1月的数据分析,会更有助于市民看清市场。江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2020年1—房地产市场主要数据时认为,我市商品住房成交价格平稳。1—全市商品住房成交均价8038元/平方米,同比增长2.5%,比去年全年下降0.3%。其中,新会多个高单价新项目集中入市拉升全区均价结构性上涨,恩平则由于个别特殊低单价项目集中网签使均价结构性下降。

D 库存:全市环比微增创新高

全市库存65630套,环比增长0.1%,同比增长39.1%,创下新高。

分区域来看,仅有鹤山环比减少,幅度为1.1%,为13544套。另外,蓬江、台山的库存与1月持平,前者为6600套,后者为12066套。

其余区域的库存均为环比增长。其中,江海库存6100套,环比增长1.7%;新会库存6060套,环比增长0.3%;开平库存8660套,环比增长1.3%;恩平库存12600套,环比增长2.4%。

值得注意的是,恩平库存同比增长65%,台山库存同比增长68.6%。

整体上看,在预售有限加上成交有限的情况下,库存及去化周期与1月几无变化,按过去12个月的成交数据计算,除了新会去化周期约9个月之外,其余区域的去化周期都在13个月以上。

美智地产研究部相关负责人分析认为,台山、恩平库存同比均超60%,其原因是两地在2019年期间重大节点供应大幅增加,但成交上并无突破性进展,导致库存持续走高,除了库存量的飙升外,库存去化周期也在不断拉长。

江门市建设工程造价和房地产监测中心解读认为,2020年1—我市商品住房库存快速增加。截至末,全市商品住房库存套数65630套,比去年1末增长9.3%,其中开平市(38.0%)和江海区(17.3%)增长较快。

E

二手房:除新会外各区域成交均下跌

全市二手房成交495套,环比减少69%,同比减少62.3%,创下新低。

分区域来看,新会成交88套,环比增长109.5%,同比减少25.4%。其余区域均为环比、同比减少。其中,蓬江成交147套,环比减少70.3%,同比减少49%;江海成交45套,环比减少66.7%,同比减少44.4%;台山成交54套,环比减少78%,同比减少85.5%;开平成交59套,环比减少76.9%,同比减少72%;鹤山成交56套,环比减少75.3%,同比减少41.7%;恩平成交46套,环比减少33.3%,同比减少68.9%。

冯景全分析认为,与一手住宅一样,由于实际工作天数较少,加上二手房小区疫情防控严格、看房难度增加,二手房成交较少。

江门市建设工程造价和房地产监测中心解读认为,2020年1—二手房成交量同比减少超三成。1—全市二手房成交面积27.37万平方米,同比减少34.0%。其中新会区(-66.2%)、台山市(-61.4%)和开平市(-44.0%)减幅较大。

标签: 江门

版权声明

    转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢您的支持与理解。