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江门市区今年首宗城镇住宅和商服用地即将开拍

2021-01-07 08:56:03来源:江门新闻网编辑:

江门日报讯 (文/图 记者/周春锋)市区今年首宗城镇住宅和商服用地,即江门市JCR2020-13(新会05)号国有建设用地,其限时竞价时间由2月24日调整至今日(3月5日)。

该地位于枢纽新城启超大道以西、梅江河西侧、规划今华路南侧地块,出让建设用地面积29911平方米(约44.9亩),地块容积率:2.0—2.5;建筑密度:≤30%。

本宗地挂牌起始价44867万元,折合楼面地价约6000元/平方米,最高限制地价为51551.9532万元(楼面地价6894元/平方米),当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞配建住宅面积(纳入计算容积率建筑面积),以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

记者留意到,该地块位置较好,临近多个新项目,其中的两个项目楼面地价均突破6894元/平方米的限价,如美的海棠公馆,由美的置业于去年6月3日拿地,总价约5.9亿元+5倍配建(200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位);中粮新悦锦云,由中粮地产(大悦城控股)于去年8月13日拿地,总价约12.1亿元+18倍配建(200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位);另有云顶花园,由华侨城于去年10月9日拿地,总价约6.8亿元,折合楼面地价约6321元/平方米……综合来看,竞拍地块附近的地块折合楼面地价每平方米约六七千元。

据悉,今年以来,枢纽新城陆续迎来多个纯新盘入市,毛坯单价均价约13000元/平方米,首开去化整体相对较好。放眼未来,片区内将有多个项目入市,呈现百花齐放的局面。

据悉,新会珠西枢纽新城目前已引进30多个重大项目,总投资超400亿元。2月28日,12个公共配套设施项目正式启动,总投资超50亿元,再为区域助力。

“结合大环境、区域发展、供求关系,以及地块质地等因素,此次土拍将会吸引多家房企角逐,热度较高。”业内人士李先生分析认为。

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